文/住浙网 艾维
京杭大运河到了杭州城北的拱宸桥，文化味道陡然浓厚。
水路交通便利，商品贸易繁盛，杭州城北被眷顾，第一次站上了历史的风口：拱宸桥、北新关周边的小镇地位变得重要。
“宋代《北关中兴永安桥记》云：“北关镇商贾骈集，物货辅萃，车驰轂击，无间昼夜。”明代万历通宝背面也刻着北关夜市图。”
明清时的“康桥晓市”，热闹非凡，闻名遐迩。
建国以后，中央提出发展沿海工业，杭州从“一五”计划开始大量布局。杭州城北成了工业重镇，杭钢、杭锅、杭玻、炼油厂次第投产，加之原先就有的半山电厂，撑起了杭州的工业“脊梁”。
这份自豪持续了近半个世纪，从上世纪90年代起，随着杭州城市定位的改变，产业的转型升级，大厂陆续关停并转而慢慢消散。工业褪色，城北有点找不着北了。
好在，蹉跎岁月并没有持续太久。进入21世纪的第二个十年，运河的成功申遗同时伴随着杭州“北建”风口，让城北又火了起来。
PART 1 | 壹
2018年，拱墅区官宣将运河新城与杭钢新城合并、联动发展，建设大运河新城。（消息来源于杭州发布）
2019年，杭州主城区开启“东整、西优、南启、北建、中塑”五大篇章（杭州市委十二届六次全会中提出），随着“北建”启动，那条承载着杭州人文化记忆的京杭大运河，被按下了发展的快捷键。
运河集团重金打造的运河新城版图里蕴藏着对运河文化的深度挖掘：
京杭大运河博物馆（在建中）、大运河文化艺术中心（已开通运营）、大运河音乐厅（在建中）、运河湾综合体（在建中）、运河文化走廊（规划中）、城市历史年轮带（规划中）等运河新城十大规划，将运河人文底蕴和现代工业遗存，以各种形式浓缩在这座新城之中。
工业年轮带示意图
运河新城的流量，会因为一种BMW商业业态而飙涨。地铁4号线平安桥站和独城生态公园站（在建中），将分别规划1座BMW综合体（规划中），集合了公交、地铁、自行多维度出行方式的新型商业综合体。
邵逸夫医院运河分院（在建中）的落址，也弥补了城北医疗上的短板，目前项目已在建中，预计2023年投入使用，未来也将是大城北重要的医疗配套。
保利潮和阅江台轩区位图
（区位图信息仅供示意，旨在协助提供相关信息，并不作为严格意义上的地图，不意味着对区位内容作出任何承诺和保证。）
运河新城起码是由三串珍珠搭配、组合而成，这三串珍珠的名字分别叫做：运河国际文化走廊（规划中）、城市历史年轮带（规划中）和山水景观环链（规划中）。它们一纵一横一环，将新城的各大项目紧密地交织在一起。
这是运河文化与工业文化的糅粹与升华。
同时拱墅区着力打造的智慧网谷小镇，成为互联网巨头的汇集的平台，包括新浪、联想、顺丰、奇虎360、华为、58同城等已相继入驻，为大运河新城的绽放做了充足的铺垫。
运河新城，正在以“运河之芯”的姿态，开启城北的高光时刻。
PART2 | 贰
流淌千年的大运河，一个华丽转身，如同名旦在舞台上甩出的水袖般惊艳，吸引着各类新进人才。
近日在“国际人才交流与合作大会”上，杭州公布了一个重磅数据：今年前10个月，杭州引进35周岁以下的大学生达44万人，超过了去年全年。
杭州发布2021-11-06文
涌进杭州的各地人才，随之而来的是置业需求。但在智慧网谷3公里的范围之内，桃源、铁路北板块已经断供，大运河新城成为供应担当，但库存屈指可数：目前“唯二”在售的楼盘，保利·潮和阅江台轩项目更是可圈可点：
项目位于运河新城核心区域，周边交通四通八达，以拱康路、丽水路双层隧道（在建）、上塘高架组成“三纵”纵贯城市南北，近距离接驳高架连接高速；康桥路、留石快速路、绕城高速构建“三横”，横穿东至临平西至未来科技城。
保利潮和阅江台轩卫星区位图
（区位图信息仅供示意，旨在协助提供相关信息，并不作为严格意义上的地图，不意味着对区位内容作出任何承诺和保证。）
项目距离地铁4号线（二期，在建）平安桥站约900米，预计明年开通。地铁4号线连接了运河新城、武林、杭州东站、钱江新城、滨江等多个板块， 贯穿杭城。
除了在建的邵逸夫医院运河分院，树兰良渚新城医院（距离约1.5km）目前已开工，预计2022年投入使用，规划床位2000张，由中国工程院院士李兰娟发起筹建。
周边的教育资源丰富，仅350米为杭州文渊小学运河校区，东侧700米是康桥中学，南侧1公里为育才大城北学校，未来区域内还将规划7所小学、6所幼儿园。（期房不承诺学区，交付之后以教育局的划分为准）
交通配套完善，加之运河新城强劲的规划蓝图，今年12月杭州板块最新限价出炉，运河新城限价又上调2000元/㎡，充分说明市场对板块的认可度。
PART 3 | 叁
项目设计建面约95方的中间套和建面约105方边套户型，均为三房两厅两卫设计。区别在于，约105方户型餐客厅一体，显得轩阔，并配长飘窗。约95方户型三开间朝南，坐拥宽景阳台。
保利潮和阅江台轩95㎡户型图
同时3500元/㎡的装标中包含了地暖和日立中央空调，地暖覆盖客厅、卧室、书房、卫生间、厨房等，南方冬天阴冷寒湿，有了地暖加持，父母孩子在家可轻装上阵，光脚在地板上走来走去，释放孩子好动、爱玩的天性。
保利潮和阅江台轩105㎡户型图
总的来说，保利潮和阅江台轩目标客群主要为三房需求的刚改，300万左右的上车门槛，相当友好。前两次的摇号能看出，目标客户除本地客群之外，新进来杭人才和刚要小孩的家庭构成主力。
考虑300万左右预算的，多是城市新中产、事业上升期的白领，他们更看重的是板块的成长性和住宅的产品力。
保利潮和阅江台轩，呼应了这部分购房者的诉求，是300万置业主城不能忽略的楼盘。
保利潮和阅江台轩鸟瞰图
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