文/住浙网研究员 曹一超
终于！未来科技城绿汀路TOD——杭珹未来中心登记结果出炉了。
距离登记结束已经超过一周，华润置地杭州官方微信总算公布了《购房意向登记入围汇总》。杭珹未来中心首开378套房源，最终4209户家庭入围摇号，其中高层次人才家庭569户，无房家庭1145户，普通家庭2495户。整体入围中签率8.98%，低于10%，需限售5年。
高层次人才家庭入围最低社保月数为：E类31个月；无房家庭入围门槛：179个月；普通家庭则是顶格社保，193个月。
冲出“社保海选”重围的四千多家庭，还没来得及为入围高兴，就得面对5年限售的暴击。不过这也不算意外，登记结果迟迟不出，想必大部分有经验的购房者已经做了充分的心理准备。接下来的摇号，就全凭运气说话了！
杭珹未来中心登记结果
相比入围的家庭，更焦灼的是因社保不足而“落选”的家庭，即使已明确无缘杭珹未来中心，还是不得不作陪，直到摇号结束才能参与下一场新房登记。
眼看着3月的杭州楼市开始有了苏醒的迹象。钱江新城二期的栖江揽月轩登记前夕，又迎来了一波小型的红盘潮。未来科技城的富力中心、奥体SKP住宅万科星潮映象府、滨江区的滨康天曜城纷纷领证。近700套房源，对于改善购房者又是一个难得的上车机会。
加上栖江揽月轩，4个楼盘同时摇号，肯定要有取舍。如果预算充足，又是社保巨子，建议SKP>滨康天曜城>栖江揽月轩>富力中心；如果个人社保年限没优势的，可以试着“捡漏”富力中心，毕竟未来科技城的一半活跃房票被锁在绿汀路TOD。
01万科·星潮映象府
万科·星潮映象府鸟瞰图
继1月首开后，万科星潮映象府再次出手。万科·星潮映象府是SKP一期住宅部分，共规划6幢24-26F住宅、384户可售房源。本次加推的是最后一批住宅房源，3-6#，290套房源迎来收官。主力户型150-250方，精装均价45000元/㎡，预计3月14日-16日开始登记。
冻资情况可以参考首次开盘：无房且无贷款记录的客户，存款证明金额为200万；二套客户，存款证明金额为400万；一次性客户，存款证明金额为690万（65周岁及以上报名客户按一次性付款方式进行冻资）。
时隔两个月，万科星潮映象府的首开盛况依然历历在目。首开1、2#，94套房源，无房、有房家庭的入围门槛均是顶格社保，最终3373户入围，入围中签率低至2.79%，创“8.5新政”后的中签率新低。
万科·星潮映象府的热度，缘于两大IP——SKP & 奥体。
楼盘自带商业，也就是有着“杭州高端商业的搅局者“之称的SKP，众人寄予厚望。周边配套，有浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等；涵盖亚运村的教育资源（2所幼儿园、2所小学）；还有奥体博览城、钱江世纪公园、市政规划的博物馆、图书馆、音乐厅、青少年活动中心等……
地段，作为最核心的买房要素，奥体给足了星潮映象府热销的底气，楼盘距离地铁2号线盈丰路站仅约200米，区位的优渥不言而喻。此外，短期内同等级可选楼盘仅有傲世邸的119套房源, 板块库存见底，热度实在难降！
据透露，傲世邸有望3月首开，将一次性推出所有房源1、2、4#，限价47000元/㎡，户型在200方左右，总价大致在千万级别。
02杭州富力中心
杭州富力中心鸟瞰图
杭州富力中心，加推南区5-8#，288套高层，也是最后一批可售房源。精装均价36100-36600元/㎡，预计将于3月14日-16日开启报名。
作为5号线葛巷站上盖的TOD项目，加上五星级酒店、甲级写字楼等设施，配套优势较强。不过容积率较高，加上商业部分体量较大，可能居住体验有一定影响。
本次加推的南区户型面积较大，约135㎡起步，总价门槛较高，更适合改善群体。
此外，未来科技城预计还有不少新房供应， 其中，杭珹未来中心规划住宅2047套（378套已领证），绿城未来科技城项目712套，杭腾未来社区预计住宅供应量会超过2000套，如果加上今年要推出的4宗宅地供应量，未来科技城在今后12个月内将有5000套以上新房上市。
03滨康天曜城
滨康天曜城鸟瞰图
滨江区的滨康天曜城住宅部分规划17幢24-26F高层，本次加推最后一幢楼，14#，共100套可售房源，户型110-124㎡。预计冻资首套150万、二套300万、全款500万。
项目位置非常便捷，地处地铁1号线和“换乘之王”地铁5号线交汇处，双地铁上盖的TOD项目，自带天街。
首开中签率仅8.41%，除开去年第二次加推与8月红盘潮相撞中签率抬升至36.3%，难摇指数依旧很高。最近一次的开盘，更是险些限售。104套房源共吸引了975组家庭登记，整体中签率10.67%。
栖江揽月轩已经开始登记，富力中心、滨康天曜城、skp也已发车，而杭珹未来中心还有一大批购房者尚未解绑，还有机会赶上这趟红盘潮吗？
