文/住浙研究员 艾维
今天，绿汀路华润TOD——杭珹未来中心“二番战”的中签率出来了：整体入围中签率9.40%，限售五年！
一个多月前，未来科技城绿汀路TOD——杭珹未来中心首开的结果出炉，整体入围中签率8.98%，低于10%，需限售5年。
根据上午华润置地杭州官方微信公布的《购房意向登记入围汇总》，杭珹未来中心加推280套房源，最终2980户家庭入围摇号，其中高层次人才家庭439户，无房家庭841户，普通家庭1700户。整体入围中签率9.40%，低于10%，需限售5年。
高层次人才家庭入围最低社保月数为：E类33个月；无房家庭入围门槛：166个月；普通家庭则是顶格社保，195个月。
PART 1
两次开盘，就像复印机一般：同样的有房户顶格社保，都没躲过限售。唯一有变化的是，大家的社保年份“涨”了2个月。
对于限售，想必这拨购房者做了充足的思想准备。接下来的摇号，就看各自的运气了！
和首开相比，这次的房源入围人数少了，入围户数相应也少了，要看到，同期登记的市北双雄——滨江潮听映月、绿城沁桂轩总价段相差无几，多少分流了摇杭珹未来中心的房票。
同一板块、同天领证的潮听映月、沁桂轩正面PK，从摇号报名人数来看，前者热度更高一些，触发了社保，不光是有房户，连人才都“卷”起来。具体的摇号画像，敬请期待下一期的住浙大数据。
回顾》》同一天拿地+同一天领证！37500元/㎡市北滨、绿新盘正面刚
在分流之下，杭珹未来中心依然能够“触发社保+限售”，可见，未科有一批托底的忠实房票，尤其是在“绿汀路TOD+华润万象城+西溪湿地”的烘托下，打造一个红盘绰绰有余。
PART 2
2021年5月8日，华润拼至封顶+自持4%，以111.61亿将未来科技城绿汀路TOD地块抢到手。作为TOD项目，3号线、5号线绿汀路站有6个地铁口分散在地块周围。
根据规划公示，杭珹未来中心整个项目建筑面积超百万平方，包含购物中心、地标写字楼、住宅和高端公寓等业态，购物中心有可能是杭州第三座万象城。其中住宅可售部分规划22幢高层住宅，主力户型119-245㎡，精装限价36100元/㎡。
华润杭珹未来中心地块图
华润杭珹未来中心毗邻地铁口实拍图
华润杭珹未来中心楼幢分布图
此次开盘的8、10#，住浙网做了日照分析。打开住浙摇号小程序查看详情。
PART 3
杭珹未来中心两次开盘间隔50多天，将近两个月时间，楼市发生了较大变化。关键词有3个：一是刺激政策；二是疫情肆虐，三是大厂裁员。
据不完全统计，截止到今天中午，国内已经有几十个城市公布了限购松绑、放开等刺激政策，最新的例子是南京、苏州。
好地研究院收集了近期各地松绑的种种做法，汇成表格：
经济下行+疫情反复，各地感受到了“稳增长”的压力，不得已之下，房地产的环境有所改变，从怒目相对、风刀霜剑向和风细雨、暖意融融转变。
研究员比对了几座城市松绑前后的表现，不得不说：刺激政策力度有所保留，出台的时机也有点晚，因此取得的效果不像想象的那么大。
以调控最早、力度最大的郑州市场为例，在19条措施的加持之下，虽然迎来了一波短暂的购房小热潮，但这波热潮很快就退去了，如今郑州各大楼盘，依然是价格未动，打折依旧，成交量也基本回到了政策出台之前的水平。
福州松绑后的半个来月，对二手房的刺激不温不火。2021年福州因放开落户政策刺激，楼市热度极高。福州二手房成交连续6个月突破3000套，3月、4月甚至创下近三年成交最高纪录。 这一波松绑带来的购买力，远不如去年零门槛落户带来的买家多。
房地产走出下行曲线，偏偏，大厂的日子也有点难过。年后，腾讯、阿里、京东、快手等降薪、裁员新闻层出不穷，连上热搜。网上盛传阿里要裁员20%，包括盒马、淘菜菜、大文娱板块等，都面临不同程度降薪裁员。研究员原本有点担心，杭珹未来中心最新的摇号数据不好看。
不管周边的大厂裁不裁员，杭珹未来中心保持了未科乃至杭州楼市的热度，这个风向标挺关键的。至少，给看好摇号红利的购房者打了一针强心针。
