住浙网3月21日讯 （研究员 曹一超）自上周以来，杭州楼市领证推盘节奏加快，迈入“金三”轨道。但从楼盘中签率来看，仍是供不应求。各板块的新房供应骤降，在尾盘效应和购房焦虑的双重影响下，市场形成挤压，中签率连连走低，如今杭州购房者似乎陷入了一种“摇号难”的怪圈中。
本周一连多盘中签率低于10%，纳入限售，更是加剧摇号难的焦虑。之江珊瑚世纪雅园收官，板块中签率新低，2.02%；金地大运桥西府，2.1%，祥符中签率新低；星创晶悦府，8.77%，同样是板块中签率新低。
在书香印翠无需限售后，崇贤再爆冷门，诞生了首个限售盘，据路劲银城澜仕里官微发布，中签率7.45%，但随后，官微销售公示与登记结果都被删除，目前暂无新的官方公布信息……
15盘中签率低于10
据住浙网统计，本周共22个楼盘领出预售证，共计2523套房源入市。
本周有2个首开项目，分别为笕桥的百郦玲珑府和智慧网谷的星创晶晖里。
其中领证项目在2万之内的项目有临平北的华元星万里，萧山的珺和府、金地滨与城，富阳的万科玖望，塘栖的伟业熙境府。
本周（3.15-3.21）杭城预售证详情
01
22盘领出预售证 共2523套房源入市
本周（3.15-3.21）有22个楼盘领出预售证，共计2523套房源入市，与上周的20个楼盘领出预售证，共3041套房源相比，预售证持续输出，但房源总量略有缩减。
首开项目分布图
本周2个首开项目，位于笕桥的百郦玲珑府，高层毛坯均价36800元/㎡；智慧网谷的星创晶晖里，精装均价36000元/㎡。
从区域来看，本周主城区领出6张预售证，萧山领出9张预售证，余杭领出5张预售证，富阳领出2张预售证。杭城东南西北各个方向均有覆盖，选择多多。
本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、洋房、叠墅、排屋，价格段为16100-49700元/㎡。
02
接棒晶悦府 姊妹盘晶晖里首开
本周，智慧网谷的星创晶悦府摇号结束，创板块中签率新低，8.77%，纳入限售范围。与此同时还有3000多张房票踏空。
幸运的是，相隔仅约500米的姊妹项目——星创晶晖里紧跟其上，取得预售证。首开推出1-4#、8#，共230套高层，户型103-139㎡，精装均价36000元/㎡。
星创晶辉里项目楼幢分布图
星创晶晖里位于拱墅区科园路和长滨街交叉口，项目体量不大，打造8幢21-22层高层住宅。前期比较低调，网传资料少，也少有购房者注意到。但星创晶悦府的低中签率，一瞬间就将众多购房者的注意力聚焦放大。此时晶晖里突发领证，无疑是给打瞌睡者送上了枕头。
星创晶晖里距离4号线二期的皋亭坝站仅约600米左右，步行可达；周边留石快速路、上塘高架、秋石高架等接驳市中心；商业也十分便利，太阳城、中大银泰城以及阳光银泰城等，都在直线约1千米范围。
对于三四百万预算、置业城北片区的购房者来说是一个好的选择，但竞争激烈程度也是可以预见的。
03
城东三盘登场，如何最快上车？
城东在本周迎来一波开盘潮，颇为热闹。城东新城的德信中心率先取证，笕桥的森临澜府B区和百郦玲珑府紧跟其后。
德信中心，目前城东新城位置最核心的楼盘，也是城东置业的必摇选项。项目位于地铁一号线彭埠站地铁口，本身自带商业，更有万象汇、港龙城等商业配套加持。一年来，城东新城去化逐渐加速，原来的库存大户到现在的走俏，优质选项越来越少。德信中心本次加推仅58套房源，户型133㎡，均价46500元/㎡。总价门槛较高，会过滤掉一批预算不足者，但总体竞争依旧激烈。
相较之下，笕桥2盘上车几率更大。
森临澜府B区较一区位置更优，处于4号线黎明站地铁口，边上就是世茂的15万方的购物中心（在建）。项目推出8-13#，共246套房源，均价40800元/㎡（含装修4000元/㎡），户型89-117㎡。无论是从单价上、还是户型上来看，总价门槛都大大降低。
如果预算还是差一点，不妨看看百郦玲珑府。项目首开2#、4#、9-13#，共217套房源，毛坯销售，高层均价仅36800元/㎡，洋房44200元/㎡，叠墅49700元/㎡，置业门槛再降。与城东新城仅隔着一条德胜路，既有位置与价格形成的性价比，也有高架带来的噪音影响，优缺点都很明显。
04
5盘限售 平均中签率仅7.58%
本周（3.15-3.21），杭城共15个楼盘进行登记摇号，共23043组客户登记，平均中签率仅7.58%。其中4个楼盘因登记人数不足无需摇号，4个楼盘限售5年。
（银城路劲澜仕里最终登记人数仍无官方公布，暂不计入统计）
“流摇”楼盘是位于萧山新塘的阳光城东原印江滨，临平新城的德信银城·观湖之宸，大学城北的祥生江山云樾，临安的悦映城。
位于祥符的金地大运桥西府成为本周登记人数最多的楼盘，推出134套房源，共6382户登记，中签率2.1%，限售五年。
此外，还有3个楼盘中签率低于10%，分别是位于萧山老城的热点红盘招商博奥花宸里、之江的珊瑚世纪雅园、智慧网谷的星创晶悦府。
位于富阳的祥生云湖城成为本周中签率最高的楼盘，推出60套房源，108户登记，中签率55.56%。
附本周成交详情
本周（3.14-3.18），杭州十区共成交商品房2094套，日均成交约526套。
库存方面，截止3月19日晚，杭州十区的商品房库存量为146292套，其中住宅库存为58849套。
位于临安的滨湖天地成交116套，夺得本周成交套数冠军；位于大江东的融创城和钱江世纪城的华润亚奥城（写字楼）均成交83套，并排第二。
