文/住浙网研究员 华静
碧玺轩，法拍市场的老朋友了。
今天，又一套碧玺轩11幢401室成功拍出，最终成交价2514万元！单价近10万元/平（约9.59万元/平）。最终竞买轮次高达547轮，超评估价1214万！
比两个月前那套房源，单价整整高出2万/平。
7月27日，碧玺轩11幢202室房源成交总价1615万元，总建面215.54平方米，成交单价约7.49万元/㎡，超出当时的市场价近1万元/㎡。
Part1
作为港企九龙仓在杭州打造的标杆豪宅项目，九龙仓·碧玺建造于2014年，坐落在大运河畔。由于地处拱宸桥西板块核心，这里人文氛围浓厚，都市配套醇熟。
今年以来，因为跻身“一级梯队学区房”的隐形红利（卖鱼桥小学文澜分校、文澜中学民办转公办），备受改善们的亲睐。
小区包含了高层、小高层及花园洋房等多种业态，其中花园洋房是小区的“灵魂”所在，建面在155-320方不等。
今天出让的这套碧玺轩11幢401室，是一套颇有味道的宫殿花园洋房，总建面约262.02平方米，四室二厅一厨四卫一阳台结构，起拍价和评估价同为1300万元。
房屋立面为米白色的干挂石材，室内装修则与欧式的官邸风格一脉相承，米黄色的墙纸，拼花的大理石地面、调高的穹顶……尽显豪宅气质，内部装修奢华，整体保存较为良好。
Part2
据来服法拍相关工作人员透露，在看房当日，去现场看房的意向竞买人有几十组之多，还有不少特意从外地赶过来的。
看完房，不少购房者都表现出了对这套房源极大的兴趣，表示将会参与竞价。
果不其然，今天这套房源的竞争一度白热化，轮次高达547轮，最终结果还是让不少吃瓜群众表示“超出预期”。
值得一提的是，最终竞买人便是首轮出价的A2317号,可见他对于这套房源是势在必得了。
目前，小区的挂牌房源数量并不多，挂牌均价在7.8万/平左右，和本房源相同面积段房源挂价6.9万/平-7.4万/平不等，小区整体挂价相较于前几个月有一定的涨幅。
从这套房源的成交情况来看，最终成交价2514万元！单价约9.59万元/平，高出市场价不少。
和前2个月同一幢那套2楼的大平层房源相比（碧玺轩11幢202室房源成交总价1615万元，总建面215.54平方米，成交单价约7.49万元/㎡，超出当时的市场价近1万元/㎡。），也是超出了近2.1万元/平。
这个涨价幅度着实惊人，学区、房票真香！
