一边维权,一边限售!看湘湖印象“华丽袍子下的虱子”

2021年06月10日 10:33 来源:住浙网 作者:华静

文/住浙网研究员 华静

交房之日,大考之时。

一直以来,楼盘的交付,对所有的房企而言,不仅是对曾经许诺的美好愿景能否兑现给业主的一份答卷,更是一场品质与品牌的考卷。

一个房企想要融入一座城市得用作品说话,对于业主而言,最失望的莫过于“收房时才发现,它并不是我梦想中的样子。”

近日,湘湖畔的“现象级红盘”佳源湘湖印象终于迎来整体交付,但超4年的等待期换来的,却依旧业主们的声声不满。

有业主气愤的评价道:“面子有了,里子还烂着呢”。

果真如此吗?好房研究员前往现场,进行了实地的探营与拍摄。

交付档案:佳源湘湖印象

交付日期:5月28日起

新房均价:高层约2万元/㎡(含3500元/㎡装标)

周边二手房:约2.6万元/㎡(北辰奥园)

交付要点:

佳源湘湖印象,总建面约15万方,由排屋、花园洋房、高层三种物业类型组成,主力户型为85—198㎡,总户数约740户。

项目原定于2020年5月和2020年9月分两批次进行交付,但延期近一年,佳源湘湖印象才终于迎来园区的整体交付(除22幢)。然而,漫长的等待并没有为业主换来一个满意的新家。

交付现场:

佳源湘湖印象位于风情大道与南六路交叉口,从远处望去,作为刚需项目的湘印府“颜值”还不赖,立面主体材质为真石漆涂料,整体以浅米色为主基调,辅以深棕色线条修饰。

走的是“高低配”路线,整体布局疏密有序,错落有致,南侧为排屋组团,北侧则分布着洋房和高层。

景观和园区配套分布在高层组团内,由跑道、儿童乐园、成人活动区等组成。整体设施较通,配色轻快。

高层底部未设架空层,入户部分使用了石材,但美观度有待增强,石材不够平整,走线也是歪歪扭扭,电梯间的木门有些掉价。

另外,园区内外部多处散落着的建筑材料;多处裸露的植被、尘土污渍覆盖的路面;部分楼幢外立面可见污渍、鼓包等,诉说细处的不足。

最新摇号的22幢,处于园区中心位置,还在施工中,对于已交付的业主们而言,不论是噪音还是安全,预计都会造成不小的影响。

交付点评:

佳源湘湖印象,是杭州楼市火热下的一个“怪现象”。

它从2017年最早一批销售到2021年交付,跨越了近5年的时间,它横跨摇号前后的两个时间段,没有大张旗鼓的宣传,足够低调,一直不愁卖。

其实就在2个月前,项目的最后一批房源才入市摇号,作为一个体量并不大的项目,这样的推盘节奏显然并不合理。

早在去年下半年开始,就有业主代表开始向官方投诉,媒体发声:质疑湘湖印象的工程进度以及交付延期赔偿的相关事宜(项目原本计划分两批次交付,分别为2020年5月及2020年9月),但在项目方积极表态后,整体的工程进度仍没有起色,直到今年的1月份,项目的排屋区和一幢高层才交到业主手中。

从实体探访的情况来看,仅有少部分排屋业主进场装修,绝大多数仍为空置状态。

从早先被曝收取号子费,到摇号时代刷出的各种个位中签率,再到最近“准现房”状态下最后一批房源自动“五年限售”,湘湖印象的销售成绩傲人,但与之相对的,却是2020年以来,面对交付难产(据传开发商资金链断裂所致)的屡次维权,这样的反差,让人啼笑皆非。

佳源,这个曾经的嘉兴地产领军者,浙系房企中与中梁、祥生、德信并称的“四小龙”,交出这样的答卷,也让人感到匪夷所思。

抢房背后多是可观的倒挂驱动,面对这样的交付质量,恐怕大多业主都笑不出来,让人想到了张爱玲的名言:华丽的袍子里面爬满了虱子。

各种经不起推敲的小细节,损失的不光是项目本身。

目前项目周边的配套也较为匮乏,西面和南面都是空地,北面是山上还有一个公墓,基本的生活所需只能靠项目自带的底商来满足,但底商多还在招商中,处于空置状态。

其实,不到2万/平的均价带精装,又站在三江汇的风口,加上户型优势(拿地早、得房率较高),湘湖印象本该成为精品之作,可惜了……拿来住几十年的房子,最终还要靠产品力和服务,赢得市场的认可。

2021年06月10日 10:33 来源:住浙网 作者:华静 编辑:蔡骏
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