文/ 住浙网研究员 李海清
随着去年出让的大量土地陆续面市，杭州楼市在今年迎来了供应大年。据住浙网统计，今年前11月，杭州（含萧山、余杭）共有52个楼盘首开，月均首开量接近5个。除了数量多，今年首开楼盘还有一大特征，推盘量普遍较大，尽显开发商快销和快速周转策略。 分析前11月杭城首开楼盘，有以下五大特征:
第一，前十楼盘平均推盘量541套 外来房企占超八成。首开推盘量前十大楼盘，总推盘量高达5410套，平均每个楼盘推盘量达541套。
第二，开的越多，卖得越快？无论是从成交绝对量，还是从成交率上来看，巨量首开的楼盘，销售结果普遍较佳。据住浙网统计，自开盘之日起一个月内，成交量前十楼盘，有九个是推盘量前十楼盘。
第三，夏冬季是首开高潮 楼市反季节特征明显。从首开楼盘的分布来看，11月份最多，多达13个。其次是8月份，有7个。此外，6月份和10月份各有6个楼盘首开，并列第三。
第四，城东、大城北、西溪成新盘大户。就板块而言，城东、城北和西溪是三个新盘大户。
第五，从首开量变化看楼市冷暖。从十大首开推盘量楼盘分布来看，有九个是分布在前八月份，九至十一月份，只有龙湖名景台一个。
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