20%自持!三迪深耕临江, 创钱塘新区土拍“双限”新高

2020年09月22日 11:15 来源:住浙网 作者:徐创

文/住浙网研究员 徐创

今天杭州仅有一场土拍,但火热的场面丝毫不减。

出让的钱塘新区临江板块宅地——杭钱塘储出[2020]10号地块,经过36轮竞价,以封顶楼面价6198元/平米,外加20%自持,由杭州高佳置业发展有限公司(三迪置业)竞得。

该地块超过了金成竞得的龙湖天街东地块(自持19%),成为双限之后,钱塘新区自持比例最高的地块。

高自持的支撑在哪?

本宗地块总出让面积为约3.7万方,总建筑面积约9.3万方,地块内需附建建筑面积不小于9000方的社区服务中心。

地块起始楼面价4802元/平米,新房限价14600元/平米(含装修2000元/平米)。

地块西北侧约400米,就是今年2月廣大國際(中国三迪)首入杭州时竞得的地块,即三迪·枫丹雅居。当时该地块竞拍的溢价率就已达封顶,并自持13%。

地块区位图

板块在售新房非常稀缺,仅有南侧紧邻的九城·渔人码头,今年5月首开时,洋房毛坯成交均价14500元/平米,摇号中签率仅18%。

周边二手房,如东裕华庭和临江佳苑,成交价在14000-14500元/平米左右,地块14600元/平米的限价也比较合理,具备较强的销售支撑

因此,从板块的土拍市场和住宅市场的表现来看,今天这场激烈的竞拍是有较强的支撑逻辑的。

据好地网测算,若折算配建及自持部分,该地块实际地价为7923元/平米。按新房上限均价14600元/㎡(含装修2000元/㎡)销售,成本为14496元/㎡(含车位利润),预期销售利润率0.71%。

该地块总价低,门槛低,尽管拍出了高自持,在微利的情况下成本依然可控。

同时,这也是三迪在杭州竞得的第二宗地块,20%的高自持表现出了强烈的深耕补仓意愿,不仅能在地块之间平衡成本,也能在杭州做大规模,扩大自身的影响力。

2020年09月22日 11:15 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:蔡骏
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