直击“口悲”楼盘交付,华丽袍服背后的虱子

2021年12月08日 12:03 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静 

政策深度调控下,房地产的土地和金融杠杆红利正逐渐消逝,房地产发展的支撑逻辑也在发

生根本性变化。22城土拍规则的调整,无疑释放了一个明确信号,竞(定)品质会成为共识,产品力将是房企持续发展的“入场券”。 

行业回归本质,产品力重拾“话语权”,而产品力的首要落点是在房子的交付环节。

已到2021年的最后一个月,在最终的的交付实景呈现里,究竟谁成为了口碑之王,谁又成为了维权大户?不妨一起回顾盘点。 

Part1 

据住浙网、好房研究院不完全统计,2021年杭州共有117个楼盘(仅住宅)陆续交付,年中与年末是较为集中的交付节点,占据了交付总数的近半数。

在交付的这百余个楼盘中,不乏沁园、御品、西溪公馆、和光尘樾这样的红盘,然而结果却是几家欢喜几家愁。 

 

远洋西溪公馆实景图

曾经“6万人摇”的远洋西溪公馆,交付品质相当不错,但因为户型老旧、投资客占比高、市场下行等因素的影响,在二手市场表现乏力。 

不少房企也迎来了入杭首秀、如,金科碧桂园博翠府、银城云谷天境、时代滨江悦、中冶锦绣华府、承安HYGGE源翠府、大名城华府等等。

面对颇为挑剔的“品质之城”杭州,这些外来开发商显然面临着挑战,“首秀”关系到在杭站能否稳根基、树口碑;“首秀”若败,印象糟糕,“口悲”的帽子恐怕一时难摘下。

除了传统的交付质量等问题,一些业主也遭遇了交付“奇葩事”,例如众安未来西溪里的业主们就“丢了”回家的大门,只能被迫和10多年前的小区组团公用一门、共享配套。(回顾:收房遭遇行路难! 西溪未来里业主:谁“拿”走我们回家的路?)

此外,“延期交付”也成了房闹的重灾区,而疫情成为了不少开发商嘴里的“不可抗力”,例如上坤山语四季、泰禾杭州院子、佳源湘湖印象等等。更让业主愤怒的是,苦等多时,房屋交付质量依旧堪忧,不少都还状似工地样,连最基本的“面子工程”都没保住。 

 

楼市交付红黑榜

“居者有其屋”,是人们对美好生活的无限渴望。年关将至,聚焦房产交付问题,综合网友与业界口碑的基础之下,住浙质量中心推出2021年度“杭州楼市交付红黑榜”。

以下十二个红榜楼盘,总价从200万至1000万不等,涵盖了刚需盘、网红盘、改善盘等多种类型。

2万的房子如何做到4万的品质?怎样的房子才是豪宅风范?老牌房企如何杀出重围?详看下文分解。红榜上榜标准:品牌、交付质量优、颜值高、园区配套完善、物业服务出色等。

交付点评:

滨江保利上品 

点评:滨江出品,必是精品。在城市的最核心地段,再度雕琢出豪宅应有的风范。层层铺展的立体园林,镶嵌于园区的标志性蓝宝石泳池,多主题泛会所......都为其注入更多的精致与奢雅。 

 

绿城建发沁园 

点评:申花,公认的杭城品质高地。绿城,杭城品质房企的代名词。当绿城遇见申花,超扁平的建筑风格和深灰色玻璃+铝板的立面,让申花核心区极具现代风格的“黑珍珠”悄然盛开,耀眼夺目,为板块品质力再加码。 

  

世茂钱塘天誉 

点评:作为浙江世茂“天誉系”第一个交付项目,钱塘天誉用一抹“瓷釉白”,书写下了极情尽致的宋代美学,也树立起了城东新城的“颜值标杆”。钱塘天誉的走心不仅仅体现在“颜值”之上,除却全石材的立面外,园区内以造型水景与绿植营造的直角门庭、铜色格栅等极富中式气韵的细节打磨也体现了房企的匠心。 

  

杭房建发养云静舍 

位于申花板块的现房杭房建发·养云静舍,是杭州首个新中式风格的高层,共4幢高层,统统围绕一个中心庭院排布,移步异景。外立面采用银灰色铝板,屋顶则选用深灰瓦楞板,呈现雄浑的唐风挑檐,整体色彩恰与粉墙黛瓦呼应。一波美图刷爆朋友圈的同时,由于良好产品力,在二手房市场上也成了领军楼盘。 

  

首开东城金茂府 

点评:地产界,金茂府是一条独特的产品线。它身上有太多的立体标签,比如科技住宅、王牌改善,让无数人向往。杭城又一座金茂府落地,这次是在城东,依旧不负期待,保持了以往的品质水准,无论是颜值还是内里的质感可圈可点。

  

德信九溪云庄 

点评: 之江板块素来以盛产低密豪宅而闻名,作为德信“云庄系”在杭州首个交付作品,九溪云庄整体规划容积率仅1.5,居住舒适度、层层递进的园林景观都让人惊叹,这个以缔造“西湖壹号作品”为抱负的项目,让德信在高端改善产品系打上名字。 

 

