文/住浙网 艾维
落户后可以直接购买一套二手房；非杭州户口的只需购房前连续缴12个月的社保就有资格买二手住房（此前需连续缴48个月社保，缴满可买1套住房）；家庭唯一住房满两年免增值税，非唯一住房还是五年免增值税……
杭州“5.17新政”，更像是二手房定向宽松政策。朋友圈里热议的“三孩家庭多张房票”那条，更像是应景的“卖点”，让新政能够更多为人关注。终究，城中同一对夫妻生三个娃的家庭，不说凤毛麟角，占比不会超过5%，不会改变房票的结构。
就像为棒球比赛开球的女明星，身材曼妙，吸引眼球，但对于球赛本身的影响基本为零。
PART 1
新政为啥只救二手房？
为啥不学长沙，通过长租名下住宅多得张房票？
新房？不着急，不着急。今年前4个月的新房虽有所分化，但只要“限售、拼社保”的楼盘还有，维持热度不成问题。更何况，4月下旬的土拍又添了把火。
而二手房，就不乐观了。
好房研究院数据显示，4月杭州二手房共计成交不到4000套，仅为去年同期的三分之一左右，即便与上月4377套相比小幅下降。今年的“金三银四”，加一起还不如去年3月的成交量。
无论是奥体还是未科，无论是学区房还是地铁盘，价格跌跌不休，从挂牌价到成交价全面下挫，走进了“越降价越少人问津”的循环。
二手房挂牌量，一度冲到了17万套，曾经让人羡慕不已的“万人摇”中签者，交付后在上百套房源的“内卷”“踩踏”中，要出掉手里的货，难！除非把价格降到让人怦然心动的位置。
但二手房又是“刚需新房-卖掉二手房-买改善新房”传导链中重要一环。二手房弱，新房也乏力，行情必然分化。旱的旱死，涝的涝死。
所以，新政制定者紧抓这个“牛鼻子”，精准击打，取得保龄球“全倒”效果。
脑补《亮剑》中那个画面：精锐？老子打的就是精锐！这次的新政，一定要把横亘在二手房前的障碍给打掉。
PART 2
从昨天到今天，朋友圈里的中介像大过节，前阵子的“蔫劲”一扫而空，卖力地展示、吆喝着房源，尤其是“满2唯一”的关键词，标得醒目。
我家我家浦沿店的一位中介，昨天回了数十条微信，接电话到嗓子哑。多是来问新政内容，以及自家房源“满2”了，要不要这时候挂挂看，因为是工作日，带看的倒不多，他觉得二手房挂牌价不会明显上涨，但增加了成交的可能性，尤其是“满2唯一”的房源会更顺溜一些。
所以，这2年交付比较其中的像未科、艮北、闲林、市北、义桥、崇贤等板块，会有“翘翘板效应”。当然，有些偏投资的房源“满2不唯一”，还会有一番博弈。研究员在手边买房看西溪公馆的成交数据：最近90天网签15套，量还可以，但成交均价约3.6万元/方，即便考虑有做低的，更多体现了在高挂牌量（168套）下，有的投资客熬不下去了。
新政带来二手房的“爱与哀愁”。开心的是，增加了二手房票，多是刚需，看到成交解锁的时光，二手房兴，杭州楼市走强有望。 愁的是，价格依然会滞涨。决定二手房成交价的，只能是预期和信心，但眼下“疫情+金融数据乏力”，很难刺激起一波像样的住房改善。
此前，一名资深中介告诉研究员，真的难做：有的房子是基本没带看，有的房子是带看了10几次还是没成交，跑单了。买家砍价都比较狠，买卖双方博弈，碰到不肯让价的房东直接就谈崩了。
如果刚需，这波二手房的机会，建议上车吧。也希望被“折叠”的中介，能迎来忙碌的一周。
PART 3
“517新政”表达了城市的态度，我们打个手势：收到+OK！
五六这两个月的杭州二手房成交量，值得关注。去年6月成交了8117套，今年如果能有个八成，超过6000套，就是像样的反弹，笼罩在二手房头上的半年多的阴霾可以一扫而空。
不能如愿的话，也不必太焦虑、灰黯，有的下行通道要花较长时间，才能走出来。再说，各地有“因城施策”的开火权，不排除会有更大力度的托市政策。
Q&A
“517”新政，在住浙网的购房群与后台，挑了几个有共性的问题做回答
1. 三孩家庭，是以什么标准确定的？同父异母的3个子女算不算？
答：不算。新政要求是同一对夫妻（且有一方为杭州户籍），2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，共同生育或依法收养三个子女，其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。
2. 名下唯一的住房卖了，去摇新房时，还是有房户？首付需要几成？
答：是的。这次新房摇号政策基本没怎么变动。但至少是有资格摇新房，首付如果有贷款记录的，按六成计算。
3. 大学生落集体户口，可以马上买二手房吗？
答：可以买二手房。
详细问答可回顾昨天稿子》》》
