本文导读：

1、“滨粉”云集，钱江新城内再改类需求强烈

2、均价40600元/平米，钱塘印象继续保持滨江“低开”优良传统

3、钱塘印象凭什么打动挑剔的高端客群？

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住浙网11月16日讯（研究员 倪陈露） 在滨江集团正式对外宣布代建钱塘印象一个月后，这个位于钱江新城沿江板块最后一个纯新盘豪宅项目今日起开始接受预订。

首批预订房源位于项目5、9号楼，共计118套房源。其中，5号楼为185方三房户型，9号楼为220方四房户型，全部为精装交付。

作为五年前轰动一时的地王项目，相较于钱塘印象高达20650元/平米的楼面价，该项目首批面市房源的价格可谓诚意十足。据项目营销经理陈立峰介绍，钱塘印象首开折后均价为40600元/平米。

截止下午一点，据陈立峰透露，钱塘印象首批房源已被预订9成，认购金额超过10个亿。其中，9号楼位置更好，单价略高，220方的大户型，总价接近千万，这批房源更受欢迎，所有房源数小时内被抢光。

“滨粉”云集，钱江新城内再改类需求强烈

作为杭城豪宅最为集中的区域，钱塘印象所在的区域内聚集了杭城历史上最为浓墨重彩的几个千万级豪宅：金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江；高档公寓也不在少数：金色家园、春江花月、新绿园、望江府……

在上述提到的七个高端项目中，有三个来自于滨江集团，如果加上其位于钱江新城的另一豪宅城市之星，以及如今的钱塘印象，滨江集团在钱江新城内已经有五个项目了。

作为杭城本土房企中的翘楚，滨江集团从来不缺“粉丝”。

“我现在就住在隔壁的金色家园，我们住惯了这里。所以再买房也选择买在这个区域。”陈先生告诉住浙网研究员，“金色家园的房子我们住了很多年了，一直想在周边买套新房，但是之前有限购的影响，而且周边只能考虑二手房，现在钱塘印象一开，又是滨江的房子，我们当然选择这里。”

据陈先生介绍，“来买钱塘印象的大部分都是我们这些住在周边小区的业主，一来我们对这个区域有感情，觉得住着舒服，二来大部分人都住着滨江集团的房子，开发商的品质靠得住。”

陈先生说得不无道理，住浙网研究员在现场了解到，前来预订钱塘印象房源的确实大部分都住在周围。如金色家园、春江花月、赞成林风等，也有一些阳光海岸、金色海岸的业主前来为家人购置房产的。

同时，也不排除一些慕名而来的“滨粉”。一些购房者虽然没有住过滨江的房子，但表示在朋友的力推之下认为钱塘印象是非常适合改善的，也选择入手。

均价40600元/平米，钱塘印象继续保持滨江“低开”优良传统

“四万左右一平米的价格，真的不贵。这块地的楼面价都要两万多。”一位接受住浙网采访的购房者表示。

不得不说，如今的购房者真的是“门清”。

作为滨江集团在钱江新城的第五个项目，项目接受预订的首日，售楼处就吸引了一众“滨粉“前来预订。（摄影：倪陈露）

这位购房者分析道，“现在建造的成本也很高，这个项目又是精装，这个均价他们开发商也没什么钱能赚的，所以我认为现在买性价比还是非常不错的。”

除了购房者以外，现场一些媒体同行同样表达了这一看法，“这个价格真的非常有竞争力，我以为会开4.5万元/平米以上的。”

以项目周边的在售楼盘望江府为例。根据透明售房网数据显示，今年以来，该盘160-185方的精装房源成交均价为4.5万元/平米。据开发商称，精装标准为7000元/平米。

钱塘印象在户型比望江府更大的前提下，均价比望江府大户型将近低了4500元/平米。

如果开4.5万元/平米或者以上，能够预订几套？我们不得而知，面对滨江在这个“滨粉”云集的区域内的号召力以及钱塘印象本身的稀缺性，或许同样能获得认购金额超10亿元的成绩。

只是，好像滨江一直都专注于在价格和产品双方面都为市场带来惊喜，一如既往。

钱塘印象凭什么打动挑剔的高端客群？

早在滨江集团正式接手钱塘印象的媒体恳谈会上，滨江集团掌门人戚金兴就公开表示，“我们希望能把这个项目打造成为钱江新城豪宅区的新标杆。”

在将滨江的号召力以及项目的价格优势分析以后，我们不妨再回过头来端详钱塘印象项目本身，是何以打造标杆的。

首先，在滨江集团正式接手代建钱塘印象后，项目后续的精装、园林、销售、前期物业服务等全部内容都出自滨江之手。

项目纯170-416方大户型设计，层高达3.15米，据了解，同为滨江系的豪宅，阳光海岸的层高也仅3米。

188方的“小户型”设计成为三房两厅三卫的格局，其中，主次卧均为带洗手间的套房，这样的设计，在一般的改善型房源中180方级户型几乎不会这样规划。

学区优势。据陈立峰介绍，钱塘印象的业主可以享受12年的名校资源。“钱塘印象的学区资源可以满足小孩就读娃哈哈幼儿园、胜利小学、北师大附中，从幼儿园到初中毕业都是名校。”他表示，“现在大家对教育质量是非常看重的，而且很多家庭都是两个小孩，对于豪宅来说，拥有钱塘印象这样学区优势的豪宅，在杭州还是非常稀缺的。”

另外，该项目离地铁4号线、1号线站点距离均为几百米，拥有双地铁资源。

“滨江集团对于钱江新城这片土地，有着深厚的情结和使命。”正如戚金兴所说的那样，作为滨江集团在钱江新城内打造的第五个住宅项目，我们有理由相信，钱塘印象将继承这一传统，打造又一经典。

滨江钱塘印象区位图