奥体的窗户纸?创世纪首套法拍,8万/㎡成交

2021年10月13日 11:29 来源:住浙网 作者:华静

/住浙网研究员 华静

奥体要写神话,似乎得先捅破法拍8万元/㎡的这层窗户纸 

就在刚刚,“奥体当红炸子鸡”融信保利创世纪首套法拍房竞价结束。总价定格在了1039.5万,单价每平米约8万元,比评估价低了约1万元/㎡。

   

该小区最近6月的最高成交价9万+,两者间存在一定跌幅。 

  

虽然报名人数不少,但竞价轮次仅46轮。缓慢的出价也早就在一定程度上,预示了今日竞价的走向。当然,在二手房、第二轮集中土拍的阵阵凉风下,这个价格的出现,其实也不难理解,市场的提振信号究竟何时才会出现? 

Part1 

作为“话题王”融信创世纪的首套法拍房,该房源自上架之初,便受到极大关注。特别是其高达9万元/㎡的市场评估价,更引发了不小的讨论。 

  

这是一套建面约129.16方的边套房源,高楼层,起拍价为1元,评估总价为1162万元,折合单价约9万元/㎡;从室内保存情况来看,暂无入住痕迹,维持了原有的精装交付状态,可以视作一套“纯”新房。 

房源品质较优,但约9万元/㎡的评估价,确实有点高了。一个月前,同为“奥体三兄弟”之一的时代奥城首次上法拍,当时,评估价相当低。 

  

最终,该房源以1175万元的高价成交,折合单价8.46万元/㎡(去除40万元/个的车位后单价为8.18万元/㎡),但评估价只标注649万元,扣除车位后,折合单价不过约4.4万元/㎡。 

4.4万元/㎡ VS 9万元/㎡,两个地段相似,二手市场表现接近的房源出现如此巨大的“鸿沟”,造成争议也就不难理解。 

从最后的竞价表现来看,两者相差不大,但从竞价人数和轮次来看,这次创世纪的法拍明显降温。 

Part2 

顶着高评估价,这套房源的法拍之路没有那么顺畅。 

在约20轮报价后,这套1元起拍的明星房源总价就已突破了900万,折合单价约7万元/㎡。 

  

此后的竞争,直到最后10分钟才打响。最终报名人数从10人激增至15人,但报价至46轮便草草结束,总价为1039.5万元。 

当然了,其实这一结果的出现,也在情理之中。 

毕竟,在整体市场不景气的情况下,这套创世纪能跑出如此价格已属不易。近日,某中介朋友圈里曾看到过类似户型出售。高楼层全款980万就能拿下,折合单价约7.6万元//㎡。  

  

虽然不清楚这套房源有没有成交,但至少表明,市场上有比这套法拍房的成交价还要便宜不少的二手房存在。  

Part3 

除了创世纪,近日在京东网司法拍卖平台上,还将有一套亿元法拍房关注度颇高。虽然还暂时还未有大佬报名,但吃瓜群众不少,目前已有4188人围观。这套房子将于10月19日正式拍卖,拍卖保证金为2160万元。 

  

这是绿城江南里的一套中式合院,评估价约为1.356亿元,起拍价为1.0847亿元,折合起拍单价约15.3万元/平。按评估价来看,该房源仅次于不久前流拍的桃花源西锦园别墅(市场评估价为1.65亿元)。 

这套房子,在新房销售的时候已然是个天价。根据透明售房网一房一价显示,早在2016年,这套房子就以1.05亿元的价格出售,当时的单价达14.82万元/平。 

据评估报告显示,这套江南里1幢7号中式合院法拍房,建筑面积为708.83㎡,总楼层共2层, 结构钢筋混凝土,朝向南北,空间布局好,带花园、假山、凉亭,该房产目前空置状态。 

  

至于为何会流入法拍市场,背后故事也有些唏嘘。 

这套房子所有人系美盛文化(002699)实际控制人赵小强、石炜萍,因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。 

美盛文化全称为美盛文化创意股份有限公司,成立于2002年6月,注册地为新昌省级高新技术园区内。公司产品主要包括IP衍生品、动漫、游戏、影视等文化类产品及经营轻游戏服务平台业务等服务。2012年9月,美盛文化作为国内主要的动漫服饰制造商之一,登陆深市中小板。 

近年来,美盛文化屡屡被质疑业绩增长失速。2020年,美盛文化营业收入约9.90亿元,亏损约9.38亿元。

此次,这套江南里的豪宅进入法拍市场,是因为债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。此前,广东省深圳市中级人民法院对美盛控股所持美盛文化2790万股拍卖,占总股本 3.07%,于2021年9月9日至9月10日二拍成功。 

 

此前,法拍房市场上,曾经出现过2套江南里中式合院,每次都话题十足。2019年,女股神的江南里法拍房一拍流拍,二拍以5000万元成交。2020年,安邦原掌门人吴小晖的江南里豪宅同样一拍流拍,二拍以6975万元成交。 

目前,杭州法拍成交史上,最贵的房源为上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室,当时以1.13亿成交。如果这套江南里能成交,杭州法拍豪宅成交价格的前三把交椅或许会动一动。

2021年10月13日 11:29 来源:住浙网 作者:华静 编辑:hwf
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