文/住浙网研究员 华静
没有意外，今日土拍主打歌依旧是“拼自持”。
今日出让的两宗宅地分别位于钱塘新区金沙湖板块和余杭区临平北板块，总建面15.11万方，起价22.22亿元。
未正式竞价前，金沙湖板块地块已封顶，截至昨晚10点左右，自持部分已拍到3%，异常火热。最终，杭州浙佑企业管理有限公司（绿城）以封顶价竞得钱塘新区下沙中心地块，楼面价24624元/㎡，溢价率29.53%，自持面积比例为8%。
这宗地块离绿城春风金沙不远，今年下半年，又有一个“春天系”产品横空出世。
临平北板块地块，同样由绿城自持3%拿下。至此本月土拍市场收官。
整个一月份，绿城在土拍市场表现相当出色，除了今天包揽的金沙湖、临平北板块宅地外，还拿下了包含艮北新城、丁桥、富阳在内的5宗地块，共计7宗涉宅地，粮仓满满。
Part 1
金沙湖板块地块火热，并不是没有道理的。
地块总建面8.19万方，起价15.58亿元，起始楼面价19010元/㎡，新房限价37500元/㎡（含装修4000元）。其中，地块内需配建公租房8194㎡（10%）公租房。
该单元地块体量适中且位于下沙核心单元，地处金沙湖北侧，距离杭州地铁1号线下沙西站不过约400米的距离，是个纯正的“地铁盘”。
拟出让地块分布（来源：好地大数据）
从新房限价来看，保持在37500元/㎡（含装修4000元），和早前相比分文未涨。
2019年至今，金沙湖核心单元仅出让两宗涉宅用地，土地极为稀缺，分别是金沙湖南岸的绿城春风金沙以及金沙湖北岸的坤和融创开元.望金沙。
由于这两宗涉宅地，在销售时均具备热销属性，且截至目前望金沙住宅已售罄，春风金沙也仅剩下最后两幢高层未售（可售房源约380套），板块库存见底。在缺少竞品，限价一致的情况下，该地块“不愁卖”的剧本已经写好。
今日绿城自持8%补仓金沙湖，意味着，春风金沙2.0要来了。
Part2
今日出让的另一宗宅地，位于临平山北，西靠超山风景区，南侧为奥特莱斯。总建面6.92万方，起价6.64亿元，起始楼面价9600元/㎡，新房限价19420元/㎡（含装修2500元）。另外，地块内需配建5%公租房（3461㎡）。
有意思的是，相较于板块内之前出让地块，该单元地块限价未升反降（16个月前华元杭辰星万里项目，精装限价19800元/㎡），耐人寻味。
不过，杭辰星万里顶着板块最高限价，销售情况并不理想，还出现了“精装改毛坯”（由19800元/㎡降至16800元/㎡），主动降价的情况，后销售走俏。可见，该板块内的销售和价格关联度相当之高。
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拟出让地块分布（来源：好地大数据）
本地块限高20米，精装限价19420元/㎡，最高精装销售单价仅21110元/㎡，预计会打造低密的洋房类产品，因为精装价格较之前项目均价更低，预计可实现快速去化。
最终，经过26轮竞价，杭州浙超企业管理有限公司（绿城）以上限价格85942万元竞得该地块，楼面价12417元/㎡，溢价率29.35%。竞配自持面积比例2%。
