文/住浙网研究员 华静
前不久，杭州市事业单位登记管理网站上，一张关于“将设立杭州市文澜实验中学”的公告图在坊间流转，引发热议。
（回顾：文澜“民转公”？还是新办文澜实验中学，或很快有答案）
究竟是杭州市文澜中学“民转公”？还是新设一所公办中学，注入文澜的师资力量？昨日，在杭州市拱墅区教育局官微内关于“杭州市文澜教育集团正式成立”的一文中，谜底揭晓！
那所公办性质、位于通益路303号的文澜实验中学并不是原有杭州市文澜中学（民办初中）的“民转公”，而是文澜旗下的“新成员”；此外，在此文中不难发现，文澜也来了一次大刀阔斧的扩容，文澜集团正式成立，旗下囊括1所民办初中，2所公立初中（新增），3所公办小学。
6所学校地址如下：
一所民办初中：杭州市文澜中学，位于通益路301号。
两所公办初中：杭州市文澜实验中学（文澜校区），位于通益路303号；杭州市文澜实验中学（慧澜校区），位于长滨街76号。
三所公办小学：杭州市文澜小学，位于隽逸路229号；杭州市文澜第二小学（筹），位于铁路北站单元GS1104-19地块；杭州市文澜实验学校，位于风景街222号。
Part1
根据文件所述，集团内各学校的发展规划、师资培养、教育教学、业务管理等工作，承接杭州市文澜中学优质教育基因；换言之，新设立的公立初中都将注入优质的文澜师资，未来可期。
其中，杭州市文澜实验中学（文澜校区）对口招收杭州市文澜实验学校教育服务区范围内符合当年小升初招生录取条件的小学毕业生；
杭州市文澜实验中学（慧澜校区）对口招收杭州市文澜小学、杭州市文澜第二小学（筹备中）教育服务区范围内符合当年小升初招生录取条件的小学毕业生。
杭州市文澜中学则继续按照民办初中招生政策在拱墅区范围内招收符合升学条件的小学毕业生。
该则官宣的落地意味着，杭州市文澜实验学校、杭州市文澜小学学区范围内的不少小区秒获“文澜”彩蛋，晋升拱墅“优质学区房”第一梯队。
那么，杭州市文澜实验学校、杭州市文澜小学两所公办小学对应的小区有哪些？记得速速收藏！（根据文件，上述两所 2021年教育服务区范围与2020年教育服务区范围保持一致）。
杭州市文澜实验学校（公办）
学区范围:石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西。
杭州市文澜小学（公办）
学区范围：石祥路以南、隽家塘河以北、热水港河以东、科园路以西；皋亭社区；
part2
根据研究员的统计，两所公办初中对口小学学区房挂价多在4万元/㎡以上；而部分优质的次新小区挂价多在8万元/㎡以上。而本次多个小区喜提“文澜”彩蛋，对于本就高昂的房价或许又是新一轮堆动。
譬如在上述列表中，赫然在目的碧玺轩（九龙仓碧玺），至去年文澜“民转公”传言后，在法拍乃至二手市场都极为亮眼。
2020年9月，碧玺轩11幢401室一套洋房开拍，最终在经历了547轮的争夺后，以高达约9.6万元/㎡的单价成交；随后，小区的二手房也在法拍市场的热力下，挂牌价一路升高，从9月份，7万余元的挂牌价跳涨至如今的近8.7万元/㎡。
除此之外，漏夜排队看房、全款房源秒杀等案例亦是屡见不鲜。据桥西板块资深置业顾问小王介绍，从一年前到现在，桥西二手房平均上涨了20-30%，除了优质的次新房源外，部分安置房小区如新安天苑、吉如家园等因为价格低也备受追捧，迎来了一轮普涨。
另外，房东们的信心也是好到爆炸。一年前还卖6万＋/㎡的某小区业主们形成涨价联盟，导致不少房源挂牌单价已跳上10万＋，甚至有房东扬言美元12万不卖。真，学区式硬气。
天降学区，当然是大喜事。但对于买家来讲，跑步进场当接盘侠可能被套，就学资格也会受制于“落户年限”。
譬如以上的两所小学，都曾被教育局发出红色预警，抢学区房？悠着点吧
