研究员：赵楠 2013年8月19日报道
项目8月19日首推10、11号楼，户型为80-90方，共486套房源，起价7860元/方，均价9950元/方。[详细]
项目8月19日首推10、11号楼，户型为80-90方，共486套房源，起价7860元/方，均价9950元/方。[详细]
| 房源情况 | 销售情况 | 本网观察 |
| 10、11号楼共486套，户型有80方、88、89方，起价7860元/平米，均价9950元/平米。 | 据开发商数据，风景晨园开盘首日截止晚上22时，预定9成。 | 万元以下地铁盘，杭城独此而已。对刚需首置客户来说，诱惑势不可挡。
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注：风景晨园销售情况如何，本网将持续关注。
优势
1、距离地铁翁梅站400米；
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型紧凑、实用，布局合理，空间利用率高；
4、建筑风格明朗、小区人车分流、景观布局好
5、离临平市区最近，享繁华临平城市配套
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型紧凑、实用，布局合理，空间利用率高；
4、建筑风格明朗、小区人车分流、景观布局好
5、离临平市区最近，享繁华临平城市配套
1、距离地铁翁梅站300米；
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型丰富，从72方到107方，选择面宽；
4、紧邻临平市区，享繁华临平城市配套。
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型丰富，从72方到107方，选择面宽；
4、紧邻临平市区，享繁华临平城市配套。
1、距离地铁乔司南站800米；
2、周边社区商业较成熟。
2、周边社区商业较成熟。
劣势
1、离杭浦高速较近，或有噪音影响；
2、周边在建工地较多，较为吵杂。
2、周边在建工地较多，较为吵杂。
1、未来3至5年内，周边工地云集，环境吵杂；
2、项目地上停车位较多，人车不分流。
2、项目地上停车位较多，人车不分流。
1、离地铁高架较近，噪音和环境受到一定影响；
2、周边工厂较多，环境较差，人员吵杂。
2、周边工厂较多，环境较差，人员吵杂。
户型解析 （共3种户型）
他们说
板块情况 （在售2项目，后续可供应约22.4万方；未售2项目，可供应约49万方）
翁梅板块：板块南接九堡、城东新城，北面临平新城，是政府规划的未来大型居住区。紧邻杭浦高速、沪杭甬高速，离高速彭埠枢纽仅3公里，伴随着余杭高铁与地铁的顺利交会，拥有“双铁生活”翁梅板块将轻松实现沪杭贯通，带来长三角生活圈的高效集结。
在售楼盘：保亿风景晨园、朗诗未来街区 未售楼盘：东田怡丰城、翁梅站地铁上盖物业
在售楼盘：保亿风景晨园、朗诗未来街区 未售楼盘：东田怡丰城、翁梅站地铁上盖物业
总建筑面积约30.6万方，减去已领出预售证约8.2万方，剩余约22.4万方。
朗诗未来街区：建筑面积约11万方，在售面积约4.1万方，剩余可售面积约6.9万方。
保亿风景晨园：建筑面积约19.6万方，在售面积约4.1万方，剩余可售面积约15.5万方。
总建筑面积约49万方。
东田怡丰城：总建筑面积约14万方，楼面价3294/方。
翁梅站地铁上盖物业：总建筑面积约35万方，楼面价4100元/方。分三期开发，一期为地铁上盖商业体，二期为经济型酒店和酒店式公寓，三期为配套住宅。
| 楼盘名称 | 1、保亿风景晨园 | 2、朗诗未来街区 | 3、东田怡丰城 | 4、翁梅站地铁上盖物业 |
| 已领预售证 | 10、11 | 5、6、10、11 | - | - |
| 未领预售证 | 1-9 | 1-4，7-9 | - | - |
| 在售均价(元/方) | 9950 | 10500 | - | - |
| 在售户型(平米) | 80、88、89 | 72，87 | - | - |
| 楼面价(元/方) | 2341 | 3196，5023 | 3294 | 4100 |
| 拿地时间 | 2012.10.9 | 2012.10.9，2013.3.14 | 2013.2.1 |
2011.4 |
| 建筑类型 | 高层 | 高层 | - | - |
| 总户数(户) | 1370 | 1118 | - | - |
| 建筑面积(平米) | 196344 | 110000 | 139410 | 348899 |
| 容 积 率 | 2.7 | 2.6 | 1.5-3.0 | 2.77 |
| 开 发 商 | 保亿置业（杭州余杭）有限公司 | 杭州朗坤置业有限公司 | 杭州东田房地产开发有限公司 | 杭州地铁集团有限责任公司 杭州余杭城市建设集团有限公司 |