“神盘”有房最低187个月社保,壹号院顶多打个平手

2021年08月22日 11:50 来源:住浙网 作者:曹一超

住浙网8月22日讯(研究员 曹一超)接力上周红盘潮,万科日耀之城、古墩彩虹轩、九龙仓天玺二期等重磅选手也陆续上场。

与此同时,第一波红盘潮摇号结果出炉,溪上俪庭杀出红盘重围打响社保排序入围第一枪,而且有房户最低187个月入围,意味着社保顶格,即便是杭州壹号院也顶多打个平手。另有花曜里、书香印翠等多个红盘登记爆冷,购房者意外捡漏。

据住浙网统计,本周共18个楼盘领出预售证,共计5880套房源入市。

本周7个首开项目,分别是位于亚运村的万科日耀之城、未来科技城的众安蒲荷云邸、三墩北的钱江古墩彩虹轩、申花板块九龙仓天玺二期(天珏华庭)、南站新城绿城山澜桂语轩、超山的绿城香岸云栖燕庐、临安的湖山壹品苑。

其中领证项目均价在2万之内的项目有3个,位于萧山的融创森与海、超山板块的绿城香岸云栖燕庐以及大江东东原钱塘印未来。#01

18盘领出预售证 红盘潮成接力赛

本周(8.16-8.22)有18楼盘领出18张预售证,共计5880套房源入市,和上周的红盘潮相比,入市房源减半,但仍有不少重量级红盘领证,红盘潮接力赛成功接棒,购房者的狂欢还在继续。

本周(8.16-8.22)领出预售证楼盘详情

从区域来看,萧山领出6张预售证,临平区领出5张,主城区3张预售证,

临安区、余杭区、钱塘区、富阳区各领出1张。

本周领出的预售证房源类型涵盖高层、小高层、洋房、叠墅,价格段为14000-67900元/㎡。

#02

申花天珏华庭,改善必争之地

8月18日,位于申花板块的九龙仓天玺二期天珏华庭悄然领证。幸运的是,大批红盘陪跑者,尤其是以锦尚和品府、书香印翠为代表的高端改善家庭,有了第二次参与机会。

然而竞争依旧激烈,项目首开3-6#,共161套房源。高层均价54841元/㎡,户型139-165㎡;叠排均价67900元/㎡,户型188-228㎡。登记时间:8.21-8.23。

天珏华庭项目鸟瞰示意图

天珏华庭,是个陌生的名字,但项目所处的申花板块大家一定很熟悉,一直以来都是改善必争之地,在配套成熟的城西,银泰、龙湖紫荆天街、中粮大悦城等综合体围绕,更有地铁2号线、5号线、10号线三线环伺……从九龙仓天玺一期、滨融府等个位数的中签率,申花的抢手程度就可见一斑。

天珏华庭,就位于天玺隔壁,是九龙仓在2018年1月以271790万总价(溢价70%+6%自持)拿下的地块,楼面价高达40536元/㎡,项目规划6幢高层+4幢叠墅,本次开盘的是2幢高层、两幢叠排,叠排更是拉高了总价,如果说一定要找个不摇的理由,那就是预算有限。

#03

绿城新品不断,成为大赢家

仔细观察近两周的领证楼盘,就可以发现,绿城领证项目几乎囊括了从刚需到改善各阶段的客户,登记时间贯穿整场红盘潮,南至亚运村绿城项目/南站新城山澜桂语轩、北至超山云栖燕庐、东至金沙湖湖上春风、中有笕桥春来雅庭。真真是红盘潮最大赢家!

上述的5个项目,除滨绿合作项目春来雅庭是加推,其余四盘皆为首开。领3张预售证的亚运村绿城桂冠东方和已摇号结束的湖上春风之外,介绍一下南站新城的山澜桂语轩和超山的云栖燕庐。

1 山澜桂语轩

套数:120套

楼幢:1、4#

均价:32000元/㎡

户型:88-119㎡

冻资:首套70万,二套140万,全款240万

登记时间:8.23-8.25

山澜桂语轩共规划13幢高层,本次首开两幢、120套,起步户型为88㎡,总价门槛280万上下。项目距离杭州南站约1.5KM、地铁无优势,距离主干道彩虹大道高架直线约600米,未来自驾至滨江、奥体都还算方便;华润万象汇、银隆百货、旺角新天地商业中心距离约3KM,再近一点还有大润发超市以及瑞福购物中心,商业便利度不错。

对于300万预算的绿粉来说,山澜桂语轩不失为一个上车好机会,毕竟亚运村绿城项目结束后,它就是江南岸唯一在售的绿城项目了。

2 绿城香岸云栖燕庐

套数:144套

楼幢:3、6、8、9、11、13、16#

均价:19420元/㎡(精装2500元/㎡)

户型:90-144㎡

冻资:无房无贷60万,二套120万,全款200万登记时间:8.22-8.24

项目位于超山,对于大多数购房者来说距离略显偏远,而他最大的优势就是价格,更适宜地缘性客户。

周边界面也还不错,项目南侧一路之隔就是奥特莱斯购物中心,北面是是九年一贯制学校(在建)以及塘栖中学;东面多为住宅,整体宜居性良好。交通上主要依靠望梅路高架链接市中心。

#03

红盘潮摇号结果出炉,3盘触发社保排序入围

本周(8.16-8.22),杭城共有23个楼盘进行登记摇号,共25446组客户登记。其中南部卧城的兴耀青漫里、临平新城的香悦和鸣府登记人数均未超过可售房源套数,根据8.5新政规定, 购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的也需进行摇号。

另外,有6盘因登记人数为0而无需摇号,分别是位于临安的国风源赋、萧山的融创森与海、泊岸江宸轩、公元帝景以及富阳的碧桂园悦望名邸。

本周(8.16-8.22)杭州登记摇号详情表

根据公证处当前已公布的数据,位于文晖板块的锦尚和品府成为本周登记人数最多的楼盘,778套可售房源,共吸引7424组客户登记,中签率10.48%,险些触发社保排序入围机制和5年限售。

位于瓶窑板块的溪上俪庭,是本周中签率最低的楼盘(不同于其他楼盘,溪上俪庭中签率=可售套数/社保入围人数)。同时,由于登记人数与销售房源比例大于10:1,成为了新政后杭州首个触发拼社保机制的项目。更意外的是,溪上俪庭普通家庭全是社保顶格的巨子,入围最低社保月数为:187个月。

反而萧山市北的花曜里、文教板块的书香印翠爆冷门,中签率分别高达88.89%、76.49%。

此外,滨江观品、星翠澜庭的登记人数也已出炉,两盘均需要拼社保入围。其中,滨江观品的社保入围门槛:高层次人才0月、无房家庭105个月、普通家庭156个月;星翠澜庭社保入围门槛:高层次人才0月、无房家庭68个月、普通家庭93个月。

红盘登记人数表

注:红色字体为热点楼


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