总价300万级,价差破万,奥体红利在这里有了最后的机会

2020年09月23日 16:02 来源:住浙网 作者:徐创

文/住浙网研究员 徐创

“后峰会,前亚运”的杭州,奥体无疑是最炙热的板块。而随着亚运临近,板块的价值在释放。

这在二手房上表现得淋漓尽致,部分楼盘成交价已经迈上了“6万+”(数据来源于:链家)。而两三年前,这批楼盘新房价都还只有约3.5万/平米。

 

奥体实景图

当杭州进入亚运倒计时,谁都想抓住最后的尾巴,抢占城市的红利。但随着奥体的空间被填满,入场的机会少之又少,门槛也不是一般人够得着的。

特别是对作为楼市主力军的年轻人来说,高总价的奥体就像一抹白月光,可望而不可即,但内心的渴望又难以泯灭。

好在,在距离奥体、亚运村最近的地方,作为亚奥板块的宁围,为我们开了一扇窗,在安放生活理想的同时,共享亚运的时代红利。

今年4月,宁围首宗双限地出让,确定了板块33500元/平米的惊喜限价。这仿佛时光凝固了一般,毕竟周边的房价体系已全面刷新。

西北面的奥体核心限价为47000元/平米,价差达到了13500元/平米。在二手房达到6万+的语境下,价差更是被拉大到近3万;

北面的亚运村,限价大概率在45000元/平米,价差也高达11500元/平米

西南方向的市北,虽然新房限价37500元/平米,但是二手房上如桂语江南八月成交了一套,均价高达约51000元/平米,价差高达近2万。

宁围紧邻杭州新中心钱江世纪城,北侧是在建亚运村,区位优势明显;目前钱江世纪城发展空间有限,尤其住宅用地,宁围是其拓展的方向;区域整拆整建,规划起点高,未来可打造品质居住区,加上与世纪城二手房巨大价格差,还是值得期待。

宁围就像是高价板块包围下的盆地,而这样的价差在融合发展的语境下,无疑意味着未来的想象空间

把答案交给时间,价格红利或许会如期兑现,就像附近的世纪之光已经从新房首开时的18258元/平米,上涨至了目前二手房的约45000元/平米。

再把33500元/平米的限价放在整个杭州来看,同样很有竞争力。如果以钱江新城为中心,以约7.5公里为半径画一个圆。

 

你也会发现,同等距离下的板块,如艮北、笕桥、东新等的限价都在4万+,而宁围依然停留在3字头,存在瀑布般的价格落差。

换个维度,和相同限价的板块PK,如桃源、华丰、市北东等,宁围又是离城市新中心最近的那一个,区位的优势同样不言而喻。

巨大的价差和价格优势之下,是翻涌的发展能量。

宁围不仅与奥体互相接壤,更是与亚运村对望,彼此之间的空间联系十分紧密。更何况这三地本就同根同源,都曾归属于宁围街道的管辖,这让互相间的融合更加没有了障碍。 

 

示意图

当路网打通、城市铺陈开之后,整个区域就会融为一体,宁围也就成为了“亚奥”的“自然延伸”。

由此,宁围接收着奥体和亚运的双重辐射,在地缘的亲密性上进一步加强了区域之间的发展互动,形成了一个“亚奥新城”

从区域位置上来看,宁围板块不仅与奥体接壤,而且毗邻亚运村,有着先天的区位优势,随着大面积拆迁的完成,宁围更是奥体与亚运中间最适合大开大阖整体开发的板块,可以预见的是,在杭州亚运会前夕,宁围作为时代发展轴上唯一的空白点也将进入建设的快车道。

目前,联系已经在千丝万缕地发生了。

通过市心路、建设四路、机场大道等纵横交错的路网,宁围已经和奥体紧密地编织在一起。再加上地铁2号线的串联,从板块内的振宁路站出发,仅需三站即可到达钱江世纪城站,这种时空距离的极大浓缩模糊了边界。

而未来,随着奔竞大道等路网牵引向东,以及地铁7号线和6号线的开通,前往亚运村的通道又将打开。 

 

奥体印象城效果图

交通带来最明显的变化就是生活场景的交叉重叠。未来从宁围自驾出行,只要几首歌的时间就能到达奥体印象城(在建),扎进足够丰厚、潮流的商业海洋。

通过地铁2号线6号线(在建)的串联,到莲花碗的距离又将浓缩为5站。无论是视听盛宴的明星演出还是荷尔蒙爆发的体育竞技,都能便捷参与。

另外还有崇文实验小世纪城分校、浙医二院国际医学中心等等,都可以是“家门口”配套。

不仅有让人艳羡的外部条件,自身的发展也生机蓬勃。作为城市热土上的留白之地,宁围立于亚奥门前更顺理成章地接过城市发展的接力棒。

毕竟相较于市北等其他板块,这里与奥体没有割裂感,拥有更大的发展空间,在区位优势和后发优势上都领先了一截。

3月,单元控制性详细规划出炉,更宏大的城市叙事开始了。

 

宁围单元用地规划图

城市的功能定位已调整为宜居宜业、充满活力、交通畅达的具有国际化服务能力的品质住区。

于是,我们在最新的控规中可以看到,单元内更多地规划了居住、商住、商业商务和教育公园等公共配套用地。

由此,它和奥体之间,一个CLD(中央居住区)、一个CAZ(中央活动区),形成了城市功能上的互补。

产业的发展也卯足了劲,要打造成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境舒适的产城融合示范片区。 

 

数智双创中心揭牌现场

前段时间,好消息已经传出。8月10日,宁围一口气发布了18个重大项目;8月17日,宁围数智双创中心正式揭牌,助力数字经济、智慧产业。

可见,无论是从城市的建设,还是产业的发展都在无缝衔接奥体,成为大奥体的拼图,共融共生,连成一片。

对板块爆发契机的捕捉,开发商的嗅觉是最灵敏的。自宁围重返土地市场之后,一直善于相地的大家房产就在此包揽了三宗地块

作为一家本土房企,大家一直都城市的发展脉络有着精准的认知。2014年,在奥体爆发之前,大家就联合万科以一座世纪之光,让业主享受丰沛的城市红利。

这一次,大家联合坤和打造美筑项目,又为我提供了分享奥体红利的机会,并且以杭派精工的匠心,打造美好生活的品质人居。

在38年的发展历程中,大家一直坚守着匠人初心,对精致的追求,让大家赢得了市场的掌声,打造了武林府、金麟府等一系列品质代表作。

坤和同样是逾20年的浙派老牌房企,缔造了亲亲家园、和家园等多座百万方经典大盘,以优质的产品与服务收获了众多购房者的青睐。 

 

奥悦美筑|奥林美筑鸟瞰效果图

此番两大巨匠联手,赋予了大家坤和?美筑实打实的产品主义。

项目位于宁围街道振宁路与新宁路交叉口,一共规划了11幢高层,现代典雅的风格立面,匹配着国际奥体的新审美;架空层主题泛会所以及巧妙的景观布局,将营造出更活力的生活主场。

主力户型建面约98—129方,按板块限价计算,总价最低仅300万级。因此,无论是首次置业的刚需,还是奔着改善来的客户,都能找到自己的心头好。

或许曾经,你错过了奥体,错过了一次分享城市红利的盛宴,但如今当这样的机会再次闪现,千万要把握住了。

2020年09月23日 16:02 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:和文凤
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