住浙网10月30日讯 （研究员 和文凤）最近，房地产税和房贷利率成为购房者关心的两个热点。房贷利率悄然下调，各银行反应有快有慢；房地产税的试点城市有待明朗。本周，杭州楼市总体较冷静，领证数量不多，据悉“三批地”将在11月挂牌。
本周“改善双雄”锦尚和品府和天珏华庭齐加推，那谁能吸引更多的客户呢？位于笕桥的世茂风颂府首开效果不太理想，92套房源，仅106户登记，中签86.79%，本次加推能否逆风翻盘，重现笕桥威风。
据住浙网统计，本周(10.25-10.30)共6个楼盘领出预售证，共计11140套房源入市，领证项目均价在2万以内的仅有萧山衙前的樱漫里，领出的预售证房源类型主要为高层、洋房。价格段为18000-62843元/㎡。与上次加推相比仅天珏华庭高层均价上涨（293元/㎡）
本周（10.25-10.30）领出预售证楼盘详情
而且，小编再梳理楼盘时发现了一个异常楼盘，新力·启云府，9月18日领证，但是却一直没有销售公示，这个瓶窑仅存的硕果啥时候开盘。
01
锦尚和品府要拼社保？
锦尚和品府位于 绍兴路与潮王路交叉口，本次加推房源楼栋是2#、6#、20#、22#、25#楼，户型建面约113-170方，限价5.17万/㎡（装修标准4500元/㎡）。预计首套冻结160万，二套冻结320万，一次性付款冻结500万。于10月31日——11月2日期间报名登记，11月3日补登记。
锦尚和品府鸟瞰图
2020年7月31日，滨江豪掷约107亿一举拿下三芒星地块，之后滨江与保利、越秀进行合作打造锦尚和品府。
滨江品质还是有保障的再加上优越的地理位置，锦尚和品府可以说是市中心的“王炸”项目。项目整体规划31栋楼，其中26幢为住宅，5幢为公租房，住宅主力户型建面约110-185方，限精装均价51700元/㎡。
锦尚和品府区位图
位于市中心的优势，就是配套齐全，交通方面，距5号线杭氧站直线约400米、1号线和5号线换乘站打铁关站约900米，
项目东侧规划有小学，据悉为安吉路实验学校分校，周边现有若干所幼儿园及杭州德胜实验小学，现代实验小学、长寿桥岳帅小学。
同时商业配套丰富，规划有集合地铁上盖、嘉里综合体、博物馆集群、戏剧艺术中心为一体的TOD——城市之星
锦尚和品府8月红盘潮时首开12幢、共计778套房源，吸引7424户家庭报名登记，并未进入“拼社保”环节，摇号整体中签率10.48%。
本次加推共355套，如果上批次人继续来战，锦尚和品府似乎很难躲过拼社保；但是现在新房市场比较冷淡，最终结果也未可知啊！
02
九龙仓天珏与三芒星争锋
天珏华庭位于拱墅区学院北路与登云路交叉口，此次加推为2、7、8号楼共125套房源，其中高层户型约139-165㎡，共95套，精装均价55134元/㎡；洋房户型约183、280㎡，共30套，精装均价62843元/㎡。目前从销售这里了解的信息是冻结资金为首套230万元，二套460万元，全款770万元。
天珏华庭鸟瞰图
提到天珏华庭，就想起今年交付的热门次新房养云静舍，天珏华庭就在它的东北面。它距5号线萍水街站基本零距离，步行可达太合商业中心和城西银泰城等综合体。目前养云静舍近6个月二手房成交最高签约价71818元/㎡，这样来看，天珏华庭的倒挂真不小。
但是小编数据分析发现，上次天珏华庭报名的1258户，其中731户是没摇中锦尚和品府转战的，那么问题来了，上次两盘是“错峰领证”，这次正面交锋，三芒星和天珏华庭谁能更胜一筹，且等登记结果吧！
03
3968组客户登记 星创城映月璟园触发拼社保
本周（10.25-10.30）杭城共9个楼盘进行登记摇号，3968组客户登记。其中，颐和山庄和银城青山湖畔零登记无需摇号，中交保利江语云城、珺楠府登记人数不足，摇号后剩余房源可直接认购。
本周（10.25-10.30）摇号楼盘详情
位于勾庄的星创城映月璟园登记人数最多，中签率最低，且是本周唯一触发“拼社保”的楼盘，总共加推200套房源，入围登记人数有1968户，中签率10.16%。
