文/住浙网研究员 华静
上周，杭城土拍启幕，热度爆表。
4天时间，13宗涉宅地块出让，总揽金约227.98亿元，平均溢价率21.3%。其中，达成“封顶+自持”的地块有8宗，还创下了双限政策以来自持25%的新纪录。
本周的土拍，始于萧山。在1月6日萧山集中出让的5宗地块中，有3宗达到自持。从今天萧山区临浦镇和瓜沥镇两宗宅地的土拍结果来看，土拍热度不减，
临浦镇核心区单元地块在等待期间就已经报到上限价格并自持。最终经过12轮报价，杭州凯魁企业管理有限公司（德信）以上限价格83559万元竞得，楼面价7766元/㎡，溢价率29.43%。竞配自持面积比例13%。
瓜沥镇核心区单元地块同样拍到自持，杭州万楼科技有限公司（万泰控股）以上限价格37727万元竞得该地块，楼面价9036元/㎡，溢价率29.08%。竞配自持面积比例5%。
PART 1
萧山区临浦单元宅地是区域内土拍“双限”新策后的首宗限价地，也是临浦时隔三年后再度推出宅地（上一次推地要追溯到2017年1月19日碧桂园竞得的两宗商住地），新房限价16100元/㎡（含装修2500元/㎡）。
虽然地块目前周边生活配套较为缺乏。但鉴于目前板块内无在售和待售项目，和地块严格的限价（和周边板块有明显价差）及小体量，具备快销潜质。
和周边板块限价对比：
临浦北临南部卧城，西接所前，南侧远离城区方向为浦阳镇。
南部卧城新房限价25600-29800元/㎡，即本次地块新房价格比南部卧城最低的限价项目还要低9500元/㎡。
同样的，对比西侧所前板块限价21400元/㎡，临浦镇低了5300元/㎡，仅约所前的7.5折。
对比更偏一些的浦阳，本次地块限价高了1500元/㎡。（浦阳代表项目为旭辉珺和府，限价14600元/㎡）。
PART 2
此次竞拍的瓜沥镇核心区单元地块，周边生活配套较为完善，有瓜沥七彩小镇、瓜沥商业中心、瓜沥镇第三小学、瓜沥镇第二初级中学等。
地块西北面为2019年12月19日新丝路竞得的商住项目（距离本地块仅400米），成交楼面价为5162元/㎡，需自持3%，地块精装限价17000元/㎡。从限价来看，两年来分毫未涨。
目前板块内，无开售项目，板块库存也不多。回溯板块内2018年融创·东麟府项目的热销情况来看（成交均价17200元/㎡，且当年清盘销售约5万方），今日出让的这宗小宅地（约4万方），在“僧多粥少”的购房需求挤压下，同样不愁去化。
