文/住浙网 黄珣
不知从什么时候开始，杭州的改善性购房出现了这样一个怪现象——
要么接受单价近7万，总价门槛近千万的钱江新城、江河汇、望江区域；要么和社保顶格的社保巨子们PK未来科技城等区域；或者，干脆去买300方的大平层产品。
仿佛一夜之间，杭州的改善性房子成为了有房票、有巨款、有社保人群的欢乐场。所以，越是改善、越高端的产品，反而卖得更好几乎成了共识。
但有这样一批改善性群体，却成了这一共识之下的“牺牲品”，他们资金少、社保弱，甚至有些还无房票。这样的一群人，除了被迫选择地理偏远、得房率低、舒适度差的刚需房之外，还有其他办法吗？
新希望·锦麟天樾城市会客厅实景
鱼和熊掌该如何兼得？幸好，我们在新希望·锦麟天樾项目上找到了答案。
作为总价300万左右的改善性产品，新希望·锦麟天樾项目将改善性住品所需要囊括的地段、品质、舒适度、面积四个核心元素，全部一网打尽。
Part1
新希望·锦麟天樾项目在哪里？
如果以中环为杭州城区的边界线，新希望·锦麟天樾正处在中环之内，杭州的东北角的“杭海新区”内。
杭州人对杭海新区并不陌生，作为海宁融杭的桥头堡，杭海新区与杭州并不分彼此。反而，它就像一颗镶嵌在杭州城区版图内的宝石，无时无刻不在炫耀着：除了临安，我也不限购哦！
杭海新区实景
从项目出发，向西，沿着人民大道不出三公里就是临平的核心——人民广场；向南，坐上杭海城际轨道，只需1站路便可到达余杭高铁站，换成地铁9号线可以直接到达钱江新城；如果是驾车，你也可以沿着东湖高架，到达武林广场的时间大约为40分钟。
距离加交通上的天然优势，使得项目不仅可以不仅可以与临平新城的银泰城、余之城、余杭第一人民医院、临平体育中心等配套资源无缝共享，而且，板块内首个自己的购物中心——万朵城也已经开业，这是一个有着14万方体量的大型商业综合体，基本上可以满足人们的日常生活所需。
万朵城实景图
学校的资源也是丰富的，以龙渡湖为核心，许村幼儿园、龙渡湖小学等也环绕其中。
从产业上来看，除了一直闻名的家纺产业之外，“杭海数创小镇”也已渐入佳境，目前，慧聚智擎、齐旗科技、中微通信、索科能源等80多家数字经济企业已正式入驻办公；世界500强中国宝武浙江总部也已入驻，总投资达到118亿。
此外，区域中还有一个近20万方的龙渡湖，放眼全杭州，拥有如此大体量城中湖的板块也屈指可数。
在杭州城市骨架急剧拉升的这个时代，杭海新区作为杭州中环的东门户发展成为寸土寸金的丰饶角，也只是时间问题。
Part2
虽然定位高端改善项目，新希望·锦麟天樾在品质上却直接对标了杭城的豪宅——
项目与龙湖的御用园林景观单位蓝调国际合作，以古典园林的手法打造了一条近百米的景观主轴，叠山理水、曲径通幽，用一环一轴五进七院的归家动线给业主营造了满满的仪式感。
新希望·锦麟天樾城市会客厅实景
在项目的主入口，那宽约46米的入户大门不仅气势磅礴，同时，也开启了业主归家无上尊贵感的第一道秘境；
再往前走，就是建筑面积约1600㎡的下沉式锦麟荟城市会客厅，会客厅门口有一棵高度达到近7米、价值百万的罗汉松，华盖入云。走进之后，你会发现，这里不只是简单地涵盖了商务休闲会客厅、恒温泳池、健身房、儿童空间等社区空间，而是把这些空间都巧妙地“藏入”了一座穷工极巧的下沉式院落中。
健身房
