开盘微视之万科紫台

嘉宾：万科紫台项目营销经理原新亮　主持人：翁珏　摄像：沈琦玮　时间：2013年6月21日

万科紫台29日首开，89方户型卖点多

万科紫台29日首推2、3、4幢楼，共计189套房源，均为90方小户型，折后起价18600元/平米，均价21000元/平米左右。

问答实录

问：紫台项目预计何时开盘？

答：我们暂时定的时间是6月底，最终哪天还没定，但是根据目前预售证的进度，我们定在6月底这个时间。……

问：开盘当天有何优惠活动？

答：会有的，暂时保密，开盘当天我们会公布，目前的话我们有一个存抵的活动，存2万减4万的活动。...[详细]

万科紫台

远洋心里

金色黎明

德信东望

优势

1、精装修(装修折算比价2000元/㎡以下即为优势、以上即为劣势)；
2、首个"三好"住宅品质、服务、邻里关系；
3、小三房90方户型非常好；
4、地铁盘，距九和路站800米。

1、多层、小高层布局，项目采光、通风更好；
2、90方户型做到3房2卫，布局合理，比紫台户型多一个卫生间；
3、交付时间相对最早；
4、地铁盘，距九和路站700米。

1、地理位置比紫台和远洋心里近2公里；
2、项目景观环境营造优于紫台和心里；
3、滨江品质和物业服务一流。

1、地理位置离市中心更近；
2、地铁盘，距地铁彭埠站500米；
3、户型非常优秀，空间利用率高，90方全明3房2卫；
4、教育资源相对较好。

劣势

1、建筑密度较其他两盘大；
2、等高高层建筑，建筑密度较大；
3、与远洋心里为邻，两盘位置比金色黎明离市中心远2公里。

1、品牌和物业服务不如万科和滨江；
2、毛坯房

1、虽90方也是小三房，但空间比较局促；
2、离地铁彭埠站较远，1.5公里
3、毛坯房

1、毛坯房；
2、建筑品质和物业服务稍逊滨江和万科。

板块情况　　　　　　　　　　（在售2项目，后续可供应约16.6万方；未售4项目，可供应约41万方）

　　普福板块位于江干科技园，西邻城东新城和笕桥，东临九堡，南临钱江新城二期，北边是乔司和丁桥。因大部分地块位于彭埠镇普福社区而得名。普福板块紧邻城东新城，也有媒体和开发商将其划入城东新城板块。
　　在售楼盘：远洋心里、万科紫台　　未售楼盘：中国铁建国际花园、保利梧桐语、中大项目、世茂项目

总建筑面积约27.3万方，减去已领出预售证约10.7万方，剩余约16.6万方。

万科紫台：建筑面积约15万方，在售面积约2万方，剩余可售面积约13万方。

远洋心里：建筑面积约12.3万方，在售面积约8.7万，剩余可售面积约3.6万方。

总建筑面积约41万方。

中铁建国际花园:总建筑面积约7万方，楼面价8987元/方。

保利梧桐语：总建筑面积约15万方，楼面价9299元/方。

中大项目：总建筑面积约10万方，楼面价9124元/方。

世茂项目：总建筑面积约9万方，楼面价11145元/方。

楼盘名称	1、万科紫台	2、远洋心里	3、中铁建国际花园	4、保利梧桐语	5、中大项目	6、世茂项目
已领预售证	2、3、4号楼	1-8、10-13号楼	-	-	-	-
未领预售证	1号楼等共11幢楼	9、14、15号楼	8幢16层住宅	14幢住宅	-	-
在售均价(元/方)	21000	16000-19000	-	-	-	-
在售户型(平米)	90	90	-	-	-	-
楼面价(元/方)	7189	8561	8987	9299	9124	11145
拿地时间	2012.8.27	2011.6.14	2012.11.27	2012.11.27	2012.11.27	2013.2.20
建筑类型	高层	小高层、高层	高层	高层	-	-
总户数(户)	1078	1009	507	1000	-	-
建筑面积(平米)	150458	123000	70697	150000	104768	89728
容积率	2.4	2.4	2.4	2.4	2.2	2.4
开发商	浙江万科南都房地产有限公司	杭州德远瑞祥置业有限公司	中铁房地产集团杭州京发置业有限公司	浙江保利房地产开发有限公司	中大房地产集团有限公司	世茂地产

万科紫台周边设施　　　　　　地铁1号线，万事利医院，普福幼儿园，普福公园）

地铁1号线已于2012年11月正式运营，万科紫台距离地铁1号线七堡站、九和路站仅500米，出行非常方便。

从万科紫台出发，举步到达万事利医院，这为以后的就医提供了很好的保障。

紫台附近有普福幼儿园、九堡小学、中学，为以后孩子上学提供了坚实的保障。

万科紫台周边配套有普福公园、建华公园，没事去公园散散步，放松下身心，是个非常不错的选择。

户型分布(共2种)	2号楼	3号楼	4号楼
A1户型约89平米	边套	边套	边套
A2户型约89平米	中间套	中间套	中间套