滨江向南,时代相连!在未来城市发展中,这个板块分量越来越重

2021年09月13日 10:31 来源:住浙网 作者:徐创

文/住浙网研究员  徐创

昨天(9月12日)下午,由住浙网、好房研究院携手华景川樾臻府举办的“时代高架 滨江向南——暨滨南新城板块价值论坛”在河上镇人民政府报告厅隆重举行。

杭州市规划设计研究院原总工程师汤海孺、杭州市综合交通运输研究中心战略规划部吴飞军、《斯文》公众号创始人马锟、好地研究院浙江区域院长朱祖渊以及开发商代表们,与购房者、媒体一起共论滨南新城的发展前景和人居价值。

论坛现场座无虚席,结合多家媒体的网络直播,线下线上共同呈现了一场人居盛宴。

 

论坛现场

一、滨南新城迎来发展新机遇

在论坛上,汤海孺、吴飞军、马锟、朱祖渊等各自领域的专业人士,以独到的视角,权威的解读,带来了一场干货满满的主题分享。

首先是汤海孺,对滨南新城的发展机遇和未来规划作了详细的解读。他认为无论是从大杭州的发展格局,还是萧山的发展需要来看,滨南新城都将迎来前所未有的机遇。

 

汤海孺解读滨南新城发展机遇

他介绍道,杭州正肩负着建设共同富裕示范区的新使命,“一核九星”的城市格局便是缩小区域差距、均衡公共服务的重要举措。

在这样的发展框架中,“滨南新城这样的近郊新城是未来的城市主场,吸收着核心城区的优质资源和人口。”

同时随着杭州“南启”拉开序幕以及拥江发展进入新阶段,滨南新城又处于发展的风口上,既是“国际滨”的外溢区域,也是三江汇未来城市实践区的辐射圈。

站在萧山的层面,滨南新城作为萧山的南部花园,还是生态文明建设的重要阵地和美丽样板。同时“亚运兴城”战略,“一带三区多点”的全域创新新格局,又将带动滨南新城的全方位进阶。

 

杭州“一核九星”示意图

前所未有的发展机遇,让滨南新城率先迎来时代大道南延这一交通大变革。吴飞军在论坛上对该工程的概况、走向和节点等进行了详细的介绍。

目前,这条约7.4公里的动脉正在如火如荼的建设中,预计明年4月底交工验收,将在滨江和滨南新城之间架起通途。

 

吴飞军解读滨南新城交通利好

交通是人流、物流的动脉,也是组织城市发展的骨架。一条时代大道贯穿杭州南北,运河商务区、武林、湖滨、钱江新城、滨江,都是连缀在这条发展中轴上的城市中心。

如今,随着时代大道的南延,发展的资源和能量也被牵引到滨南新城,让这里成为了城市向南发展的主场。

 

时代大道和中环在滨南新城交汇

对此,吴飞军说道:“时代大道等交通的建设,最大的作用就是改变时空距离,让滨南新城真正融入大杭州。同时也提高了板块的发展地位,吸收外溢的人口产业,缓解核心城市压力。”

可以看到随着时代大道的架设,城南银泰城等市中心优势的城市资源已经纷至沓来,描绘出繁华宜居的都会图景。

二、滨南新城,不可多得的价格洼地

区域发展的利好之下,在杭州整体向好的楼市周期中,滨南新城的土地及楼市价值又有何体现?

朱祖渊明确表示:“滨南新城是杭州为数不多的价格洼地。”他提供了四个维度的比较:

 

朱祖渊作板块楼市价值解读

1、从整个杭州都市圈的范围来看,上半年都市圈内各大城市房价普涨,绍兴市区30000元/平米、诸暨最高破两万、海宁许村2万+。相较而言,滨南新城河上镇13000元/平米的精装限价,是实打实的都市圈中的价格洼地;

2、从中环的角度来看,未来科技城精装限价已达36100元/平米、良渚27100元/平米、临平北22000元/平米......反观滨南新城,就是中环上的门槛价;

3、从时代大道的角度来看,价差更为巨大。和钱江新城69800元/平米的限价,相差了5万+;和滨江51500元/平米的限价,相差了近4万。而当时代大道通车之后,如此悬殊的价差将浓缩在仅约半小时的时间距离内,极具吸引力。

4、从与核心区的距离来看,在差不多限价的板块中,滨南新城距离市中心又是最近的。要知道,距离市中心39公里的临安高虹镇限价都已经到了14800元/平米

多维度的比较,让论坛观众们深刻地认识到了滨南新城洼地的属性。

 

滨南新城,中环上的价格洼地

同时,他指出在如此亲民的滨南新城,一旦有购房机会出现就应该倍加珍惜。因为在过去的五年中,滨南新城累计仅出让22宗涉宅地,平均一年仅4宗左右。

这导致了目前板块住宅库存始终处于低位,其中河上镇更是只有约3.4万方,很有可能出现错过即永失的局面。

三、滨南新城,值得关注的潜力板块

马锟则从城市发展和房价体系出发,解读了滨南新城的人居价值。

他认为杭州城市总体呈现出东西跨度大、南北跨度小的格局。这直接导致了交通干道也是东西向的动脉多,南北向的动脉少。

 

马锟作板块人居价值解读

受此影响,购房者们大多会循着东西向的动脉去置业,最典型的例子就是在疯抢大江东的同时,冷落宁围。

不过随着“拥江发展”向城市腹地延伸,南北走向的交通架设逐渐密集,这样的购房逻辑是时候改变了。特别是当时代大道向南延伸,提供了一个置业新方向。

 

滨南新城,高性价比的端头板块

在过去,城市的东西价差小,南北价差大。例如钱塘快速路两端的闲林(22000元/平米)和大江东(19800元/平米)房价基本拉不开差距,但是上塘—中河—时代高架两端的运河新城(29500元/平米)和河上镇(13000元/平米),却存在着超一倍的落差。

如今随着城市发展,端头的价格会趋同。在这个预期之下,滨南新城便是最值得把握的南北纵向交通动脉上的端头板块。

 

樾臻府项目亮相

论坛最后,迎来了激动人心的时刻,樾臻府项目正式亮相,购房者们也可以与“时代”共进。

项目由华景川、上坤、中天美好和融信,四大百强房企联袂匠筑,让不断跃升的滨南新城,有了人居上的迭代。

作为升级之作,樾臻府在外立面上精益求精,高级灰的主色调,搭配上大面积玻璃,展现出了高颜值;

 

樾臻府项目效果图

在户型上精雕细琢,约89-116方涵盖三房到四房,匹配每一个家庭的生长阶段,融入宽景大阳台、大面宽、餐客一体化设计等全新生活理念,提升整个居住舒适度。

在物业上,还引入了国家一级资质的融信物业,让小区不再是钢筋水泥的躯壳,而有了柔软温暖的生活关怀填充。

时代向南,一个区位、交通、配套、人居全面蝶变的滨南新城,值得所有人的关注。

2021年09月13日 10:31 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:hwf
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