文/住浙网研究员 华静
时代的车轮滚滚向前，城市里的“老建筑”也在相继告别。
不久前，低调迎来拆迁的和平广场，就引起了不小的话题，心存记忆的老杭州和抢新闻的媒体们纷纷前去“打卡”。
就在近日，同样位于下城区的环北小商品市场，也再度释放出了拆迁的消息，只是不知道这一次，还会不会同样是“狼来了”的故事。
一纸征迁公告，将环北小市场推上风口浪尖
“环北小市场即将拆迁的消息”源于新一年杭州主城的一纸拆迁征收计划。
在杭州市规划和自然资源局官网上公示的《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》上，环北小商品市场地块赫然在目。
除此之外，还有浙金钢材市场、华丰、杭氧生活区、重机宿舍、笕桥路历史文化街区等老杭州们耳熟能详的老地块（完整版公告可以点击文末阅读原文查看）。
那么，一纸征收计划表是否就能代表环北小商品市场拆迁在即？
其实不然，毕竟早在《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》中，环北小商品市场就已经是“座上宾”了。
更早的，还有传言很凶的2006年，不但搬迁言之凿凿，连搬迁地都传出了，是城北的石桥地区，不少网民也表现出了不舍之情。
另外，通过研究员的实地探营，发现环北小商品市场内部情况复杂，商户众多，真正的“动迁”时刻或许还得等上一等。
实地探营：“环北”已老，日子照过
那么为何“环北小商品市场”如此受人瞩目？
这恐怕得归功于它那悠长的历史和极为“黄金”的地段。
杭州环北小商品市场（前称红太阳市场），1982年3月开张营业，本位于武林广场省展览馆北侧，后于1997年市场迁入凤起路，是浙江省创办最早的市场之一。
总占地面积约2万多平米，共有两层，大大小小的分区有十来个之多，共计3000余个摊位。业态也较为丰富，男女装、文具、鞋类、五金、床品、花卉等均有涉及，是传统的小商品市场模式。
在这个老商城里，有人赚到了人生的第一桶金，据传商城最火爆的时候有摊位年营收入超5000万......也有人在市场里亏了钱，及时转让止损。这里，上演着最平常的“商海百态”。
走进环北，是扑面而来的，是“年代感”。
不论是整个商城外部的基础设施，还是内部摊位的陈设都已经较为陈旧。
是非常典型的上世纪小商品市场结构。
泛黄的雨棚下，是一条南北向主干道，其中一条电梯已不再运作，年纪稍大的阿姨走的十分吃力。
走进卷闸门，是密密麻麻的格子间，过道极为拥挤，时不时有拉着黑色包裹的拿货小推车和顾客擦肩而过，还得让行。
经过观察，研究员发现商城内，一些摊位的人流量并不低，由于种类接近的商品总是挤在一条过道内，还能看见顾客货比三家及砍价买货的场景......
