文/住浙网 艾维
6月来，新房粉盘摇号转凉，“凉粉”有蔓延之势，杭州城北的勾庄却是一枝独秀，就连板块内势能最弱、被认为会流摇的项目也“粉转红”。
目前，一二手倒挂不到1万元/㎡的勾庄，凭啥俘获人心？
PART01
勾庄有多神奇？
第一奇：被认为有可能流摇的星创城·映月璟园，差点拼社保。
映月璟园效果图
星创城是有双重标签的红盘，一来是官方指定的热点楼盘，二来中签率“贴地飞行”，常在10%徘徊，最低仅9.91%。
但今时不同往日。绿城、万科、滨江、越秀携7个项目、近8000套供应量陆续上菜，品质开发商对刚需、刚改端上“大餐”，星创城的这张证仅100套房源，就成了“开胃小菜”。
没想到，“小菜”抢了“大餐”的风头。
上周四，星创城出了摇号结果公示，100套房源吸引了924组家庭登记，中签率10.82%。其中人才94组，无房家庭830组，差点拼社保。
“最后几天，我们一直在劝退，说服对方还有更好的选择。”一名不透露名字的置业顾问说。
地铁房、配套醇熟、限价比新楼盘低2200元/㎡、自住刚需对限售不敏感，大概是映月璟园被热追的几点原因。
那么，问题来了。映月璟园都这么走俏，绿城“海棠三子”中月映海棠园上周五已取证，摇号表现会如何？
月映海棠园这张证首推320套房源，户型95-125㎡，均价31200元/㎡，和星创城收官加推的104套房源形成分流。
研究员认为，勾庄短期内热度下不来，最近各号推波助澜，大概率启动社保排序，预计不会限售。毕竟，320套房源不算少，且打新的整体热度在下滑。
勾庄虽好，再勾人，但也没到杭州IFC、SKP万象星潮府那样的热度。对于刚需、刚改来说，是上车的好机会。
PART02
第二个没想到：新政后，勾庄二手房表现好过未来科技城。
“5.17”新政后，勾庄的二手房热度居高不下。以万科杭宸、万家名城、海德公园为例，这2个月的成交量傲视同城。绿汀路三兄弟中南樾府、东原印未来、未来悦加起来不到15套成交量，加上西溪公馆，成交量也没超过。
最高网签价是个例，包含了软装或者车位的价值，撇开这些，三盘的成交均价在4万-4.2万元/㎡区间。如果算上成本，一二手的倒挂已不到1万元/㎡，加上让投资客望而却步的供应量，将来交付后想要快速全身而退，也没那么容易。
但打新者纷至沓来，有“人传人”之势。
新进杭人才和周边刚需，认可勾庄的规划与配套，在适宜居住上找到了“情感共振”。
北部新城规划效果图
4号、10号线双地铁、城北万象城、330米高地标建筑“良渚玉琮”，城北CBD的定位进一步坐实。以及，地铁、快速路构成的交通便捷网，研究员一直形象称城北的勾庄，像人身体左上方的部位，恰如杭州之“心脏”，发展动力澎湃。
随着这一轮新盘上市，板块的人居气氛彻底激活。绿城的“海棠三子”共有3062套房源，体量超过去年亚运村绿城项目；138㎡以上大户型就超过1200套。万科项目放风，说要在申花古翠隐秀的基础上，设计全面迭代。古翠隐秀，那是均价54000元/㎡的豪宅。
勾庄的多是定品质项目，各大房企正好拿来练手，熟悉这套新体系，态度十分投入。因而品质升档，价格反而便宜一截，房企品牌又出众，配上3万出头的限价，又有开路先锋攒热度，能不勾人心魄？
PART03
还有一奇，勾庄的虹吸力惊人。
研究员在跑盘时，连老余杭、云城、南卧都认为被勾庄这波开盘分流了客源。老余杭距离好运路有23公里，平峰时车程要35分钟，而南部新城的朝阳地铁站到月映海棠园长达46公里，即便是2号线点对点，算上步行时间也要1个半小时。
更有甚者，连华丰造纸厂三子都有危机感，杭樾润府首开表现不错，46200元/㎡的限价在申花属于洼地，但相较绿城月映海棠园足足贵了15000元/㎡，高德地图显示，两者间只隔4.1公里，开车10分钟就能到。
当然，申花就是申花，加上万象天地TOD的加持，杭樾润府也有底气，首开的优秀表现足以说明这一点。但已进入纯正绿城产品的PK圈，不能再任性。
回顾》》申花、桥西6个改善项目，如何选？
另外，未科有消息称阿里云和一些相关产业要搬到云谷，形成一个新的云谷园区，涉及的人才数量将近2万人。这部分的购买力，也有说法会置业城北，利好勾庄。确实，如果论规划的前景，城北CBD自然要胜出三墩，论区位，绕城内的勾庄比未科2.0、南部新城更靠近市区，“心理距离”更近一些；论品质房企的集聚，交付后形成“次新口碑盘高地”，勾庄也是独一份。
种种原因，草蛇灰线，让星创城的加推低中签率，为勾庄“顶流区”敲下一颗钉子。今后，勾庄“滨绿万”的每张预售证，会让城北、城西3万-4万元/㎡项目的营销紧张一阵子。
夜深人静，这些板块会吐出一句：“苦勾庄久矣”……
