核心提要：

定位滨江集团A系列，钱塘印象打造钱江新城豪宅新标杆？

滨江集团将给钱塘印象带来什么？

南星单元三项目集中面市，谁能脱颖而出？

文/住浙网研究员 倪陈露

驱车沿之江路往南，快到四桥的时候，我们就来到了杭州市最集中的豪宅区，或者低调一点地说，高档住宅区。在这片钱塘江以西、四桥以北、凤凰山以东的“方寸”之地，集中了金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江这样的千万级豪宅，也有春江花月、新绿园、望江府、金色家园这样的城市高档公寓。

前面提到的7个楼盘，除望江府为融创外，另外六个，全部属于杭州本土最牛的两家房企——绿城和滨江。如今，随着钱塘印象操盘易手，在钱江新城南星单元诞生了属于滨江的又一个千万豪宅。

据悉，钱塘印象已于10月份对外开放了售楼处和样板房。据了解，该项目主力户型在170-260方之间，均为精装修设计，整个楼盘共计房源不到五百套，预计将在年前面市。

与此同时，钱塘印象所在的南星单元也一下子热闹了起来。除了钱塘印象以外，同板块内的杭房钱江御府、金隅学府都计划年底前首开面市。这些曾经的“地王们”谁能够脱颖而出？也成为了一大看点。

定位滨江集团A系列，钱塘印象打造钱江新城豪宅新标杆？

“我们把钱塘印象定位为我们滨江集团的A系列，希望能把这个项目打造成为钱江新城豪宅区的新标杆。”滨江集团掌门人戚金兴在媒体恳谈会上曾表示。

从钱塘印象目前对外开放的样板房来看，项目的确“豪气十足”：

两套188方的样板房设计成为三房两厅三卫的格局，其中，主次卧均为带洗手间的套房设计，而三房三卫的设计，在一般的改善型房源中几乎是没有的。

另外，220方的户型设计为四房两厅三卫，拥有两个大阳台，主卧面积达到近40方。

除了四套打造了实体样板房的户型以外，该项目另有最小户型166、168方，最大户型259方可以选择。

作为滨江集团的A系列产品，目前可参照市场上的滨江城市之星标准。

该地块由义乌小商品城在09年7月竞得，当时的楼面价高达20650元/平米。时隔五年未开盘，成本压力不容小觑。钱塘印象极有可能开出一个很“土壕”价格？

据戚金兴透露，届时钱塘印象的售价可参考新绿园、蓝色钱江、金色海岸等不沿江的二手房价格。

滨江集团将给钱塘印象带来什么？

作为滨江集团代建的第一个精装修项目，同样也是继华家池公寓以后，滨江集团与义乌小商品城合作的第二个项目，滨江集团将给钱塘印象带来什么？

据戚金兴介绍，滨江集团将负责钱塘印象项目后续的精装、园林、销售、前期物业服务等全部房地产开发内容。

从2004年的金色家园开始，金色海岸、阳光海岸、城市之星，滨江集团已经在钱江新城打造了数个杭州楼市历史上最有代表性的经典住宅项目。

“滨江集团对于钱江新城这片土地，有着深厚的情结和使命。”正如戚金兴所说的那样，作为滨江集团在钱江新城内打造的第五个住宅项目，钱塘印象有望继承这一传统，打造又一经典。

南星单元三项目集中面市，谁能脱颖而出？

2009年钱塘印象地块出让，拍出了杭州楼市史上第二块楼面价超2万元/平米地王；

2012年钱江御府地块出让，成为了2011年至2012年之间，杭州楼市唯一一块楼面价超2万元地块；

2013年金隅学府地块出让，这是在华家池地块出让前，2013年的新地王。

南星单元三盘分布图

这些与“地王”或多或少有着渊源的项目不仅同位于钱江新城南星单元，并且不约而同地计划在今年年前首开面市。

如此小范围内聚集的三个新盘，谁能脱颖而出？

南星单元三盘基本信息一览

与上文介绍的钱塘印象不同，钱江御府与金隅学府主打小户型。

其中，钱江御府的房源面积在89-139方之间，规避了140方以上的大户型，并且是毛坯交付，与钱塘印象的“高大上”相比，钱江御府似乎选择走亲民路线。

据项目企划经理董彦表示，虽然钱江御府定位高端，但是90方小户型同样针对首改或者首置类客户。另外，据她介绍，钱江御府的首开价格预计比金色家园的二手房价格高一些。

钱江御府目前已开放临时售楼处，项目由7幢20-22层新古典高层住宅及沿街底层商业等构成，主力户型89平米与139平米，预计今年年底首开。

另一项目，金隅学府同样计划年内面市。据项目负责人此前在媒体采访中表示，“整个项目为全精装修房源，主力面积为90、138和178㎡。”

由此看来，虽然这三个楼盘十分聚集，但是项目定位并不相同。不过，三盘可供应量不容小觑，能否全面吸引各阶层购房者的目光，还有待观察。