楼市低迷，卖房花样百出，形态各异的房产众筹开始兴起。

继特价房、打折、垫首付、七折利率等营销方式后，开发商的营销征战再度升级。近日，富力现代广场合作的“10元抢房”促销活动悄然亮相。活动信息显示，网友微信支付10元获取1个乐码，或可在开奖当天获得累计筹量总额对应的房子首付款。业内观察人士解读，传统营销方式可突破范围较窄，且较难取得良好反馈效果，此种营销手段与众筹购房有异曲同工之处，旨在扩大项目影响力。

以买码抽奖方式获得首付款

光棍节过后的第一天，富力现代广场10元抢房的信息迅速登上某网首页，据网站信息称，项目将与网站项目合作，11月10-22日活动期间由网站发出5000等份乐码，每份价值10元。网友进入微信活动页面填写信息，每线上支付10元，即可获取1个乐码，每人仅限支付1000元即100个乐码。开奖当天将以中国体彩排列5的方式抽取“幸运乐码”，抽到幸运乐码的网友可获得累计筹量总额对应的首付款。公开资料还指出，若5000份乐码未全部售出，将于活动结束当天在富力现代广场营销中心公开抽奖。若开奖当天抽取的“幸运乐码”未能对应得上网友手中乐码，即顺延至开奖后第二天继续抽取。

本周四上午，记者致电富力现代广场项目相关工作人员，其称，此次开发商仅拿出一套B2栋705房源做活动，该房源为107平方米三房，均价4062元/平方米，目前首付低至一成约4.5万元。同时，该工作人员还强调，活动基于一个前提，即5000份乐码全部售完，抽中网友方可获得首付款。若乐码仅售出3000份，则将相应筹量总额作为房款抵消部分赠送给获奖网友，此奖亦可转让。

相较于价值5万元的首付款，更多网友对活动的真假及公正性持有保留态度。项目工作人员在受访时坚决表示本次活动绝对公平公正，“活动规则特别明确，网友购买的乐码码数开发商无从得知，届时体彩开出的码数也无法预知，我们根本没办法暗箱操作。”

实质是房企变相蓄客手段

今年以来，在楼市预期悲观和市场激烈竞争的双重压力之下，惠州开发商纷纷想法设法拓客，9月份位于惠东滨海的碧桂园十里银滩率先发起“10元抢房”活动，此后“抢房促销”在诸多楼盘营销中初现端倪。

对此，上述工作人员称，本次活动实际上是以一套房作为营销噱头，从而达到聚集人气、宣传项目价值点的目的。“项目销售压力还是有的，目前多数购房者观望情绪依旧浓厚，加上今年我们项目存货较多，只能一改往常先蓄客再开盘的营销方式，面向大众直接推货。”该工作人员还表示若活动反馈效果较好，不排除后续将继续新一轮的促销活动。

惠州地产观察人士余鹤皋认为，开发商采用这种营销方式与前段时间的众筹购房有异曲同工之处，旨在让更多的购房者参与进来，以扩大项目影响力。“在当前市场形势下，传统营销方式可突破范围较窄，且较难取得良好反馈效果。各种比较新颖的销售手法悄然出现不足为奇，利用电商渠道开拓市场还是有其可取之处。

惠州世联行策略总经理胡光宇则指出，这只是一种普通的营销方式，迎合了现在较为流行的众筹购房。对于开发商而言，这种营销动作将此前赤裸裸的折扣加以包装，而且在这过程中通过客户填写的信息可以定向收集客户资料，也是项目蓄客的变相手段。（南方都市报 陈博）