住浙网2月28日讯 （研究员 曹一超）作为新春开年来的第一个完整的工作周，打工人陆续步上工作正轨，买房人也重整旗鼓。
杭州法拍市场迎来牛年第一锤，申花豪宅4000万成交，创单价新高；余杭八校和钱学森学校纷纷划定学区，而原定学军托管的未来科技城三中四小却横生变数；还有“国内22个大中城市一年限售3次”的地产新政……好不热闹！
而杭州新房市场，开始了它的节奏。据住浙网统计，本周6个楼盘领出预售证，共770套房源入市。
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6盘领出预售证 770套房源入市
本周6个楼盘领出预售证，仅1盘首开，即位于三塘板块的荣安春熙上和湾。
以均价3.5万为分界线，刚需楼盘和改善盘各半。其中刚需楼盘分别是保利和者时光印象府、明熙府以及华侨城芳菲与城。改善盘包括禹洲宋都望林府、保亿湘湖和院、荣安春熙上和湾。
从区域来看，主城楼盘居多，领出4张预售证，另外萧山领出2张预售证。预售证房源类型主要是高层和洋房，还有一个合院项目。价格段为25000-50600元/㎡。
本周（2.22-2.27）领出预售证楼盘详情
02
刚需盘点：200万的地铁房or主城现房?
位于萧山新街的保利和者时光印象府本次加推7#，208套高层，精装均价25000元/㎡，85-105㎡3房户型。总价在200万出头，还能拥有地铁配套，7号线合欢路站约800米步行距离。板块内可售房源还有保利欣品华庭、中铁诺德雅逸府。
明熙府，主城现房项目，预计今年4月交付。本次加推11#，28套洋房，125-140㎡户型，均价28000元/㎡。此次户型较之前大，起步价也相对高一些。对于主城置业而预算有限、且有较为急迫居住需求的购房者，可以考虑。
华侨城芳菲与城，位于主城丁桥板块，是个刚需大盘，多次开盘，大都为流摇状态，因此购房者的选择比较多，不仅限于此次加推。
丁桥板块，主城内的价格洼地，在配套上其实相当不错，商业上拥有丁兰广场和21万方的龙湖天街，天街预计年底开业；在建的地铁3号线笕丁站也是个加分项，预计年底通车；还有丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校、浙师大附属丁蕙实验小学及中学等优质教育资源。
另外，德信、绿城两家开发商拿地，均以高溢价高自持入驻丁桥。不急于购房的也可以再等等。
03
三塘双限项目 荣安春熙上和湾首开
再来看看改善的选择，禹洲宋都望林府是第三次推盘，本次加推2、11、22#，167套，包含高层、洋房。
祥符板块成为愈来愈多改善置业客户的选择，但板块内中签率走低，同时库存骤减，住浙网也对此做了比较详实的实地跑盘和介绍。
长假余额严重不足！节后买房安排起来，看这里“粉盘”多
重点了解一下首开项目。
荣安春熙上和湾，位于三塘板块，是板块内第一宗双限地项目，限价47000元/㎡（含4500元/㎡精装）。项目规划94-155㎡高层与洋房，体量不大，仅478套可售房源。
本次开盘推出高层1号楼、洋房2号楼，共121套，主力户型94-120㎡以及145㎡的顶跃产品。项目周边东新路、绍兴路、香积寺路等主干道便捷通达全城，地铁5号线香积寺路站直线距离约800米。
北侧500米就是城北体育公园，3公里范围涵盖水晶城、乐堤港、和平购物城、新天地、西联广场、中大银泰城等众多商业。周边分布长青小学、风帆中学，以及民办观成实验学校等教育资源。
荣安春熙上和湾项目鸟瞰图
此外，板块内的新房供应还有迟迟未开盘的九龙仓天御。再往周边延展，北边东新板块有阳光城檀映里（4.7万/㎡）、香栖天第（4.5万/㎡）、春来枫华（4.7万/㎡）3盘在售；南边文晖板块，滨江锦尚和品府（三芒星地块，精装限价51700元/㎡）、嘉里文晖项目待售。
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一周热点回顾
学区：
1、余杭发布、余杭教育官微发布余杭8校学区划分，并否认学军托管未来科技城三中四小的消息，称截至目前没有合作办学协议。
最新！余杭学区划定，两所学校的“学军托管”有变数了
2、位于上城区望江新城的钱学森学校划定学区：紫阳街道木场巷社区。目前学区内仅海潮雅园一个交付小区。
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3、崇文、文澜两所名校“民转公”后，周边二手房涨价如何？住浙网实地跑盘，带你了解崇文、文澜的学区划分及学区房详情。
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地铁:
亚运会迎来倒计时，杭州地铁持续发力，预计今年又将有5段地铁开通，住浙网就此梳理出这5段地铁周边在售及待售新房。想买纯正地铁房的购房者，这份指南请收好！
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法拍：
上世纪90年代“杭州十大商场”之一的天工艺苑起拍价8.5亿，但最终流拍。地道的老杭州人，或许才会理解天工艺苑曾经的辉煌和命运的多舛。有兴趣可点击链接查看，一文带你了解流拍背后是怎样的30年沉浮。
起价8.5亿流拍背后，天工艺苑30年浮沉
附：本周成交详情
本周（2.21-2.25），杭州十区共成交商品房3655套，日均成交约731套。
库存方面，截止2月26日晚，杭州十区的商品房库存量为151842套，其中住宅库存为63717套。
位于大江东的大华潮悦前城成交172套，夺得本周成交套数冠军；位于萧山的金地滨与城成交154套排名第二；位于大江东的阳光城兴耀·花漾里成交142套位列第三。（网签有一定的滞后，数据供参考）
