文/住浙网研究员 华静
“金九”杭州最后一场土拍，比想象中来得平淡一些。
杭州主城区共有3宗宅地出让，分别位于笕桥和西湖转塘单元，总建面21.85万方，总起价40.78亿元。
最终，转塘单元两宗宅地均以底价被杭州市地铁集团有限责任公司收入囊中，笕桥单元宅地归绿城所有。
经过42轮竞价，杭州浙芷企业管理有限公司（绿城）以总价299746万元竞得江干区笕桥单元地块，楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。
Part1
今天出让的三宗宅地，有两宗位于西湖转塘单元。
这两宗相邻的“姐妹地”就在中国美术学院象山校区正南面，距离地铁6号线美院象山站，直线约300米，虽然是“姐妹地”，但两宗宅地在地块指标上有较大差异，限价落差达4000元/㎡。
其中，转塘单元XH1810-10A、10B地块（北侧小地块）：出让部分总建面1.37万方，容积率1.01，建筑密度30%，建筑高度18-40米，新房限价35400元/㎡（含装修3000元）。
转塘单元XH1810-12地块（南侧大地块）：总建面9.19万方，容积率1.7，建筑密度30%，建筑高度18-50米，新房限价31400元/㎡（含装修3500元）。
之江新城板块新房一直稀缺，板块内新房摇号和二手次新成交也不错，加上蚂蚁金服极有可能入驻的消息，更是进一步增长了板块热度。
地块东侧1.8公里在售的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云镜，高层精装38000元/㎡左右，摇号中签率不到10%；地块南侧不到500米范围内，次新二手房如中天·之江诚品，高层成交价在35000-40000元/㎡，洋房则在43000元/㎡左右。可见，本次两宗地块新房限价与二手房价格倒挂严重，新房销售难度不大。
虽然地块属性极佳，但因为受到竞买要求的限定（竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且不接受联合竞买报名），地块底价成交在情理之中，最终两宗转塘单元宅地都被地铁集团以底价拿下。
Part2
今天出让的另一宗宅地则位于笕桥，从新房限价来看，和板块目前的在售精装高层限价一致。
65号地块出让面积53756㎡，容积率2.1，可建面积112887.6㎡。高层精装限价40800元/㎡。
项目西侧约300米就是刚刚摇号结束的绿城合景·春来晓园，从登记结果来看（570套高层一波全推，共计1185户登记，中签率约48.1%。），春来晓园不像想象中那么强势，但是在大量红盘分流情况下，也可以理解。
由于是高层一把“梭哈”，本次绿城拿地或为补仓。
除了春来晓园外，目前笕桥单元还有多个待售项目也是动作不断，如百郦玲珑府、金隅森临澜府、合景揽月臻翠府等。
晓园高层一把梭哈了，没买到的“绿粉”不用伤心了，毕竟“晓园2.0”大概率马上就要来了。
