这几天,关于学区房的消息有点密集

2021年02月28日 12:03 来源:住浙网

住浙网2月28日讯 (研究员 曹一超)作为新春开年来的第一个完整的工作周,打工人陆续步上工作正轨,买房人也重整旗鼓。


杭州法拍市场迎来牛年第一锤,申花豪宅4000万成交,创单价新高;余杭八校和钱学森学校纷纷划定学区,而原定学军托管的未来科技城三中四小却横生变数;还有“国内22个大中城市一年限售3次”的地产新政……好不热闹!

而杭州新房市场,开始了它的节奏。据住浙网统计,本周6个楼盘领出预售证,共770套房源入市。

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 6盘领出预售证 770套房源入市

本周6个楼盘领出预售证,仅1盘首开,即位于三塘板块的荣安春熙上和湾。

以均价3.5万为分界线,刚需楼盘和改善盘各半。其中刚需楼盘分别是保利和者时光印象府、明熙府以及华侨城芳菲与城。改善盘包括禹洲宋都望林府、保亿湘湖和院、荣安春熙上和湾。

从区域来看,主城楼盘居多,领出4张预售证,另外萧山领出2张预售证。预售证房源类型主要是高层和洋房,还有一个合院项目。价格段为25000-50600元/㎡。

本周(2.22-2.27)领出预售证楼盘详情

02

刚需盘点:200万的地铁房or主城现房?

位于萧山新街的保利和者时光印象府本次加推7#,208套高层,精装均价25000元/㎡,85-105㎡3房户型。总价在200万出头,还能拥有地铁配套,7号线合欢路站约800米步行距离。板块内可售房源还有保利欣品华庭、中铁诺德雅逸府。


明熙府,主城现房项目,预计今年4月交付。本次加推11#,28套洋房,125-140㎡户型,均价28000元/㎡。此次户型较之前大,起步价也相对高一些。对于主城置业而预算有限、且有较为急迫居住需求的购房者,可以考虑。

华侨城芳菲与城,位于主城丁桥板块,是个刚需大盘,多次开盘,大都为流摇状态,因此购房者的选择比较多,不仅限于此次加推。


丁桥板块,主城内的价格洼地,在配套上其实相当不错,商业上拥有丁兰广场和21万方的龙湖天街,天街预计年底开业;在建的地铁3号线笕丁站也是个加分项,预计年底通车;还有丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校、浙师大附属丁蕙实验小学及中学等优质教育资源。

另外,德信、绿城两家开发商拿地,均以高溢价高自持入驻丁桥。不急于购房的也可以再等等。

03

三塘双限项目 荣安春熙上和湾首开

再来看看改善的选择,禹洲宋都望林府是第三次推盘,本次加推2、11、22#,167套,包含高层、洋房。

祥符板块成为愈来愈多改善置业客户的选择,但板块内中签率走低,同时库存骤减,住浙网也对此做了比较详实的实地跑盘和介绍。

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重点了解一下首开项目。

荣安春熙上和湾,位于三塘板块,是板块内第一宗双限地项目,限价47000元/㎡(含4500元/㎡精装)。项目规划94-155㎡高层与洋房,体量不大,仅478套可售房源。

本次开盘推出高层1号楼、洋房2号楼,共121套,主力户型94-120㎡以及145㎡的顶跃产品。项目周边东新路、绍兴路、香积寺路等主干道便捷通达全城,地铁5号线香积寺路站直线距离约800米。

北侧500米就是城北体育公园,3公里范围涵盖水晶城、乐堤港、和平购物城、新天地、西联广场、中大银泰城等众多商业。周边分布长青小学、风帆中学,以及民办观成实验学校等教育资源。


荣安春熙上和湾项目鸟瞰图

此外,板块内的新房供应还有迟迟未开盘的九龙仓天御。再往周边延展,北边东新板块有阳光城檀映里(4.7万/㎡)、香栖天第(4.5万/㎡)、春来枫华(4.7万/㎡)3盘在售;南边文晖板块,滨江锦尚和品府(三芒星地块,精装限价51700元/㎡)、嘉里文晖项目待售。

04

一周热点回顾

学区:

1、余杭发布、余杭教育官微发布余杭8校学区划分,并否认学军托管未来科技城三中四小的消息,称截至目前没有合作办学协议。

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2、位于上城区望江新城的钱学森学校划定学区:紫阳街道木场巷社区。目前学区内仅海潮雅园一个交付小区。

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3、崇文、文澜两所名校“民转公”后,周边二手房涨价如何?住浙网实地跑盘,带你了解崇文、文澜的学区划分及学区房详情。

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铁:

亚运会迎来倒计时,杭州地铁持续发力,预计今年又将有5段地铁开通,住浙网就此梳理出这5段地铁周边在售及待售新房。想买纯正地铁房的购房者,这份指南请收好!

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法拍:

上世纪90年代“杭州十大商场”之一的天工艺苑起拍价8.5亿,但最终流拍。地道的老杭州人,或许才会理解天工艺苑曾经的辉煌和命运的多舛。有兴趣可点击链接查看,一文带你了解流拍背后是怎样的30年沉浮。

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附:本周成交详情

本周(2.21-2.25),杭州十区共成交商品房3655套,日均成交约731套。

库存方面,截止2月26日晚,杭州十区的商品房库存量为151842套,其中住宅库存为63717套。

位于大江东的大华潮悦前城成交172套,夺得本周成交套数冠军;位于萧山的金地滨与城成交154套排名第二;位于大江东的阳光城兴耀·花漾里成交142套位列第三。(网签有一定的滞后,数据供参考)

2021年02月28日 12:03 来源:住浙网 编辑:cyc
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