文/住浙网 艾维
尽管上个月法拍成交了2套，但不能掩盖泰禾杭州院子二手房行情的“苍白”——交付以来真正成交寥寥——今年4月，一套户型为239.15㎡户型的房源网签，单价55948元/㎡。
即便是“5.17新政”，也没有把杭州院子唤醒，没想到大暑天，这个话题多多的楼盘有点苏醒了——7月21日、23日接连成交了2套，高者单价有67950元/㎡，算上车位，这个成交总价能覆盖成本了。
据知情人讲，还有一套在网签中。7月杭州院子二手房成交了3套。
PART 1
杭州院子今年有点“犯太岁”，从年初起就风波不断，业主焦头烂额。
今年2月，一纸来自余杭区综合行政执法局的《行政处罚决定书》将其再次推上风口浪尖。好在随着时间流逝，风波慢慢平息。
今年4月，首次有二手房成交，239方的户型总价1345万，这个不上不下的价格让业主们如鲠在喉，卖也不是，自住也勉强。
然后，法拍房源登场了。
6月，泰禾杭州院子首套法拍房以1390万成交，低于评估价近500万，折合单价7.2万元/㎡。
该房源为杭州院子闻莺巷15-15号及地下2层311、312车位使用权，总建筑面积为192.42方，毛坯状态，未入住过。
半个月后，杭州院子又有一套法拍房成交，建面为192.4方，和上述房源一样的户型，成交总价约1352.5万元，折合单价约7万元/㎡。
住浙网判断，法拍有可能成为杭州院子业主新的“突围路线”。
进入7月，二手房淡季。有点突兀的，杭州院子的二手房“飙”了：成交3套，有一套总价900万的不妨认为“做低”，另一套符合眼下市场对杭州院子二手房的定价：7万元/㎡上下。
当初信誓旦旦要卖10万+，如今被吹散在风里。不管二手房交易，还是法拍或者资产拍卖，一句话，“胜利大逃亡”要紧。
PART 2
盛夏里来“小阳春”，哪些人在买杭州院子的二手房？
资深业内人士余总认为，这一波还是周边的改善居多，原来高层住着想换换房，正好杭州院子的合院总价段还可以，卖掉市区二手房加点钱，也能住进去。
杭州院子实景图
来看房的人群里，也不排除新杭州人，毕竟是未来科技城，大厂的高级职业经理人收入不菲，加上新政对外省来买二手房的基本放开，也促成了迟到的“小阳春”。
至于成交价，未来科技城西溪风情中介门店的小胡认为，杭州院子4.86万/㎡的成交单价有做低嫌疑，据他了解，实际成交单价确在7万+/㎡，和购入价相比，业主应该没有亏本。
“现在小区挂牌量不少，透明网上就有27套，只是公区还在整改，卖不上价格，一些业主只好先拿在手里，看看再说。如果（业主）急着套现，比较诚心卖的，6万5附近肯定有带看和成交。”他叹了一声，“杭州院子品牌没做好，可惜了。”
按照7万元/㎡的单价，买了杭州院子的有没有亏本？
通过透明售房网一房一价备案信息，此次成交的192㎡户型房源，新房备案价约为50439元/㎡，总价约970万。如果能以7万/㎡的价格成交，总价会比新房买入价高出350万左右。
这350万浮赢，是否跑赢这么多年的资金成本？按照2017年1月的预售证算起，970万锁定了差不多5年，按每年8个点的成本来算，顶多打个平手。当然，是自有资金还好一点，起码躲掉了股市这几年的深跌。
以后能不能到8万+甚至10万+，难下定论。对于麻烦不断的杭州院子来说，业主能网签出货，还有周边的接盘侠愿意接棒，也称得上是桩幸事吧。
