上半年成交2.6万套,同比“腰斩”环比小涨,全靠它

2022年07月07日 12:18 来源:住浙网 作者:艾维

文/住浙网 艾维

今年上半年的二手房成交数据如何?

据杭州贝壳研究院数据,今年上半年杭州市区(除临安外)共网签2.6万套房源,仍以刚需为主,总价200-300万、面积60-90㎡的住宅成交占比明显提升。

在“5.17”新政的利好之下,二手房住宅成交量、价完成止跌。

关键词:2.6万套成交

住浙网、好房研究院制作的“2021-2022杭州的二手房成交明细图”上可见,二手房成交的萎靡状态是从去年下半年开始的,从2021年7月的6000余套一路下探,甚至降至“冰点”的1字头——不足2000套。

盖世英雄脚踩祥云来了,它就是“5.17新政”。上半年成交量环比逆转,全靠它。

在5月17日新政发布后,二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量,都有明显地提升。数据是最有说服力的,在后半个月旺热成交的助力下,5月成交量收官在4857套上。6月更进一步,成交量突破6000+。

最终,上半年的成绩单:杭九区二手房成交2.6万套,同比下降51%,环比去年下半年提升4%。

“5·17新政”为低迷的二手房市场注入了一剂强心针,市场逐渐修复。这两个月来,低总价、次新房的成交量明显提升,杭州贝壳研究院数据显示,6月二手房网签超过7300套,环比提升了45%,剔除临安区数据后7000余套,同比下滑10%。其中住宅创近一年来单月最好成绩,不过,仍是五年来同期新低。

关键词:挂牌量突破18万套

透明售房网数据,杭州二手房挂牌量已经突破18万套。

并且,随着6月杭州又迎来了一波新房交付潮,预计到下半年,部分次新房源会转化为二手房出售。接下来,杭州的二手房库存,仍将小碎步上攻,市场成交“压力山大”。

奥体创世纪实景图

关键词:均价3.2/

今年1月起,杭州二手住宅均价由3.3万元/㎡持续下滑至3.1万元/㎡。从5月开始,由于新政、信贷持续宽松、经济预期逐步恢复等因素叠加,二手房市场量升价稳,6月住宅均价回到了3.2万元/㎡。

数据来源:杭州贝壳研究院

据杭州贝壳研究院数据,新政后,低总价、次新房成交量明显提升,刚过云的6月200-300 万元内住宅成交占?提升 3%,相反200万以内的成交减少了4%。总体的变化尚不明显。

数据来源:杭州贝壳研究院

完成止跌的二手市场,进入一个低位修复期。隐忧依然存在:超过18万套的挂牌数量,市场信心尚未完成修复,板块、小区二手房交易产生踩踏、内卷,不利于行情的持续、健康修复。

户均住房套数渐涨和悬而未决的房地产税,一旦有风吹草动,自住房源也会进入二手市场,抬高“堰塞湖”水位。

关键词:成交量活跃TOP20

2022年上半年,余杭区良渚住宅成交近700套,位列各板块住宅成交量榜?。其次,像临平、闲林、丁桥等几个板块,受新政影响,刚需成交释放,因此半年度成交量环?明显提升。

杭州各区域上半年二手房住宅成交量TOP20

数据来源:杭州贝壳研究院

值得一提的是,富阳区富春板块中,由于安置房望钰和府(南北区)、及秦忆荣府(南北区)集中成交量近 200 套,因此?幅提升本商圈成交量,但由于该楼盘均价较低,因此均价下滑。

在该TOP20中,像青山湖的星汇城、闲林的翡翠城和桃源小镇、义桥的御景蓝湾、下沙的保利东湾等,均是榜单上的常客。

杭州上半年二手房成交量TOP20小区

数据来源:杭州贝壳研究院

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从一系列的数据来分析,“5.17”新政效应正在衰减。2022年6月新增挂牌房源与5月持平,同比去年6月下滑13%。

此外,6月的带看量环比下滑6%,同比下滑31%,新政效应衰减叠加天气、零散疫情影响,预计7月带看量继续下滑。

2022年07月07日 12:18 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:蔡骏
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