文/住浙网研究员 艾维
在楼市微妙的节骨眼上，粉盘可以变红盘，有的红盘也会褪去一些“成色”。
譬如这周热议的文教板块的建发书香印翠，推139套房源，首开摇号登记结果出来了，报名的有1058户，预计中签率13.1%。这批房源不需要限售5年。
不需要限售！得承认，这是个不小的冷门。那么，是什么原因让你放弃，不去摇书香印翠？
PART 1
住浙网此前的投票显示，最大的“劝退”原因是书香印翠交付太迟，因此放弃摇号的比例占到近六成。项目要等到2026年底才交付。这个年限，对于投资是道坎，对于自住需求的，也是一个考验。
在上周五，书香印翠置业顾问有个一致对外的解释版本——
本周一，书香印翠府出了一个“告客户书”，头一句话就是：
本项目合同约定交付日期为2026年12月30日,购房前请充分知悉。
此言一出，堵住了悠悠之口，也堵住了很多投资者的意向。当时，绝大多数购买房的判断都是“中签率会低于10%，要限售5年”，包括研究员也这样认为：
算下来，书香印翠首推139套，中签10%以下是铁板钉钉。到2026年交付，即便当年就拿到产证，也要到2031年交易解冻，资金被锁整整11年。
打脸了吗？是的。错了，必须要认。
PART 2
第二个“劝退”原因，是潜在的对口学区。
文教板块最令人羡慕的是学区资源，然而，均价5.8万元/㎡的书香印翠在这一项上得分并不高。项目毗邻行知小学、九莲小学、十三中、翠苑中学等校，目前来看，对口九莲小学的可能性更大。
九莲小学在西湖区也是块牌子（有读者对此判断提出异议，认为九莲的生源不理想）。研究员翻看了一些资料，九莲小学和文三教育集团属于紧密型联合办学共同体，教学业务时常有交流，对口初中是嘉绿苑中学（一表生有保障，但会有调剂），在西湖区还是不错的选择。但得承认，它不是这个板块最靓的学校。
本地论坛里，对于九莲小学的评价喜忧参半，应该说，九莲较注重学生的品行修养和文体素质，眼下提这个，家长的反应各不相同，见仁见智吧。
相信，有部分的自住购房者是冲着学区去的，所以，他们把房票投给了学区更具优势、交付也更早的楼盘，譬如同在文教板块的中冶锦绣公馆。
PART 3
从观品到书香印翠的首开，两大热门盘的首推房源均不限售，或许首开是一个“捡漏”的机会。
书香印翠放风2026年交付，是障碍，也是机会。它让一部分敢吃螃蟹的人看到了希望，果断反其道而行，博个冷门。
今天早上，接到了朋友俊哥的微信：
“我报了书香印翠。”祝贺过后，问他如果摇中了，准备自住吗？
得到的答复“是的”，他甚至大胆判断，这个楼盘有能力提前交付。
愿买房自住者心想事成。