通过与商场内部分摊位主的交流，研究员得知，目前市场内各商铺的运营情况一如往常、井然有序，似乎丝毫没有受到“拆迁新闻”的影响。
对于“拆迁”的消息，摊主们表现的也是兴趣平平。
卖五金的李大伯说：“听说了，这次像回事，前几天钱江晚报、都市快报几个官方媒体都来采访了，说要拆迁了。我们问了市场方，他们都说不知道，市场方的找了上头的，一问，也说没确定......这事啊，悬哦”。
“其实吧，也不是市场不想搬，你看看里面店铺这么多，地段又这么好，大部分摊位都干了几十年了，老客们都熟门熟路了，这搬哪去啊？”
卖手机壳的小张也认同李大伯的说法：
“在这里摆摊好多年了，拆迁传了好几次，都习惯了。市场没通知，我们生意照做的。”
对于大多数的环北摊主们来说，拆迁就像是一年一度的月历牌，每年都会来上一遍。因此，大家也都习以为常了。
虽然现在商城的人气比起如日中天的90年代已相去甚远，但因为还有一批稳定的老客存在，对于不少摊主而言，还是生意照做，日子照过。
不可否认，在电商经济高度发达的今天，像小商品市场这样的商业业态的模式，显然已有些过时。
“环北”搬迁不易，拆后如何转身
当然，对于环北小商品市场而言，“搬迁之路”定是不会容易。
首先，是超过3000户商铺的安置问题，摊主们想不想搬？搬到哪里去？老客们怎么处理？；
其次，由于搬迁事宜一直悬而未决，各商铺的租金年限等各不相同，这里面暗藏的手续也非常繁琐复杂，需要一定的时间；
加之，目前市场管理方和所在街道的态度尚未明确；可见，环北小商品市场是否能在今年年内搬迁，还得打个问号。
当然，搬迁是一定的，毕竟随着城市化进程的加速，在如此黄金地块上继续安放着这样一个城市“旧物件”，显然有些不合时宜。
近些年以来，与环北同类型、地处市中心的老专业市场，如白鹿鞋城、安琪儿市场等就随着搬迁、拆迁等逐步淡出大众视野了。
那么等待正式搬迁之后，环北小商品市场会作何用途？
据查询，在2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知中，我们看到，这宗地块被征迁之后，将作为电力、商业、商务等用途。
而根据《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》计划表，此次环北小商品市场征收范围东至林司后、濮家弄、石匠弄住宅区、杭州市房地产测绘公司，南至池塘巷，西至南苑E家、青云街综合办公楼、舟山大厦，北至凤起路，用地总面积4.05万平方米，征收2户非住宅。
这意味着，如果环北小商品市场正式搬迁，极有可能依旧作为商业用途。虽然该地块紧邻地铁，地理位置也十分优越，就地块面积而言，如果做商业用途，算不上大，想做成市中心的超级综合体？有些难度。
不过，若是能规划成住宅用地，那恐怕就又是另一个故事了，妥妥的豪宅诞生记。
不远处的全民健身中心已经搬了，等待三年后的王者归来
离开环北小市场，穿过对面那条特色十足、古色古香的丝绸一条街，再没走几步，就是不少老杭州颇为熟悉的全民健身中心。
现在的全民健身中心在2006年之前是浙江竞技体育的大本营，楼云、李玲蔚、马晓春、占旭刚、周苏红、夏煊泽、罗雪娟……从这里走出了无数浙江人熟知的奥运冠军和世界冠军。
2006年后，这里改成了省全民健身服务中心，原来省队运动员的训练场地改造成了6片室内篮球场、21片室内羽毛球场、6张乒乓球桌，4片网球场（室内室外各2片），2片足球场，成为杭州市中心的综合健身“巨无霸”，普通人开始享受“奥运冠军同款”。
随着省全民健身中心改造工程的推进，全民健身中心内部的居民楼和沿街商品也正式搬迁。
2021年1月4日，全民健身中心正式对外宣布，自2021年2月1日起停止开放，直到拆迁改建工作全部完成。
相较于依旧热闹的“环北”，现在的全民健身中心已是满眼空寂。
沿街的商铺都被一堵水泥墙围住，墙面上是一个个红色而醒目的“拆”字。
居民楼内部也早已腾空，只有一些残留的衣物、生活垃圾以及枯萎花草，才能看出曾经的“烟火气”。
按照之前的征迁通告（《浙江省全民健身中心项目房屋拆迁补偿实施方案公告》）显示，本次拆迁主要涉及三幢住宅楼，包括沿街的两幢以及非沿街的一幢。商品房面积在60至90平这个区间，评估单价在4万元/㎡至4.3万元/㎡之间不等。
根据《公告》，被拆迁人既可以选择产权调换安置，也可以选择货币补偿安置，但值得一提的是，若选择产权调换，安置房源为原拆原建的高层住宅期房，换言之，未来还可以搬回来，因此，据说大部分都选择了产权调换安置。
项目的建设日期大约为三年。
另外，据报道，未来的省全民健身中心将建成拥有七个中心的体育超级综合体，总建筑面积达20万平方米，将开设游泳、网球、足球、篮球等十余个项目，成为全国第一的体育性健身场馆。
未来省全民健身中心效果图
