制作时间:2013年7月22日
开盘时间7月20日      价格6号楼折后均价21200元/平米,7号楼折后均价19200元/平米
房源:6号、7号楼共280套房源。
户型: A1位于7号楼边套,B3位于6、7号楼边套,B5和B6位于6.7号楼中间套,C1位于
6号楼边套
销售情况:据开发商数据,东望开盘首日截止下午18时,预定8.5成。
东望首开热销,竞品怎么看?
        研究员:赵楠  2013年7月20日报道
  东望20日首推6号、7号楼,户型包括72——110方,共280套。6号楼折后均价21200元/㎡,7号楼折后均价19200元/㎡。【详细
◇ 边套户型受青睐
◇ 为什么选择东望?
◇ 周边竞品怎么说?
房源情况 销售情况 本网观察
6、7号楼共280套,户型有72—110方。6#楼折后均价21200元/㎡,7#楼折后均价19200元/㎡。 据开发商数据,德信东望开盘首日截止下午18时,预定约8.5成。
蓄客充分,价格低开,又遇东站枢纽开通,东望首期热销在意料之中。
注:德信东望销售情况如何,本网将持续关注。
德信东望
远洋心里
金色黎明
万科紫台
优势
1、地理位置离市中心更近;
2、地铁盘,距地铁彭埠站500米;
3、户型非常优秀,空间利用率高,90方全明3房2卫;
4、教育资源相对较好。
1、多层、小高层布局,项目采光、通风更好;
2、90方户型做到3房2卫,布局合理,比紫台户型多一个卫生间;
3、交付时间相对最早;
4、地铁盘,距九和路站700米。
1、地理位置比紫台和远洋心里近2公里;
2、项目景观环境营造优于紫台和心里;
3、滨江品质和物业服务一流。
1、精装修(装修折算比价2000元/㎡以下即为优势、以上即为劣势);
2、首个"三好"住宅品质、服务、邻里关系;
3、小三房90方户型非常好;
4、地铁盘,距九和路站800米。
劣势
1、建筑品质和物业服务稍逊滨江和万科。
1、品牌和物业服务不如万科和滨江;
1、虽90方也是小三房,但空间比较局促;
2、离地铁彭埠站较远,1.5公里
1、建筑密度较其他两盘大;
2、等高高层建筑,建筑密度较大;
3、与远洋心里为邻,两盘位置比金色黎明离市中心远2公里。
户型解析   (共5种户型)
他们说
没什么影响,毕竟我们是精装房

万科紫台营销经理 原新亮

“东望房源卖座,对紫台下期开盘有影响吗?”笔者问。“没有什么影响吧,毕竟我们是精装房,而且目前认筹情况还好,不担心。”原新亮笑答。据悉,紫台将于下个月加推二期房源。具体房源信息尚未确定。[详细]

东望卖的好,对我们来说是参考

锦润公寓营销经理 沈珏

“东望卖的好当然好啦,对我们来说也是一个参考。”沈珏说。“锦润的价格会不会比东望低呢?”笔者问。“我还是觉得锦润的楼盘比德信东望的要好,不管是从小区规划,还是外立面设计,并且我们离市区要更近一点。”沈珏说。[详细]

东望热销的三个原因

本网资深研究员 李永生

第一,开盘时间选的好,正好是东站运营不久; 第二,蓄客充分,首开280套房源,有500组蓄客第三,最重要原因,价格比较实惠。7号楼1.92万/平方米的均价,跟普福板块的远洋心里相近,但东望位置却好得多。 [详细]

首期房源位置欠佳

购 房 者

6号楼和7号楼位置在整个小区的北侧,尤其是7号楼靠高速公路,噪音比较大。但是东望是地铁盘,户型较好,而且在城东新城板块有72方稀缺小户型。[详细]

板块情况   (在售4项目,后续可供应约58.2万方;未售3项目,可供应约33万方)
   城东新城板块西起秋涛路(石桥路),东至沪杭高速公路,南起艮山西路,北至德胜快速路,总面积为9.3平方公里,因东站枢纽而知名。如前所述,城东新城有严格的界限划分,不过,按照约定俗成,楼市中的城东新城板块,还包括笕桥范围内的楼盘。
在售楼盘:德信东望、新中宇维萨、金色黎明、万科草庄  未售楼盘:锦润公寓、金色草庄、
天阳尚城国际

总建筑面积约101.6万方,减去已领出预售证约43.4万方,剩余约58.2万方。
德信东望:建筑面积约18万方,在售面积约3.7万方,剩余可售面积约14.3万方。
金色黎明:建筑面积约60万方,在售面积约26.7万,剩余可售面积约33.3万方。

万科草庄:建筑面积约11.6万方,在售面积约5万,剩余可

售面积约6.5万方。

新中宇维萨:建筑面积约12万方,在售面积约8万,剩余可售面积约4万方。

总建筑面积约33万方。
天阳尚城国际:总建筑面积约8万方,楼面价10215元/方。
锦润公寓:总建筑面积约10万方,楼面价13247元/方。
金色草庄:总建筑面积约15万方,楼面价8566元/方。

楼盘名称 1、德信东望 2、万科草庄 3、滨江金色黎明 4、新中宇维萨 5、天阳尚城国际 6、锦润公寓
已领预售证 6、7、8号楼 1-8号楼 1-3,5,7,8,11-14,26-41 1、2、3、4号楼 - -
未领预售证 1-5,9-15号楼 9号楼 4,6,9,10,15-25号楼 - - -
在售均价(元/方) 20000 26000 20000 22000 - -
在售户型(平米) 72-110 90、130 89-154 89-156 - -
楼面价(元/方) 10281 10848、11283 9770、9966 12860 10215 13247
拿地时间 2011.8.31 2009.9.8

2009.7.28

2010.6.17 2012.10.11 2011.7.14
建筑类型 小高层、高层 高层 公寓 小高层、高层 - 高层
总户数(户) 1200 550 1400 740 - 665
建筑面积(平米) 180000 116000 600000 120000 75376 99000
容 积 率 2.6 2.3 2.4 2.9 2.4 2.4
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