在这仿若奢牌酒店才能拥有的会所中，业主们可以约上三五好友，享受静谧下午茶时光；也可以足不出户来场酣畅淋漓的健身；还可以在宝格丽祖母绿风格的泳池里肆意畅快；当然，带着宝宝，也可以来这沐浴阳光……
恒温泳池
会客厅连通社区庭院景观，层层叠叠的阶梯拾步而上，整个中轴景观带也慢慢引入眼帘，以国子监十三经作为文化基底，呈现了两大水景以及十三经主题景观：镜面水景、乌桕片林、林涧问道……那些失落多年的奢享元素在锦麟天樾项目上被一一还原。
站在会客厅的落地玻璃前，对望云亭苍松，缭绕着DrVranjes香氛，更觉物我两忘，仿若置身奢华独家酒店，还有什么是比这更有面子的事情呢？
新希望·锦麟天樾城市会客厅实景
可以说，自杭州“双限”以来，在“压成本、赶速度”的大背景之下，市场上已经很久没有看见如此“用心”的项目了，每个细节都仿若不苟的工笔画，透着精工与匠心，恰如这家新希望这家企业一贯务实低调的风格。
Part3
在产品设计上，新希望·锦麟天樾也无条件地偏向改善绝配的舒适度——
因为容积率仅2.0，小区洋房占比达到60%，所以其优点也进行了无限放大，为了保证房子的采光度，各楼幢之间最大的楼间距甚至达到了50米。
这样一来，锦麟天樾的每一套户型都采光度极好，是名副其实的“光之屋”。
在户型的打磨上，新希望·锦麟天樾也做到了极致，几乎所有的户型都拥有超高得房率，而且空间感极佳。
建面约148㎡户型图
以148方四房两厅三卫设计的主力户型为例，不仅做到了四开间朝南，而且南向开间达到了罕见的14.2米，其中，南向大横厅就有整整7.2米的面宽。
建面约148㎡样板房
在这样的空间中，约8平米的U型厨房是能容下一家人共同做饭的；约40平米的餐客厅一体开放式空间可以满足一家人的交流互动；主卧和南向次卧都是大套间的设计，让每个家庭成员都拥有独立的私密空间；甚至还有作为卧室也绰绰有余的书房。
子母门、独立玄关、双阳台……在148方的户型上，大宅的气场与舒适度被发挥到了极致。
建面约128㎡户型图
如果总价预算稍微低一点，你也可以选择128方的户型，同样也是四房的设计，甚至还多了一个小储物间，完全可以满足二胎家庭所需。
而且，该户型三开间朝南，南向采光面也做到约10.7米，主卧约3.7米开间，这样的布局与尺度，放在杭州，起码要140方的户型以上才能达到.
建面约128㎡样板房
看得出，新希望·锦麟天樾在户型上是卯足了心思，这样的产品放在谁面前能不动心啊！更心动的是，这样的洋房，总价才300万左右。
Part4
那么，现在是否是入手的好时机呢？
毕竟新一轮的全国政策放松已经出现了“燎原之势”，但是这一轮行情似乎受到疫情、宏观经济等多方面影响，并未正式触发，很多人对于后市较为悲观，总是怕买在了“政策的半山腰”。
对此，我们始终想要灌输的观念是，最安全的购房逻辑就是关注楼盘的自住率，自住率高的楼盘往往是能抗住市场波动的。
新希望·锦麟天樾效果图
所幸的是，新希望·锦麟天樾项目130方以上的户型占据了80%，而且洋房占比60%，这也意味着，这是一个自住率极高的小区。“我们的业主基本上是做生意的个体户，还有一部分就是杭州主城区想要追求更好居住品质的人。”
当杭州的改善性需求被价格、房票、社保困住的当下，我们或许可以开启另一套购房逻辑：开车40分钟，在锦麟天樾项目上买到一套总价只要300万左右的洋房。
当杭城的产品主义被成本、速度、双限抛弃的当下，我们有幸在锦麟天樾项目上重拾了美好，在浮躁的欲望都市中，重拾一隅偏安。
