文/住浙网研究员 徐创
未能抛却杭州去，一半勾留是此湖。
杭州，因西湖闻名天下。最近，关于湖城的建设又有新消息：南湖综保(一期)项目即将启动，目前项目设计正在进行公开招标。据余杭发布，包括南湖综保工程在内的余杭城西片区靓城行动“1135”工程，将在今年全面开工建设。
1、南湖，杭州的科创孵化基地
在南湖综保工程的设计要求中，包括南湖城市阳台、南湖北路、环园北路提升、南湖东路南段提升工程、杭泰北路、环南湖景观一期工程、环南湖游步道等重要节点。
其中，城市阳台包含陈列展览、展品存放、公共服务、综合管理等配套功能；另外交通组织优化考虑地铁站点、公交车站等公共交通的衔接，构建水陆立体交通体系；同时以“地上慢生活，地下快联通”为导向，对公共空间及地下空间进行整体规划等。
南湖实景图
可以预见，在南湖的自然禀赋上，城市的肌理开始生长。作为城西科创大走廊中连接未来科技城和青山湖科技城的核心节点，南湖已成为创新科技孵化地。
在2018年的南湖小镇控制性详细规划中，就提出要以国家大平台、虚拟大学、国家实验室、企业实验室建设为契机，打造成引领城西科创发展的策源地。
目前，之江实验室、阿里达摩院两大IP均在这里落户。其中之江实验室一期建设工程占地约650亩，建筑面积约61.4万方。2020年4月，一期工程建筑全部结顶。8月18日，一期项目工程竣工验收，预计最快将于今年年底竣工使用。
阿里达摩院规划面积约3887亩，总投资约200亿元，计划分三期实施，启动区块项目占地面积342亩，建设工期2020-2023年。
除了正在描绘蓝图的南湖，杭州其他的众多湖区建设进行得怎么样了？
2、金沙湖，杭州东部的城市之眼
2010年5月，金沙湖的第一铲土被挖起。时隔十年之后，金沙湖还未完工。
目前，金沙湖四期工程已进入全面施工阶段，主要为湖面与湖区周边的绿化工程，建设内容有建筑工程、绿化景观工程、市政管网工程、照明亮化工程等。
其中西南区块（不含地下停车场）作为景观样板工程，计划于2020年5月份完工，其余区块计划于2021年完工。届时，整个金沙湖将完整呈现。
金沙湖实景图
湖滨的都市风貌已经塑造起来了：地铁1号线等交通路网、天街等繁荣商业，同时还有正在建设中的金沙湖大剧院、规划中的国际会展中心等，共同奠定了一个城东CBD的地位。
楼市方面，今年金沙湖迎来了丰盛的新房供应。春风金沙，6月首开中签率24.8%，接下去将加推3、4、6#楼；望金沙预计10月加推1、6-10#楼共6幢，一共584套，此次加推后住宅部分将收官。
3、桃花湖，杭州城北的后花园
桃花湖公园位于丁兰新城核心区块，北接临丁路，南至大农港路，西临丁城路，东靠赵家浜路。
一条环丁路，将公园划成了南北两个区块，其中“北公园”占地5.75万方，“南公园”占地14.336万方，总体量约20万方，拥有水系面积约4.3万方，公园绿化约15.7万方，包含桃花扇戏台、桃花岛、桃花潭、桃花堤等文化景观。
桃花湖公园效果图
目前，桃花湖公园正在加快建设中，其中公园南区地下室已全面完工，已进入绿化工作，整体项目计划于2021年完工。
围绕着桃花湖，商业、教育、医疗等配套在紧锣密鼓地编织。在桃花湖公园东面，是丁兰广场，是目前丁兰新城内主要的商业配套；西侧就是龙湖天街，预计今年年底开业，商业部分体量高达21万方。
龙湖天街效果图
西北方向就是西子智慧产业园，山姆会员店杭州城北店将入驻，预计将于今年12月份开业。除了商业之外，省一级重点浙江大学附属中学丁兰校区、三甲医院市中医院丁桥院区等配套已正式启用。
桃花湖构筑的品质人居中，入场机会却不多，目前仅芳菲与城还有较多房源。
四、丰收湖，以湖兴城的后起之秀
丰收湖是今年的热门IP，作为九乔国际数字商贸城中心商务区的核心区块，它是继杭州主城区范围内继西湖、湘湖、金沙湖之后，又一“城市绿肺”。
今年7月，丰收湖公园正式开园，面积约206亩（其中江干区用地面积约130亩。余杭区用地面积约76亩）。丰收湖公园开园之后，它带来的不仅是迷人的景色，更是吹响了板块建设的新号角。
丰收湖实景
在丰收湖西岸，1宗商业地块和3宗商住地块将打包出让，未来将建设成约14万方的丰收湖综合体，集Shoppingmall、高档酒店、摩登写字楼、创新社区于一体。
南北快线轨道交通途经丰收湖，并在丰收湖综合体下方设立站点，一个地标TOD或将诞生。
丰收湖部分配套分布图
此外,周边还规划有约6万方会展中心、多类型商业街、文体活动中心等丰富配套，作为将来钱塘智慧城核芯区的重磅商业、会展和文体中心，未来这里或可辐射城东、下沙和临平。
整个丰收湖板块内不管是土地还是新房市场都很活跃。今年丰收湖板块一共出让了3宗土地，在售及待售项目多达6个。
其中春溪集进入了江干区成交套数的TOP10，长粼府更是进入了整个杭州城东的成交套数TOP10，去化情况都比较不错。
5、东沙湖，钱塘新区的新核心
东沙湖，位于大江东核心区范围，目前一期已经开挖，已完成工程量的40%，计划明年8月完工。二期工程，今年也将进入主体施工阶段。
以东沙湖为核心，大江东最摩登的城市面貌在这里编织。在湖西岸，分布着以城市行政中心为主体的公共服务中心，如国际会展中心、文体中心等，打造集行政办公、文化展示、休闲旅游、活力运动等为一体的服务高地。
东沙湖效果图
湖东岸则以TOD模式，打造地上地下一体化城市空间，例如融创城、龙湖天街等的建设，以开放的空间结构塑造，形成高效、多元、充满活力的城市空间体系。
超前规划的东沙湖畔，也是红盘迭出的热点板块，这里产生了融创城、龙湖天街两大红盘，融创城今年5月更创下过0.5%的超低中签率。
接下来，还有融创城二期洋房、花漾里以及金成项目可售，想必也是众人瞩目的热点盘。
