策划:裘振宇 编辑:舒旭飞 设计:杨健 统筹:李永生
编者按:紫金府预计12月6日首开,将推出5、7号楼共136套房源,本次推出户型有90方、128方、135方三种户型,预计均价在25000元/平方米左右。11月19日,本网独家对话滨江·紫金府置业顾问张晓辰,揭秘滨江紫金府。

嘉宾:滨江紫金府置业顾问 张晓辰 主持人:倪陈露 摄像:吴裴 时间:2013年11月19日

紫金府12月6号首开 有哪些独特优势

据悉,紫金府12月6日首开,主推5、7号楼,户型面积在90-135方之间,预计均价在25000元/平方米左右。[详细]

问: 滨江紫金府本次首开时间、房源及开盘均价

答:这次首开的话,主要是推高层的5号楼跟7号楼,房源面积的话主要分布在89方、128方以及135方的房源…[详细]

问:滨江紫金府板块内的两大优势?

答: 我们项目区别于别的楼盘的两大优势,第一大是学区方面的,我们是申花板块目前唯一在售的西湖区的楼盘,相对来说我们周边的学区资源也是比较丰富的,像小学来说的话,这边有文一街小学,保俶塔小学和学军小学 ....[详细]

户型分布(共11种) 5号楼 7号楼
J1户型 约135平米 东边套 -
J2户型 约135平米 东边套 -
L1户型 约135平米 西边套 -
L2户型 约135平米 西边套 -
K户型 约89平米 中间套 -
N户型 约89平米 - 中间套
T户型 89平米 - 中间套
S1户型 约128平米 - 东边套
S2户型 约128平米 - 东边套
U1户型 约128平米 - 西边套
U2户型 约128平米 - 西边套
滨江紫金府
莱德绅华府
天阳尚景国际
欣盛东方福邸
优势

1、排屋加高层组合,申花唯一有排屋的楼盘;

2、周边有学军、保小等名校;

3、邻近规划地铁2、5号线;

4、 周边有银泰城、沃尔玛等大型商业配套 ;

1、干挂石材外立面,开发商是杭州老牌房企莱茵达;
2、绿城物管;
3、距离银泰城500米,步行10分钟;

1、申花惟一的小户型楼盘;
2、天阳是杭州老牌房企,声誉尚可;
3、地块南边有河道;
4、紧邻规划地铁5号线和10号线;

1、欣盛房产成功开发过东方润园和东方郡两个项目;
2、申花第一大盘;
3、铝板石材玻璃幕墙;
4、准现房;

劣势

1、项目体量小,较难形成规模效应 

1、周边大型商业配套林立,未来交通可能会比较拥堵;
2、剩下的都是大户型,去化比较难;


1 、在申花比较边缘的位置;

1、剩下的都是大户型,去化比较难;
户型解析   (共11种户型)
板块情况   (在售6项目,后续可供应约14.5万方;未售2项目,可供应约30万方)
  申花板块位于余杭塘路以北,石祥路以南,莫干山路以西,浙大紫金港校区以东。申花板块紧邻市中心和浙大紫金港校区,板块内拥有知名度极高的大型城市综合体银泰城,被称为杭州的徐家汇。
在售楼盘:莱德绅华府、欣盛东方福邸、中顺上尚庭、赛丽绿城慧园、天阳尚景国际、保利香槟国际  未售楼盘:蓝钻天成、紫金府

总建筑面积约80万方,减去已领出预售证约65.5万方,剩余约14.5万方。
莱德绅华府:建筑面积约10万方,在售面积约9.7万,剩余可售面积约0.3万方。

欣盛东方福邸:建筑面积约29.6万方,在售面积约29万,剩余可售面积约0.6万方。

天阳尚景国际:建筑面积约10万方,在售面积约6.3万,剩余可售面积约3.7万方。

总建筑面积约30万方。
蓝钻天成::总建筑面积约22万方,楼面价5601元/方。
滨江紫金府:总建筑面积约8万方,楼面价15953元/方。

 

楼盘名称 1、紫金府 2、莱德绅华府 3、天阳尚景国际 4、欣盛东方福邸 5、蓝钻天成 6、中顺上尚庭
已领预售证 - 1-8号楼 1-6,8号楼 1-22 - 1-10号楼
未领预售证 - - - - - -
在售均价(元/方) - 23500 23500 26000 - 24000
在售户型(平米) 89-135 145 89,93 160-200、230、318 - 130-350
楼面价(元/方) 15953 8778 12028 9855 5601 6082
拿地时间 2010.3.25 2009.6.18 2012.8.7 2009.6.30 2010.2.11 2008.9.17
建筑类型 高层,排屋 高层 高层 高层 高层 高层
总户数(户) 600 697 650 1947 1600 870
建筑面积(平米) 83367.9 100254 100000 295817 220000 138491
容 积 率 2.1 2.8 2.5 2.6 4.0 2.8
开 发 商 杭州祐康紫金港置业有限公司 杭州莱德房地产开发有限公司 杭州天阳申花置业有限公司 杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司 浙江好安好居置业有限公司 杭州中顺房地产开发有限公司
滨江紫金府周边设施  (城西银泰、杭州文一街小学和萍水西街古墩路口公交站点)

城西银泰距离滨江紫金府只有500米的距离,是集商业、休闲、娱乐等多功能于一体的大型城市综合体。

紫金府附近有杭州文一街小学、保俶塔小学、学军小学、保俶塔中学等知名学校的校区,教育资源丰富。

紫金府附近有多个机动车辆管理所、萍水西街古墩路口等多个公交站点,公交线路较多,出行方便,地铁2、5号线将在这边设站。