文/住浙网研究员 华静
一个是快速扩张的全国五强，一个是杭州本土老牌房企，作为融创和金成在闲林板块的联袂作品，融创金成英特学府算是一个网红盘。
经过多年的沉淀，项目一期、二期早已交付入住。
日前，三期的部分高层也迎来“年终大考”。本期验房，住浙质量中心带大家一起走进融创金成英特学府。
业主李女士这套房子购于2017年底，89方，三室两厅两卫户型，中间套，购入总价在175万左右（装标3000元/平）。
当研究员问到她为何会选择购买金成英特的房子时，她说这套房是买给女儿自住的，主要是价位比较符合当时的预期，此外，还看中了未来科技城的发展潜力。
在聊天中，李女士说起购房小插曲：2017年时杭州还没有出摇号政策，不少楼盘都是全款优先，所以这套房买的并不容易。
（融创金成英特学府实景图）
Part1
融创金成英特学府位于天目山西路城东路交叉口，总体量约35万方，整个小区由22幢高层、9栋排屋以及11幢花园洋房组合而成，共计2308套房子。
在建的杭州地铁16号线禹杭路站（在建，杭临轻轨），离小区大约只有200米的距离，未来可到绿汀路站换乘地铁3号、5号线进市区。
来到小区附近，第一眼瞧见的不是房子，而是高耸着的高压线塔，远处望去高压线和项目的1号楼几乎并肩，不大美观。
（融创金成英特学府实景图）
步行至正门口，作为刚需盘的英特学府立面整体观感还是不错的，以素雅的米白色为主调，立面3层以下为干挂石材，3层以上为真石漆材料。
（融创金成英特学府实景图）
但若将立面放大来看，部分墙体上有污渍残留，存有改进空间。
（融创金成英特学府实景图）
项目两侧的底商已有中介、餐饮、零售等多种类型的商家入驻。
（融创金成英特学府实景图）
从中介门店外摆放的售房信息看，小区目前89方毛坯的单价已经高达2.9万元/平。
Part2
迈入小区，首先映入眼帘的是英特学府的总平面图，这一点还是挺贴心的，可以在偌大的园区中更好的辨别方向。
（融创金成英特学府实景图）
从平面图中可以看出小区整体规划南低北高，排屋位于小区的西北方向，花园洋房位于西南方向，其余部分都为高层，楼栋分布基本以南北朝向为主。
（融创金成英特学府实景图）
也许是体量较大，在景观排布上英特学府也区别于一般小区。
小区内并无明显的中央景观，呈现出组团分布的特点。景观分布于各个区域之内，由以高层部分的景观排布最为明显，水池、亭子、草坪、儿童游乐设施分布其间。
（融创金成英特学府实景图）
总的来看，小区整体植被覆盖率和绿化情况还不错，但有部分区域出现草皮裸露的现象，在维护上，物业还得下点功夫。
（融创金成英特学府实景图）
（融创金成英特学府实景图）
（融创金成英特学府实景图）
Part3
作为刚需盘，楼幢的入户大堂显得不够气派，但还算宽敞。“回家是一次归心之旅”几个大字就印在电梯门之上。
（融创金成英特学府实景图）
走入房间内，客餐厅连成一体且客厅连接南向采光阳台，整体的空间感和采光度都还不错。
（融创金成英特学府实景图）
房屋户型方正，三开间朝南设计，在最大程度上保证了各个空间的采光，但是靠北的书房和室内阳台面积较小。
（融创金成英特学府实景图）
（融创金成英特学府实景图）
在验完房后，验房师张工也给予了这套房子非常高的评价，打出了85分的高分。
从验房报告上来看，房子仅有9处小问题：
1.阳台地砖一块边角空鼓。
2.主卫生间台盆柜门镜面柜门铰链少了几个螺丝。
3.主卫生间台盆水龙头松动。
4.主淋浴房门下口关不严密，漏水。
5.主卫生间暖风机开关面板松动。
6.北房间南墙踢脚线上口与墙纸之间有缝。
7.北房间西北角地板一处松动。
8.客卫生间镜面柜门铰链少螺丝。
9.客卫生间台盆水龙头松动。
阳台地砖边角空鼓
主卫生间台盆柜门镜面柜门铰链少了螺丝
淋浴房门下口不密合，漏水
主卫暖风机开关面板松动
主卫台盆水龙头松动
验房点评
作为一个大盘，英特学府不论是从外立面到园区再到室内整体呈现出的品质值得点赞的，特别是室内少之又少的质量或施工问题，也让验房师打出了90分的住浙质量中心年度高分。
不过在本次验房过程中，研究员也发现了一些不足的地方,如立面的污渍，草皮的后期维护等等。
另外，对于3000元/平的装标来说，室内的装修也有些简单。
