年度数据出炉!3000万以上成交11套,二拍买下武林壹号的荣登“捡漏王”

2021年01月14日 09:00 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静

听说土拍很牛,开年的法拍场不甘示弱,一套中海御道江河汇流公寓吸睛无数。 

2021年1月2日,中海御道江河汇流公寓二区3栋2单元2201室,在经历112次竞价、57次延时后,以1850.55万元的高价成交,折合单价为9.85万元/㎡(目前,该小区的市场二手近期成交价约7.5万元/㎡)。

 该房源建筑面积为187.95㎡,评估价为947.12万元,并按照该价格起拍。同期拍卖的,还有同一业主名下的2个车位,均以71万元的价格起拍,其中一个底价成交,另一个流拍。 

 

回顾刚刚过去的2020年,法拍市场的表现可圈可点。既出现了成交价过半亿的豪宅,也有出价热闹的高热度“凶宅”,还有一元起拍的涉刑房源、0.5%份额的学区房等,仿佛是一部大电影,高潮迭起。 

Part1 

据住浙网不完全统计(数据来源:阿里法拍),2020年1月1日-12月31日,杭州八区法拍房市场共进行了1347次住宅拍卖,其中成交数据累计1179次(包括毁拍房源),累计“流拍”169次(注:部分房源多次挂牌,多数流拍房源在后期的二次、三次流拍中多最终成交)。 

在1179次的累计成交房源中,高于评估价成交的有591次,低于评估价成交的有575次,相同的13次。 

综合各月的挂牌和成交情况可以看出,受到年初疫情影响,二、三月份法拍房市场的成交量相对萎缩,但4月后出现拐点,亦是上半年的峰值所在;从下半年来看,月均成交次数均超过100大关,下半年成交量(747次)占全年总成交量的(1179次)的63%。 

 

PART2 

在总成交金额上,法拍市场也相当“给力”。 

据统计,1179次成交的总成交金额达到了56.13亿元。在这之中,超过1000万元的房源共计95套。 

单套总价超过3000万元以上的房源高达12次(11套,其中桂花城紫云苑别墅8幢曾以3523.4万元成交,后悔拍),这样的数据哪怕放进新房市场也相当不错了。毕竟在2020年杭州八区成交约8万套的新房内,3000万以上房源成交也只有37套。

 

2020年杭州法拍市场总价超过3000万元以上房源

在“杭州女股神”的江南里屈居2019年度法拍房总价亚军后,今年江南里表现抢眼。顶着“名人房”(安邦吴小晖)头衔的宸庐取得了2020年度杭州法拍房总价、单价的“双料冠军”。 

这套江南里6幢3号宸庐,建筑面积为462.88㎡,成交总价为6975万元,虽然经历过一次“流拍”,但其最终价格却比一拍“流拍”时还要高上725万,更是比起拍价高出将近2000万。 

此套房源的成交,成了疫情期间楼市的一剂“强心针”。 

 

PART3 

下面就一起来盘一盘,2020年法拍市场的那些“话题王”们。  

2020年度“最贵”法拍房 (总价、单价双料冠军) 

标的:江南里宸庐6幢3号

竞买轮次:54 (二拍)

面积:462.88㎡

成交价:6975万元

点评:既是小区里为数不多的精装样板房又是“名人房”,一拍爆冷流拍,好在二拍挽回了颜面,拿下上半年法拍单价和总价双料冠军,也为沉睡的楼市打了“鸡血”。

  

最吸引眼球:“1元起拍”的之江花园之荣径1号 

标的:之荣径1号

竞买轮次: 124次

面积:369.27㎡

成交价:2560万元

点评:作为全国首创的刑事涉案财物网拍方式,杭州“一元起拍”的法拍模式相当吸晴。而作为杭州市区范围内首套1元起拍涉刑房产之江花园之荣径1号背后,头顶“黑老大”的背景,围观人次超过了10万人,是当之无愧的年度“吸晴王”。 

 

学区造就的2020年“人气王”

标的:杭州市拱墅区碧玺轩11401

竞买轮次:547

面积:262.02㎡

成交价:2514万元

点评:547轮,九龙仓碧玺成为了2020年杭州法拍市场的竞价“人气王”。能斩获如此殊荣,除了房源本身的“硬实力”之外(房源优质、配套成熟),还有预期中的“学区彩蛋”,“文澜中学民办转公办”消息已传了许久,造成该小区房源一路高涨。会落下实锤吗?让子弹再飞一会。 

 

 

“捡漏王”:武林壹号豪宅原买家蚀本1200万 

标的:武林壹号公寓2幢1单元2901室

竞买轮次:7轮

面积:719.25

成交价:5663.2

点评:作为武林壹号在法拍市场的最贵房源,它一度流拍,二拍被神秘买家拿下,但这一价格比起原来的购入价(2014年,新房售价6765.4万元)还足足低了1200万元。原来买家亏得鸡血鸭毛,现买家可以说是“捡漏”了。 

  

“最不可思议”:观止排屋单价超9万元/㎡

标的:西溪风情花园观止苑13幢13-2室

竞买轮次:179

面积:254.78㎡

成交价:2322万元

点评:作为“网红盘”西溪风情虽然小有名气,但排屋产品在二手市场表现平平。拍卖当日,该房源出价相当激进,9人参与竞价,179轮后,竞买人以2322万元的高价拿下,折合单价约9.1万元/㎡,比市场价高出近3万元/㎡。 

  

引爆话题的“凶宅” 

标的:丁桥景园南苑14幢4单元1103室

竞买轮次:52次

面积:93.4㎡

成交价:222.14万元

点评:本以为是让人敬而远之的凶宅,不曾想,却有14位竞买人激烈争抢。最终,该房源在经历43次延时、52轮出价后,被买家以222.14万元的价格拿下,折合单价约2.38万元/㎡。这个价格相较于小区约2.4万元/㎡的近期成交均价基本接近,但毕竟是一套凶宅,多少让人心里有些膈应。只是不知道该房源能以这样的价格成交,究竟是为了那一张稀缺的“房票”,还是房源总价低真的合适,或是媒体渲染的效果?相比市场价。

 

2020年最“一波三折”法拍房源

标的:栖霞岭22幢3单元301室

竞买轮次:253轮

面积:49.13㎡

成交价:573万元(一拍价格)

点评:一拍260万起拍,253轮竞价,最终以573万的高价成交,超11万/㎡的单价让人再次感叹“西湖”两字的魔力。然而,随后的一纸毁拍又将该房源推上风口浪尖。最终,以434万元成交,折合单价约8.83万/㎡,算是价值回归吗? 

 

“断供房”也有春天 

标的:翡翠海岸 7 幢 2 单元 1402 室

竞买轮次:112轮

面积:197.37㎡

成交价:1956万元

点评:作为首次露面法拍市场的翡翠海岸房源,这套钱江新城豪宅备受瞩目,成交结果也很出色。作为一套“断供房”,高溢价成交背后引发了思考。 

 

2021年01月14日 09:00 来源:住浙网 作者:华静 编辑:和文凤
当前位置:住浙网>楼市日志