文/住浙网研究员 曹一超
这周工作日仅有3天，楼市动静却不小。
未来科技城杭珹未来中心迎二开，加推280套房源；萧山市北在短暂的断供后，滨绿市北项目携手领证，滨江滨涛映月、绿城沁桂轩正面碰撞。
杭城未来中心的热度不用多说，就在上个月，首开378套房源，中签率9%、限售5年，这次加推房源更少，摇号难度也不会低，不是社保巨子就别去凑热闹了。
社保巨子对杭城未来中心感兴趣，可点击链接了解项目详情：
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“滨绿”正面PK，3.75万元/㎡上车市北的好机会
滨江萧山市北，是近两年来的热门+潜力板块，北接奥体，西临滨江，优势的区位与低洼的限价形成鲜明对比，也被戏称为滨江、奥体的平替板块。
看看奥体板块的新房限价4.7万元/㎡、滨江核心板块新房5万+，再看奥体二手房挂牌均价8万+/㎡(以奥体“三兄弟”创世纪、天璞、时代奥城为代表），两相对比下，邻近的市北板块3.75万/㎡的价格真香！
滨江潮听映月城
绿城沁桂轩
去年10月，市北两宗地块同时出让，绿城、滨江各有收获。其中，绿城公布案名为绿城沁桂轩；滨江则取名潮听映月。
没想到，3.75万/㎡的限价随后翻篇。12月的第三批集中供地中，绿城再度拿下市北地块，此时板块限价已涨至3.95万/㎡。这两个新盘，成为3.75万元/㎡上车市北的最后机会。
滨江潮听映月、绿城沁桂轩位置临近，呈对角分布于地铁建设三路站的西北角和东南角，其中潮听映月与地铁站距离相对更近。
沁桂轩起步户型106㎡，对刚需友好，总价门槛更低，在330万-520万左右；潮听映月偏向改善，最小户型约127㎡，总价段在460-720万。
滨江潮听映月
房源：5-7#
套数：256套
均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
户型：127/139/157㎡
层高：2.9米
先来看看滨江潮听映月这张证：首开256套房源，5-7#，主力户型127-183㎡，改善人群的机会又来了。
规划&户型
兵贵神速，是滨江的一贯作风。拍地后仅一个月，滨江市北项目规划公示就出炉了。该项目共规划有7幢26-27层高层住宅，其中1#为公租房，另外西南角配建一所18班幼儿园。楼盘整体层高为2.9米，小区正中依旧是滨江标配——蓝宝石泳池。
从滨江潮听映月项目的户型来看，起步127㎡4房户型，还有139㎡4房、157㎡4房以及183㎡5房，改善定位很明确。
此次开盘5-7#，包含127-183㎡户型，价格门槛提至460万左右。
但也有人提出质疑，改善的定位搭配涂料外立面？此外，157㎡次卫、183㎡主卫为暗卫，通风、异味等问题想想头疼。
开盘户型
127㎡4房2厅2卫，为潮听映月的最小面积户型。进门一眼可见餐客厅，空间畅通；U型厨房，实用性高；3房朝南，采光通透，其中靠边的两个卧室均带飘窗；6.6米阳台连通小次卧和客厅；
139㎡4房2厅2卫:139㎡有两个对称的镜像户型，空间面积都挺不错，餐客厅区域宽敞，有一大面赠送飘窗；南侧3房朝南，还有6.6米宽阳台，房屋整体通透、采光好。
157㎡4房2厅3卫: 157㎡户型，空间尺度更大更舒适；餐客厅南北通风，另外自带一个小储物间；最大的问题是老人房的次卫为暗卫。
183㎡5房2厅3卫:183㎡五房可以满足三代同堂大家庭，功能空间齐备，储物间、衣帽间都有；主卧和小孩房由阳台联通，方便照料；公卫对着餐厅，存在隐私、异味等问题；最大的问题依旧是暗卫。
日照分析
配套分析
交通配套：滨江潮听映月城距离2、7号线换乘站建设三路站600米左右，步行可达；另外自驾出行，有机场大道快速路，整体出行便利。
商业配套：商业相对是短板，最近的是沪宁时代购物广场，直线距离600米左右；另萧山宝龙广场直线距离约1.6km；奥体印象城直线距离2公里左右。
教育资源：主要有宁围宁安幼儿园、宁围小学、萧山第五高级中学等
医疗配套：浙二医院国际医学中心比较近，740m左右，解决日常健康问题；稍远一些还有杭州市第三人民医院
小结
滨江潮听映月的优点明显，在当前市北板块的新房供应中，它是距离地铁最近最便捷的项目；在板块限价上调至3.95万/㎡的背景下，3.75万的均价绝对是上车的好时机。
楼盘居住氛围纯粹，仅有一幢公租房，居住舒适度相对有保障；代建的幼儿园近在咫尺，对于上班的家长来说会省心不少。
127㎡-183㎡的大户型，拉高了总价门槛，而外立面却是涂料，对于追求改善环境的购房者来说，难免膈应；暗卫户型更是直戳痛点；另外项目周边的界面也一般，周边有不少工厂。
绿城沁桂轩
房源：1、2、4#
套数：266套
均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
户型：106-168㎡
层高：2.95米
绿城沁桂轩位于建设三路与宁东路交叉口东南侧，项目体量与滨江项目相当，规划建造7幢高层住宅，层高22-26F。其中3#为公租房，位于项目的西南角，其余6幢为可售房源。
首开266套房源，1、2、4#，106-168㎡，刚需和改善都有得选。
106㎡3房2厅2卫：户型动静分区，卧室休息区与公共活动区分明，互不打扰；3开间朝南，6.7米的阳台连通次卧与客厅，主卧带有飘窗，采光好；整体动线清晰，居住舒适性不错。
137㎡4房2厅2卫：137㎡户型4房是改善家庭的重点关注，深U型厨房，方便一大家子的日常饮食制作；飘窗满足餐客厅大面积采光，南侧阳台，主卧次卧均有充分光照；整体空间比较通透。
168㎡4房2厅3卫：三开间南向，面宽近15米，南侧两个卧室均带有飘窗，整体采光是非常好的；从尺度感到实用性，户型比较扎实。
日照分析
配套分析
交通配套：沁桂轩距离建设三路地铁站直线距离700米左右，步行在1km以上、10分钟+；建设三路站为2号线和7号线的换乘站，双轨交汇，2号线2站到达万象汇、5站钱江新城；7号线3站奥体、4站市民中心、8站萧山国际机场，出行还是方便的；自驾可通过市心路、建设路以及机场城市大道等主干道。
商业配套：永丰广场、雷迪森酒店（约1.2km)、宝龙广场（驾车约3.5km）、奥体印象城（驾车约3.7km）
教育资源：从幼儿园、小学到初中都有涵盖。理想国崇艺幼儿园、公立学校开悦幼儿园均已开园；项目南侧的公立学校市心小学，属于银河实验小学教育集团，由银河实验小学派教师，统一管理，现已招生；还有宁围初级中学及、萧山第五高级中学都在2km范围。
医疗配套：萧山开发区医院在1km范围内。
小结
绿城沁桂轩户型实用，总价上也更占优势，刚需改善家庭可以摸得到；距离地铁站优势不明显，但也在可接受范围。
神仙打架，谁能更胜一筹？
