文/住浙网研究员 和文凤
进入九月，楼市乱战开启，红盘与热点盘齐飞，有房户与无房户博弈。
截止到9月28日，杭州市贴上热点红盘标签的有，位于未来科技城的天空之城、西溪公馆和大华西溪风情观止；位于良渚新城的万科前宸和德信大家运河云庄，还有位于大江东的花漾里。
这些楼盘只允许无房户和高端人才无房家庭报名，相同板块的项目哪个能脱颖而出？吸引多少无房户？小编为你数据揭秘！
一、未来科技城红盘大PK 无房户都是哪来的
天空之城从开盘就一直热议，西溪公馆曾经的6万人摇也是促使楼市调控，而西溪风情观止在众人以为售罄，却又来了一批洋房，
一个领证就够让未来科技城沸腾了，一次来三个，购房者却不能像以前一样“广撒网”了，而“热点红盘”加身，登记的只能是无房户，这样更纯粹的看出未来科技城吸引的无房户的分布。
从登记人数来看，天空之城共5433户，中签率10.4%，经受住楼市的考验，反观西溪公馆因为一波涨价、房源加推多且在红盘分流下，中签率达到24.8%，远比上次高的多，西溪风情观止也受了制约，仅有396户登记，中签率高达67.93%，会不会售罄还有待观察，这给无法登记的有房户和30岁以下的单身户来了机会。
天空之城不仅登记人数和中签率领先，在人才无房家庭上达到史无前例599户，占比登记人数11.03%，西溪公馆的人才有212户，占比4.33%，西溪风情观止27组人才，占比6.82%。
今天，小编对天空之城和西溪公馆登记购房者的情况进行分析，来看未来科技城本次无房家庭的分布情况；
整体来看，未来科技城吸纳的无房家庭共10325户，也算“万人摇”，其中户籍在浙江的有6300组，占比61.02%，这与以往的楼盘相比，稍有下降，安徽、河南和江西分别有581户、475户和394户；是外省中排在前面的。
在浙江省的购房者中，原籍为杭州的有1273组，占比约12.35%，新杭州人家庭有9052组，占比约87.67%，原籍杭州的摇号家庭中西湖区数量最多，有532组，其次是余杭区337组。
除了各区人数外，上图与以往相比有两个问题值得说道，第一：之前分析的楼盘不论各区占比如何，杭州十城区加三县市都有购房者登记的，而本次的未来科技城不止少了一两个地方；第二：之前小编分析过天空之城得数据，也是西湖区最多，余杭区其次，结合本次，可见未来科技城吸引着西湖区外溢的无房购房者。
从家庭组成来看，未来科技城本次购房者中单身数3335为户，占比32.3%，非单身数为6990户，占比67.7%；
可见有3335户，年龄30+的单身无房家庭想在未来科技城安家。
二、良渚新城两盘抢人 吸引无房户能力稍逊一筹
新政下的前宸首开，在和运河云庄在“抢人”PK上打了个平手：运河云庄登记1647户，中签率19.55%，前宸登记1577户，中签率25.62%；
新政对良渚新城的楼盘造成不小的麻烦，按照之前的火热程度，不能“万人摇”，至少5000+的登记户数是逃不了的，这回分流到2000组以内。
两盘登记的购房者分布情况，浙江省2146户，占比66.56%，接下来是安徽、河南和江西，其他省份都不超过100户；
在浙江省的购房者中，原籍为杭州的有1045组，占比约32.41%，新杭州人家庭有2179组，占比约67.59%，原籍杭州的摇号家庭中余杭区数量最多，有342组，其次是拱墅区和西湖区。
同属余杭区，未来科技城和良好组新城截然不同，整体来看，未来科技城吸收了大部分新杭州人，而两区的原生家庭的户数差不多。
从家庭组成来看，良渚新城本次购房者中单身数952为户，占比29.53%，非单身数为2272户，占比70.47%；
良渚新城相比未来科技城，创业园、科技园密集等高新产业少，整体单身“新贵”少。
三、花漾里两次登记差别巨大
从江与城、融创城到万固珺府、星央悦府，大江东的盘从来不缺热度，首开的花漾里也用7706户登记人数，3.46%的中签率证明，大江东的火热；
新政就锁定了花漾里，加上推盘房源减少，对花漾里登记人数造成冲击，7706户直降到1635户。但中签率为5.99%，在6个红盘中当属最低的。
其实首次登记的无房家庭就有2527户，二次录得1653户也不足为奇；
小编将两次登记的人进行重叠分析，发现重叠的购房者仅有549户；
说明在第一次登记的基础上，增加了1104户新的无房家庭，也许新增的就是30岁以上的无房家庭。新政下增加的无房家庭，依旧青睐大江东。
6大热点楼盘首秀，新政的第一课暂告结束，后面的红盘何去何从，摇号风云如何变幻，拭目以待。
