60宗地!奥体、翠苑、四堡七堡在列,采荷久违了

2022年03月23日 11:59 来源:住浙网 作者:华静

/住浙网研究员 华静 

就在刚刚,久候多时的杭州2022年首批集中出让地块正式挂牌。 

根据公告,本次集中出让共计挂牌60宗宅地。总出让面积为3849亩,出让面积约为2021年第三批集中供地的1.5倍,总建筑面积580.74万平方米,总起价798亿元,将在4月25日一天内完成出让。 

本次集中挂牌的60宗地块中,萧山区挂牌量最多,共16宗地块,余杭、临平分别供应11宗、10宗,主城区为11宗。在这60宗地块中不乏关注点高的“明星地块”。 

 

根据公告内容,研究员发现相较于2021年的3批次集中供地,本轮土拍规则又有所调整。 

其一,勾地制度被取消,将直接采用报名保证金模式,保证金为地价的20%; 

其二,封顶价有所上调,最高溢价为12%。 

其三,土地最终竞得方式有所调整,设了两档即中止价、上限价,分别为起拍价的溢价10%和12%。当地价拍到中止价后不再直接摇号,而是通过线下一次报价来决定竞得者。如果溢价12%的情况下仍有报价相同,再通过摇号方式产生赢家。

其四,定品质:竞得企业需签订“住宅品质住宅承诺书”,细则中对于层高、架空层等首次作出了硬性要求,其中要求建筑层高3米,另外要求建设4米高的架空层。

其五,地块竞价流程更加紧凑,地块不再采用“不同地块开始竞价时间相隔10分钟,同一区域地块竞价时间相近”的做法,而是将以“同一时间点5宗地块同时开始竞价,且5宗地块为不同区域”的方式进行,将最大限度地分散地块竞争,控制地块地价。 

明星地块盘点 

常青夕照地块终露头 

  

早在2021年就现身的常青夕照地块,在本次2022年的首轮供地中,也终于尘埃落定。

杭政储出[2022]1号、常青夕照区块项目地块东临钱江新城,西临四季青服装市场,项目所处荷花塘未来社区,是2019年省发改委确定的第一批试点未来社区。 

作为未来社区场景落地的核心项目,常青夕照项目包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地,规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。 

近年来,采荷单元已有多年未曾出地,这一项目的亮相显得较为稀缺,预计会吸引较多房企的争夺。值得一提的是,地块总面积虽大,但留给住宅的空间并不大。 

断供许久的翠苑迎来新供应 

  

城西文教,城市界面发展完备,交通干道纵横交错,医疗、商业、教育等资源也相当充沛。但早一步的发展也让这片成熟的土地多年来鲜有新供应出现,常年处于“粥少僧多”的局面。 

2021年3月,建发·书香印翠首开,在告知2026年交付的前提下,中签率仅13%。8月加推,撞上红盘潮也依旧日光。目前板块内仅剩捂盘许久、现房销售的中冶·锦绣公馆,但住宅可售数量也不多,此时翠苑单元XH0909-14地块的入市,显得十分珍贵。 

地块南临黄龙商圈,东侧为小百花越剧团等文化设施,周边浙江大学、浙江工商大学、杭州幼儿师范学院、电子科技大学等众多高校环伺,此外,地块周边1号线、2号线、10号线三条地铁交汇,距离学院路站直线400米,地理位置优越。 

从限价来看,板块精装限价较之前的5.8万/㎡有些许涨幅,翠苑单元XH0909-14地块精装限价为5.86万/㎡。 

钱新2.0再迎TOD 

无论是刚刚摇号结束的栖江揽月轩还是刚刚结束登记的钱塘云庄,无疑抬高了“钱新2.0”的热度。

在最新的土地出让计划里,钱新2.0将再度迎来供应,其一,较为靠近核心区的四堡七堡单元22号地块;其二,距离钱新2.0核心区较远的四堡七堡47号地块。 

四堡七堡单元JG1402-22位于昙花庵路和明月桥路交叉口,出让面积约40366方,容积率2.4。目前,地块的四周都是尚待开发的荒地,最近的小区是西南方向的御道家园,在好找房上的挂牌均价约9万+。 

 

该地块西侧就是刚刚首开的栖江揽月轩,本宗地块限价保持不变,仍为66000元/㎡。 

作为现阶段主城区中,占据城市核心资源又有大面积留白可开发土地的单元,未来一段时间内,钱新2.0不缺供应,甚至会面临一定的挤压,而从首发地块栖江揽月轩首开未限售的销售情况来看,板块能否持续支起6万+的单价,是个考验。 

四堡七堡47号地块位于杭州高级中学钱江校区东侧,南面紧邻钱塘江,北面200米为9号线在建红普南路站。 

  

从地块属性来看,这宗地块,无论是景观面、还是交通便利性上都不错,稍稍不足的是离核心区较远,及较高的限价(精装限价53000元/平方米),拍地时能否创造较高热度,具有一定争议。 

奥体核心区迎“补仓” 

“当红炸子鸡”奥体迎来两宗地块“补仓”,既萧政储出[2022]3号、奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块,与萧政储出[2022]6号、奥体博览中心单元BJ1704-13地块。

这两宗地块,一宗紧邻奥体印象城,一宗更靠近国际博览中心。奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块,东至仁孝路,南至扬帆路,西至盈丰路,北至仁义弄,出让面积28.61亩,容积率为2.7;奥体博览中心单元BJ1704-13地块四至范围,东至笃学路,南至飞虹路,西至利丰路,北至望博路,出让面积26.99亩,容积率为4.2。 

钱江世纪城BJ1707-06/07地块就在奥体印象城西侧,两者就隔着一条仁孝路。奥体印象城刚开业的时候,这里还被当做了临时的停车场。现在地块表面已经相对平整。 

  

周边有多个安置房小区,距离较近的商品房有顺发美哉美城、阳光城檀悦和景瑞天赋等,目前二手房挂价都在7-9万/㎡不等。 

相较于BJ1707-06、07地块,BJ1704-13地块位置还要更往西。 

 

地块斜对角就是滨江·嘉品,3次开盘中签率都在5%左右。直线距离500米外,还有大名鼎鼎的杭州壹号院,摇号难度更不必说。大概是靠近奥体核心区的缘故,这宗地块的容积率有些高,为4.2,预计以超高层为主。

2022年03月23日 11:59 来源:住浙网 作者:华静 编辑:hwf
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