2021富阳买哪里(2)| 九个在售新盘,富春新房上车正当时

2021年09月07日 11:56 来源:住浙网 作者:曹一超

文/住浙网研究员 曹一超

比起环杭城市,最先跟上杭州扩展步伐的必然是紧紧围绕在主城周边的区域。过去一年,萧山核心区、未来科技城甚至瓶窑一房难求。

随着地铁6号线的开通以及杭州“十四五”规划加快构建“一核九星”新型城市空间格局的确立,富阳区被不断推入大众的视线。

Part 1

富春、银湖、东洲、富春湾新城,这四大板块是富阳发展的重心所在,其中富春板块更是实力C位。

“ 银湖板块类似融杭桥头堡,地理的天然优势让银湖吸引和承接了不少之江、滨江等区域的购买力;富春一直是富阳老城的核心,各类配套较为齐全,已是较为成熟的板块,价格相对较高…… ”

好地研究院浙江区域院长朱祖渊对富阳板块价值的分析,富春板块占据富阳老城C位,享有最优质醇熟的配套,也是购房者置业最成熟稳妥的选择。

Part 2

地铁6号线带来的板块能级提升,这是富春板块的答卷。

银泰百货、宝龙广场、东方茂购物中心、实验小学、人民医院……交通、教育、商业、医疗等资源高度聚合,作为主城所在地的富春板块,背负着”转型发展主战场、产城融合实践地、城市更新核心区“的重任,一直在有机地自我更新中。

▲图源:富阳区统计局

富阳区各乡镇(街道)第七次人口普查常住人口数据显示,富春街道独占鳌头,常住人口突破30万人大关,占富阳全区比超三分之一(38.61%)。十年来,富春街道的人口增速达到47.93%,人口的流入为板块发展注入源源不断的内生力量。

2020年地铁6号线开通,正式将富阳揽入怀抱,从城东一路连接奥体、滨江、之江,将城市骨架一直延展拉伸至富春板块的桂花西路站。今年2月,彩虹快速路西延富阳段主线通车,富春城区到滨江自驾缩短至一个小时,与地铁6号线共同形成一条融杭交通快速走廊。至此,配套成熟、通勤便利的富春板块和滨江区、奥体的联系愈加紧密,板块内地铁沿线的新房也纳入了杭州购房者的购物车。

Part 3

在新房库存方面,富春很给力,主打高层、小高层产品,价格上购房者的选择面也很广。

目前板块内共有9个在售项目,分别为阳光城·檀瑞府、绿城·江畔锦园、绿城·江上臻园、招商德信·云望之宸、融创·云辰富源里、联发阳光城檀境里、绿地·潮悦江山城、金茂星外滩·秦望府、大家云上金铭府。此外,还有包括北辰春澜城在内的5个待售项目。

从富春板块的新房供应分布图上可以清晰地看到,富阳新房限价分为5个梯度, 20800—29800元/㎡,同一个板块限价跨度近万元,刚需、改善不同需求都可以得到满足。

以板块东南角区政府、沿江一带为原点向周边辐射,秦望府凭借绝对的区位优势独占富阳新房限价封面,限精装均价29800元/㎡。亮眼的价格之外,项目产品定位同样是奔着门户封面去的,规划打造五星级酒店以及5A写字楼、大型shopping- mall、秦望水街、约1.3万方科技馆建筑等,绘制着未来富春的地标性建筑。

去年10月以来,秦望府9次开盘,共计1833套新房,4498批次购房者参与摇号,历史最低中签率26.25%。前期开盘房源均已售罄,不难看出价格天花板并未降低购房者为“城市之眼”买单的欲望。

秦望府实景图

从现场售楼处的布置和周边界面来看,相比杭州城区同价位的楼盘,秦望府产品优势也是显著的。项目周边是住宅区,往东一路之隔就是江畔的秦望广场,南侧有富春中学、富阳第七小学,北面富春第五小学、体育中心,地铁桂花西路站距离在1.1公里左右。对于富阳改善人群来说,秦望府的确是不可错过的选择。

据销售介绍,秦望府下期开盘预计最快在9月,9、15、16#,主力户型108、128、186㎡。

当然,预算不足的购房者也不必焦虑,循着地铁6号线仍有不少选择。

从终点站桂花西路站出发,距离约200米的绿地·潮悦江山城(81-114㎡)、融创·云辰富源里(高层98-110㎡;小高层135㎡)在售,均价27000元/㎡,属新房限价第二梯队。

第二站是地铁公望街站,周边新房限价为25000元/㎡。绿城两个新品楼盘江上臻园、江畔锦园距离地铁分别为800米、1.2公里左右;招商德信·云望之宸则在400米左右距离。

绿城三子区位图

绿城新品中,距离地铁更近的江上臻园,项目斜对面就是银泰百货,东侧相邻富春第四小学、郁达夫中学。项目规划10幢11-25层高层,共443套可售,户型100/125/144㎡。首开1-4号楼,107套房源,共有449组客户登记,中签率24%,现已售罄。除去1幢自持,剩余5幢可售,其中又以144㎡户型为主,少量100㎡户型仅分布于11号楼。

江上臻园鸟瞰图

江畔锦园坐落于恩波大道旁,一路快速连接彩虹快速路西延富阳段,50分钟左右即可到达滨江核心区。北面约400米为富春新天地商业。项目由两地块组成,分为南北区。南区6幢高层,459套可售,主力户型102/125/143㎡;北区4幢高层,256套可售,户型100-130㎡。首开南区1-3#,202套共吸引555组客户登记,中签率36%。

富春新天地实景图

两盘可售房源剩余约800套,参考前两次两次开盘情况可以看出,近地铁+绿城品质,购房者认可度比较高,后续去化也不成问题。

相比之下,离公望街站最近的云望之宸遇冷,三次开盘,均以流摇告终,目前仍有前期开盘房源在售。

此外,待售项目中北辰春澜城预计9月首开;杭房、宋都、浙江坤生项目规划公示均已公布。

根据公示,杭房项目限精装均价24500元/㎡,规划8幢高层住宅,含1幢公租房,西南角规划1幢商务用房和配套底商。

宋都项目限价22000元/㎡,规划9幢8-18F住宅,自持和公租位于地块南侧。

浙江坤生项目,是土地出让双限政策以来富春板块限价最低的一宗宅地,20820元/㎡,规划5幢8F住宅。项目距离富春核心区略远,周边无新房项目,整体配套相对较弱。

……

杭州8月红盘潮已落幕,超万套房源清场,除去少数的幸运儿,仍有六七万张房票踏空,杭州接下来的“购房生态”愈加严峻,屡摇不中、一路陪跑,亦或是拓宽视野,搭上富阳富春板块这趟启程列车?

2021年09月07日 11:56 来源:住浙网 作者:曹一超 编辑:蔡骏
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