九溪云庄实景图 

招商越秀公园1872 

点评:提到艮北新城,公园1872已是标杆。这个自带商业综合体的“好学生”,很低调,也很优秀。

建筑整体错落排布,立面现代简约,体现了与自然的共融共生。 

 

仁恒前湾国际社区(中区) 

点评:从一纸蓝图到圆满交付,仁恒携手香港置地的入杭首作前湾国际社区(中区)未负期待。一抹香槟色在板块内独树一帜,高质量的实景呈现也为项目后期作品的热销打下基础。 

  

融创江南壹号院 

点评:当年新房售价约2.88万元/㎡,但作为与杭州壹号院一脉相承的TOP系序列产品,这个大盘呈现出来的交付品质相当震撼,足可与4万+的改善产品媲美,为萧山科技城板块树立起新的价值标杆。   

  

金科碧桂园博翠府 

点评:作为金科在杭州的“首秀”,博翠府交出了一份用心的答卷。从建筑形制,到园林山水,金科为杭州“独家定制”的“东方人居美学”,于运河畔静静绽放,而”超配“的精装更是引得无数业主点赞。 

 

宝龙旭辉城 

点评:作为一个纯正的TOD项目,自诞生之初宝龙旭辉城便备受关注,远远望去,干净整洁的新式立面,简约大气,在园区景观的打造上,也颇具特色,丝毫不像一个“刚需盘”。宝龙旭辉城的出现不仅重构了板块的中心价值,还立起了青山湖科技城板块二手价格的“天花板”。

 

万科溪谷岚湾 

点评:提到杭州的城市大盘,万科大溪谷(备案名:万科溪谷岚湾)会榜上有名,作为一个集集低密、洋房、高层于一体,体量近40万方的超级大盘,它就犹如一个微缩城市。今年6月底,项目二期迎来交付,品质上乘,与山水融为一体。 

 

黑榜 

有项目好评不断,展现了品牌房企的担当;而有的项目问题多多,让人触目惊心,“货不对版”“精装变惊装”、“强制收房”等闹剧层出不穷,让业主们笑不出来。 

住浙质量中心曾追踪报道的上坤山语四季就是反面典型。 

位于临平东湖新城板块的上坤山语四季,由5幢高层+14幢洋房组成,规划总户数1112户。

作为上坤入杭后首个独立操盘项目,山语四季本该打响品牌口碑的重担。没想到,在业主这里成了“口悲”,生生把口碑砸个干净。 

项目原定于2021年6月30日精装交付,但因工期为由,上坤将收房日期推迟了两个月。掐着点,完成了8月31日前交付的承诺。但如同工地般的交付现场,无法让业主满意。 

此外,“以疫情为由拒绝赔付”、“强制收房”等骚操作也让人瞠目结舌。 

综合住浙质量中心的实地探访和事件影响,选取了8个交付楼盘上“黑榜”。 

黑榜上榜标准:楼盘交付精装减配、无故延期交付、外立面出现质量问题等,有集体维权事件等。 

佳源湘湖印象 

点评:延期超1年的交付,“姣好”的颜值下,内部却依旧徒留着赶工痕迹。更让人啼笑皆非的是,这样一个维权声声的楼盘,在超低价的吸引下,与交付同期的最后一批高层房源竟触发“限售”。 

  

众安西溪未来里 

点评:客观地讲,房子本身的交付品质还算不赖,可是开发商的一通“骚操作”。与一个10多年前建成的小区一期公用一门、共享配套、物业管理费的不对等,相必换成任何一个期待新家的业主都无法接受。 

 

上坤山语四季 

点评:同样是延期交付,同样潦草的小区内部,同样是疫情不可抗力的“托词”。“强制业主收房”的上坤比同意赔偿的佳源还要强硬。只是希望,“为美好而来”的上坤的强硬可以更多的展现在产品力上。 

  

大名城华府

作为大名城入杭首作,大名城华府显然未交出一张合格答卷。屋内排污管道少、公区和架空层货不对板、地库漏水严重……收房的准业主们表示:这个交付很闹心。 

  

联发藏珑大境 

点评:合院刚交付,天花板就可见霉菌,地下室豪车被洗了“桑拿”,业主们的心情之糟可想而知。联发认错态度还算诚恳,在后期配合业主要求进行了大面积的修缮、处理。早知如此,何必当初呢。

  

泰禾杭州院子 

点评:由于房企暴雷,项目陷“难产”。终于,在延期了近3年后,泰禾杭州院子迎来交付。只是围墙之外,巷道和绿化不失豪宅风范,但围墙之内,依旧满目疮痍。 

 

越秀景瑞悦见山 

点评:除了墙体开裂、车库渗水等堪忧的工程质量问题外,悦见山还存在精装减配问题,3500元/㎡的精装标准下,乳胶漆刷白的白墙、普通的强化地板,连空调都需要加价安装,让业主无语。

  

融信空港澜天

点评:还未入住洗手间就出现大面积漏水返碱、脱皮,此外,小区外墙、车库等多处出现裂缝。小区路面积水严重,交付质量堪忧。 

  

2021年12月08日 12:03 来源:住浙网 作者:华静 编辑:hwf
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