总价约209万起!新一轮限价上涨的风口,这个地铁盘不容错过

2021年12月24日 12:16 来源:住浙网 作者:华静

这两天,杭州最热的话题莫过于“三批次集中供地”。 

35宗土地(涉宅用地)有24宗溢价封顶,占比近70%。高热之下,不少人发出感叹:“那个‘高歌猛进’的杭州,又回来了!” 

这一切并非无迹可寻,前有政策端的徐徐暖风(官方公开表态“房地产是支柱产业,住宅更是居民的消费”;央行全面降准,向市场释放长期资金约1.2万亿元……),而后11月杭州新房、二手市场的成交回暖。 

楼市情绪悄然转变,新一轮的热潮在酝酿。 

若不想在来年成为“陪跑者”,就该在2021年的终章,踏准节点,瞄准优质板块,及时上车。 

如果将眼光放置江南岸,即将在本周日加推的招商蛇口·花栖云境里不失为一个好选择。

花栖云境里鸟瞰图

PART 1

对于南站新城而言,最大的IP是“杭州南站”。事实上,南站新城也因“交通”而蝶变。 

在这个以“TOD发展+高效紧缩+立体复合”模式为导向的双铁新城内,杭州南站和地铁5号线都已开通;链接滨萧(滨江、萧山),通达全城的彩虹快速路和通城快速路亦在紧锣密鼓建设之中;至于即将到来的杭绍城际,则成为了打开都市交融互通的“钥匙”,进一步确立南站新城“交通门户”的形象。 

除却“交通门户”各条动脉,带来的人群虹吸外,依托于“新城”规划而展开的故事线,亦是南站新城进阶的序曲。  

南站新城效果图(来源:杭州日报)

根据早前规划(《杭州南站新城核心区城市设计(草案)》,来源:萧山发布),南站新城总面积约20平方公里,相当于2个城东新城,广袤的地块,为南站新城留足了想象空间;而规划中“内城外坊”、“站城一体化”等顶层设计,也让一个集枢纽、商业、居住、产业的繁华都会跃然纸上。 

需要注意的,还有优质板块的价格“生长”。在刚刚结束的“第三批集中供地”中就有14个板块出现了限价上拱的现象。这背后不仅编织着杭州新价格体系的形成,也透露着城市“洼地填平“的大趋势。

目前,南站新城精装高层最高限价为32000元/平,而与南站新城同频发展,扼守在南站新城东门户—新塘的花栖云境里,精装高层价格却仍被钉在25600元/平,可谓是新城辐射范围内内当之无愧的价格“洼地”。 

巨大的价差,进一步凸显花栖云境里的超高性价比。更难能可贵的,是花栖云境里本身也与南站新城“交通门户”的气质高度契合,它不仅紧邻江南交通横轴彩虹快速路,还生长在地铁五号线姑娘桥地铁站旁,距离地铁口步行仅约800米。 

花栖云境里区位图

除此之外,商业、教育等配套也是一应俱全。 

商业方面,自带约4000㎡的商业活力街区(规划),不远处还有2.3万方Shopping Mall建设中(规划),可以近距离的完成购物休闲。如果还嫌不够,家门口的地铁5号线,5站直抵萧山大型综合体万象汇,8站前往滨江滨康天街; 

教育方面,优质的幼儿园(三星幼儿园)、小学(新塘小学、萧山城东小学)、初中(萧山第三高级中学)等也在周边齐聚,让家长免去了择校烦恼。(期房不承诺学区,交付之后以教育局的划分为准)

PART 2

面对这样一个城市资源大量倾斜的板块,以及一个配套充分的高性价比产品,本已不该要求更多。但花栖云境里带来的惊喜还远不止这些。 

这个盘踞于南站新城交通动脉上的活力之盘,总建筑面积约13.3万㎡,容积率低至2.2,12幢16-18层的瞰景高层,由北向南,疏朗排布,这样的尺度在主城几乎“绝版”。 

花栖云境里效果图

更令人爱不释手的,要数其轻盈现代的外立面。作为板块内第一个采用“双拼式外立面”的项目,大面积玻璃加上真石漆的点缀,呈现出一种空灵的效果,质感上乘。称其为板块内的“颜值”代表,一点也不过分。 

项目体量看似不大,实则暗藏乾坤,对于景观的营造,更是一绝。景观设计上,以“两轴一环三园”为主题打造。

花栖云境里效果图

“一环”为一条约800米环形跑道围绕全园,形成了自然的蜿蜒曲线,慢跑间移步异景,把小区园林变成了自己的“私家跑道”;而“两轴”、“三园”是一条中心花园主轴与一条中心花园次轴,串起的“浮光森屿”,“林下风致”,“物语森林”等三个主题大花园,园内林木葱郁、花香醉人。整体简约而不简单,在如此高性价比的项目中,称得上是“超配”。 

而目前在售的5、6号楼恰好就处于小区中轴位置,视野相对开阔,可以更好地享受到小区缤纷有致的四季景观,打开窗子,清风明月,鸟语花香,皆揽于怀。

花栖云境里效果图

PART 3

每一座城市,皆有自己的个性与气质,读懂和理解它,才能与城市的居者共鸣,才能在未来与之并肩。这是作为品牌央企的招商蛇口入杭9年来所坚持的。 

所以不止园内,屋内的呈现同样精湛。 

此次推出的花栖云境里户型建面约100㎡和约116㎡,友好的户型面积将总价控制在约209-324万之间,不少年轻客群都能够得着。

而他们买到的则是足够舒适的居住空间,其中建面约100㎡做到了三房两厅两卫,户型方正几乎没有空间浪费。三开间朝南,再叠加连通客厅和次卧的宽景阳台,再亲密接触阳光和暖风的同时,也能让室内更加通透。

花栖云境里建面约110㎡户型图

主卧套房的设计,走入式的衣帽空间与独立卫浴,生活品质瞬间凸显出来。 

建面约116㎡户型更是惊艳,竟然做到了四房格局。在户型报批严格之后,纵观市面上的四房基本要在120方以上,有的甚至要到130方! 

花栖云境里建面约116㎡户型图

因此,花栖云境里的意义在于让二孩甚至三代同堂家庭的购房成本控制在300万级,更轻松地实现居住改善。 

整体格局住起来也不会局促,一进门餐客厅一体带一个大飘窗,阔绰的空间感就非常有冲击力。 

还有两个卧室朝南,带有连通的阔绰阳台,日常晾晒完全不成问题。主卧套房设计,次卧紧邻卫生间,每个房间都非常实用。 

朝北两个房小的尺度也不小,如果是二胎家庭拿来当做两个儿童房完全够用。客厅还预留了储藏空间,空间利用率再次提升,可以堆放杂物,也可以是小孩的“游乐场”,多功能空间随自己的喜好定义。 

3000元/㎡的精装标准,进一步为生活品质加分,像松下空调等配置一般要在四五百万以上的楼盘中才会出现。 

花栖云境里为不少想在杭州置业的年轻人,提供了一个参与板块生长的精准时机。毕竟过早,等待的时间太漫长;过晚,付出的价钱会更多。

本批加推房源

现在,正是最好的时机,目前项目5、6号楼火热销售中,随时上车,住进你的“理想之家”。

2021年12月24日 12:16 来源:住浙网 作者:华静 编辑:hwf
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