住浙网9月12日讯（研究员 曹一超）天气转凉，楼市也跟着变凉了，不仅仅是杭州，周边城市如宁波、绍兴、嘉兴等地，都出现新房去化走不动的问题，启动了分销、车位优惠、房价打折等促销手段。住浙网也对此做了一番调查，关注住浙网官微查看详情。
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杭州楼市预售证申领从8月红盘潮回归常态，不少粉盘先后上场。其中，位于滨江浦沿的江荣府更是上演了一出反转戏码，由2027年交付骤然缩短至2024年，开发商荣盛也因此意外“走红”……
01
3221套房源入市，2万+刚需项目占主力
据住浙网统计，本周(9.6-9.12)共14个楼盘领出预售证，共计3221套房源入市。
其中，3个首开项目，分别是位于萧山市北的滨江滨涛映月、滨江区浦沿的荣盛江荣府、南部卧城的赞成漫悦轩。
领证项目均价在2万以内的仅一盘，富阳富春湾新城的中交保利江语云城。在场的3000+房源中，单价集中在两三万，是刚需购房者上车的好机会。
本周（9.6-9.12）领出预售证楼盘详情
从区域来看，主城区和萧山各领出5张预售证，富阳和临安分别2张预售证。
本周领出的预售证房源类型主要为高层、洋房、叠墅。
02
荣盛江荣府交付时间缩短 开发商意外走红
荣盛江荣府位于滨江浦沿，距离地铁4号线浦沿站步行约250米，是目前浦沿唯一可售的地铁盘，也是滨江区新房的最低门槛，限精装均价38000元/㎡。
项目整体被分为2个部分，西面地块为6幢商业、8幢16-20层高层，东面地块6幢商业、8幢11-20F高层住宅、1幢自持住宅位于项目的东北角。
荣盛江荣府项目鸟瞰图
对于新房屈指可数的滨江区，532套推盘量显然是不够卖的，但意外的是江荣府却因为“6年交付”“选房当天付全款”等迷惑操作被购房者吐槽，甚至上了微博同城热搜。根据此前荣盛官微公示，项目预计于2027年9月30日交付，长达6年多的交付时间足以让购房者望而退步。
但很快，事情迎来了反转。9月10日，项目登记的第二天，浙江荣盛杭州城市公司发布了《关于原开盘公示内容调整的公告》，对销售公示内容做出调整，交付日期变更为2024年12月25日，工期缩短近一半。
该项目是荣盛集团今年1月拿下地块，拿地至今8个月，开盘节奏迅猛，但却在交付问题上闹了这么一出是为哪般？
荣盛，大家或许不是很熟悉这家房企，它是河北省的房地产企业，目前在杭州的开发项目有2个，一个是江荣府、另一个是临安的荣盛檀越府。檀越府位于临安青山湖板块，一度成为临安卖的最好的项目，在临安摇号多为流摇状态的时候，檀越府却从流摇逆风翻盘，中签率最低仅14.8%。
畅销之下荣盛名头并未打响，反而在此次无厘头的交付风波中意外“走红”，购房者投诉压力及舆论发酵下，荣盛仓促修改交付日期，姿态略显狼狈，口碑或受影响。调整过后，购房者是否买账，最终登记情况如何？住浙网持续关注。
03
萧山市北上新，滨涛映月一口气推620套
萧山市北板块迎来新面孔，滨江滨涛映月一口气推出620套房源，让滨粉们直呼过瘾。本次开盘4-6、12-14#，户型107、128㎡。从一房一价表可以看到，总价段主要分布在340-390万左右，此外部分一楼房源开出彩蛋，总价不到300万。
滨涛映月鸟瞰图
滨涛映月共规划了16幢25-27层的住宅，包含1幢公租、2幢自持，可售房源约1300套。整体设计沿袭滨江一贯风格，内设蓝宝石泳池。
项目距离地铁2号线、7号线建设三路站距离约790米，步行耗时约10分钟左右。周边综合商业体也不少，万象汇、奥体印象城、银隆百货、宝龙城市广场等商业都在3公里范围，购物便利。隔着马路就规划有幼儿园、市心小学及初中。
作为滨江、奥体的外溢板块，萧山市北一直热度不低，过去一年，市北库存几乎清仓，保利潮起云上府的收官房源更是踏进了限售圈，中签率低至7.5%。
目前板块内在售新盘有招商花屿观澜里，首次开盘裹挟在8月红盘潮中，中签率依旧不高，仅16.6%。周边还有兄弟项目滨江望涛月明待售，两楼盘斜对角相望，位置临近、户型类似、价格相同。
此次滨涛映月开盘体量大，但竞争热度依旧会居高不下。
04
6371组客户登记 檀映里触发拼社保
本周（9.6-9.12）杭城共8个楼盘进行登记摇号，6371组客户登记。其中，世茂国风大境零登记无需摇号，德信新希望长粼之宸、阳光城东原印江滨两盘登记人数不足，摇号后剩余房源可直接认购。
位于三塘板块的阳光城檀映里是本周摇号中签率最低的楼盘，并且登记人数与可售套数≥10：1，触发拼社保机制。96套房源，入围公证摇号家庭886户，其中无房家庭入围最低社保31个月，有房家庭入围社保顶格，188月。这是8.5新政以来，继溪上俪庭、杭州壹号院后第三个“有房入围社保顶格”的楼盘。有房户改善置业的难度再次拔高。
