文/住浙网研究员 艾维
要传递的信号很清楚。
近日，新华社就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
准确表述是：今年暂停房地产税试点城市扩容，因为还有重庆、上海两地继续试点。那么，2022年不搞试点，何时恢复没有时间表。
PART 1
要理解这个变化，还得从昨天刘鹤副总理主持召开的金融委会议说起，会议着重研究当前经济形势和资本市场问题。
看新华社通稿，有几句话值得细细琢磨。
关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。
关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
关于中概股， 关于平台经济治理，关于香港金融市场稳定问题，会议上也传递出了重要信息。 会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。
关于房地产市场，是呵护市场的“三套餐”无疑了：
1， 及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；
2， 慎重出台收缩性政策
3， 就是新华社报道的“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”，房住不炒，但也要防范化解风险，而且有力有效。
一系列“稳市场”的提法，有种云开日出的感觉。
港股的房地产股迅速反弹，融创中国今天盘中怒涨超过50%，跟昨天的低点相比，股价接近翻番；碧桂园2个交易日反弹幅度超过四成，股价站上了5元，其余像旭辉、奥园、龙湖均有“500px”以上的涨幅，且成交量有所放大。
港股的内房股被压抑了许久，终可以仰天长啸，热泪盈眶。
PART 2
理一下近期房地产税试点的时间轴。
今年两会，关于房地产税试点“静悄悄”。之前的4个多月，这是一件被热议的大事，被视为落实“房住不炒”、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。
去年10月15日， 当天出版的《求是》杂志刊出重磅文章，观点鲜明：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
10月23日，全国人大常委会的一份授权决定，让房地产税试点工作吹响了“集结号”：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人大常委会决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
大家觉得试点会进入“快车道”，关注点转为，哪些城市会进入新一批房地产税试点城市。
但形势的变化来得有点快。
随后的100多天，国内楼市发生了急剧变化：以恒大为代表的高杠杆发展模式被摁下暂停键，多家房企的美元债站在了违约边缘。随之而来的，各城市在10月开拍的“二批地”受冷遇，不少地块一轮流甚至流拍，和上半年的“一批地”热度判若云泥。
随后，央行决定12月15日起下调存款准备金率0.5个百分点，此次降准将释放长期资金1.2万亿。
12月中央政治局会议分析研究2022年经济工作，提到“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房要求，促进房地产业健康发展和良性循环”。未提“房住不炒”。
12月中国人大网公开两份相关文件，权威详解房地产税改革试点，是近期围绕试点较重要的声音。
中国人大网公开的两份房地产税改革试点相关文件，其中一份是财政部部长刘昆对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。
刘昆在上述《草案》说明中解释，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。
令人印象深刻的，是“全国差异很大，实际情况十分复杂”的表述，在差异、复杂前面加了“很、十分”程度副词，自然需要循序渐进、稳妥推进。
罗马不是一天建成的。
PART 3
国际形势风云突变。
在乌克兰局势突然恶化，地缘政治影响波及资本市场，有一股无形的力量在做空纳斯达克中概股、港股和A股。叠加了债务违约的房地产股首当其冲，最近一周明显加快了跌势。
昨夜今晨，大洋彼岸传来消息：美联储加息0.25个百分点，2018年12月以来首次加息。进入加息通道后，美联储年内预计还有数次加息，更狠辣的招数是：开始缩负债表，这对世界经济都会有重大影响。尤其对于新兴经济体，会面临着美元流失的风险，对于中国亦然，这是在金融、产业领域较重大的考验。
金融战是无形的战争。在这节骨眼，不能自乱阵脚，更不能“九龙治水”让外媒看笑话。
所以，大致能够明白金融委会议中的那2句话的份量——
慎重出台收缩性政策。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。
接下来，研究员预料土地市场的一些政策也会有所微调。房地产税的一大出发点是看税收与土地出让金之间的平衡效果，通过增加税收收入，减少地方对土地财政的依赖度。现在，房地产税暂缓了，那集中土拍有没有调整的空间。
拭目以待吧。
