住浙微视之万科璞悦湾|住浙网制作

嘉宾：万科杭州公司副总经理宗卫国　主持人：赵楠　摄像：沈琦玮　时间：2013年10月

璞悦湾年底首开，创滨江多个第一

璞悦湾预计年底首开2、3号楼，共248套房源，边套为130平米，中间套为89平米，价格待定。[详细]

问答实录

问：本次开盘的具体时间?

答：10月份会跟大家来进行一个完整的亮相和面市，预计在11月中旬或者中下旬向市场开放。

问：客户的定位?

答：因为滨江区是一个国家高新产业的一个园区，这里也聚集了大量的产业人群，年轻的人群、产业的人群。我们希望璞悦湾能够成为他们最佳的生活居住的一个场所。

万科璞悦湾

世茂之西湖

绿城巧园

优势

1、万科在滨江的首个三好住宅项目，杭风建筑，精心打造；
2、项目位于之江湾南岸，位置环境好；
3、紧挨之江大桥，到达城区和城西交通方便；
4、纯住宅项目，居住氛围较好。

1、一线江景，对望六和塔风景优美；
2、整个项目近27万方的体量，集高层住宅、超五星级酒店、写字楼、精品商业步行街等；
3、商业配套能自给自足。

1、生活配套比较完善，项目马路对面即为医院；
2、自身项目内有商业配套和写字楼；
3、交通比较便捷，生活气氛浓厚。

劣势

1、周边农居较多；
2、大型的商业配套没有；
3、目前没有学区，挨着项目最近的是滨文小学。

1、楼层过高，楼层有超过40层，，小区部分住户江景会有遮挡；
2、2号和3号楼的小户型走向是南偏西15度。

1、周边的农居较多，道路有些脏乱；
2、价格较周边楼盘较高；
3、整体楼盘体量小，仅两幢住宅楼。

板块情况　　　（在售3项目，后续可供应约2.8万方；未售7项目，可供应约95.6万方）

　　滨江位于钱江新城对岸，是杭州惟一的国家级高新技术产业开发区，也是杭州一江两岸城市格局的重要组成部分。滨江此前属于萧山，后来划入杭州主城区，因为历史文化的原因，加上早期杭州人对过江的心理障碍，在06、07年以前，滨江楼市都不是很被认可和接受，房价一直被低估，甚至与下沙接近。08年以后，滨江城市价值逐渐被认可，迅速成为杭州楼市的新贵。
　　滨江行政范围较大，大体可以分为三个部分：区政府板块、西兴板块以及浦沿板块。重点介绍位于浦沿板块的楼盘。
　　在售楼盘：绿城巧园、钱塘帝景、钱江水晶澜轩　　 未售楼盘：璞悦湾、之西湖、银杏汇、富汇豪庭、宝龙滨江地块、三联滨江地块、世茂中心

建筑面积约28.5万方，减去已领出预售证约25.7万方，剩余约2.8万方。

绿城巧园：建筑面积约4.2万方，在售面积约2.5万方，剩余可售面积约1.7万方。

钱塘帝景：建筑面积约15.8万方，在售面积约14.7万方，剩余可售面积约1.1万方。

水晶澜轩：建筑面积约8.5万方，在售面积约8.5万方，剩余可售面积约0万方。

建筑面积约95.6万方。

璞悦湾：建筑面积约16.5万方，楼面价8178元/方。

之西湖：建筑面积约19.8万方，楼面价8002元/方。

银杏汇：建筑面积约13.5万方，楼面价4782元/方。

富汇豪庭：建筑面积约2.5万方。

三联地块：建筑面积约4.3万方，楼面价9942元/方。

宝龙地块：建筑面积约27万方，楼面价6628元/方。

世茂中心：建筑面积约12万方，楼面价5630元/方。

楼盘名称	1、绿城巧园	2、钱塘帝景	3、水晶澜轩	4、璞悦湾	5、之西湖	6、银杏汇	7、三联地块
已领预售证	1、3、4幢	1-19幢	1幢、2、3	-	-	-	-
未领预售证	-	20幢	-	-	-	-	-
在售均价(元/方)	19000	31000	39000	-	-	-	-
在售户型(平米)	90、130	178、255	370	90-130	90、140	300-400	-
楼面价(元/方)	9589	5630	-	8178	8002	4782	9942
拿地时间	2010.09.21	2008.01.11	-	(2012.10.11)	(2013.02.20)	(2008.09.17)	(2013.07.30)
建筑类型	高层	联排、高层	超高层	多层、高层	高层	高层、超高层	-
总户数(户)	247	1200	256	1771	946	300	-
建筑面积(平米) (不包含地下面积)	41712	157887(住宅)	8.5万方	165000	197825	135000	42647
容积率	2.7	2.5	2.5	2.5	3.4	4.5	2.2
开发商	杭州绿阳房地产有限公司	海墅房地产开发(杭州)有限公司	浙江钱江通源房地产开发有限公司	杭州万科锦南置业有限公司	杭州世融汇盈置业有限公司	杭州德城置业有限公司	三联