编者按：

在2014年前10月的商铺销售中，城东龙湖天街以销售面积约1.2万方的成绩荣登杭州主城商铺销冠。

我们似乎已经不再需要惊讶龙湖的营销能力。入杭短短六年，龙湖已经在杭州创造了多个销售奇迹。

从品牌落地的滟澜山，到名声大震的春江彼岸，再到一日内狂销21亿的春江郦城，龙湖已经成功将它在住宅和物业上的造诣深植于这个城市之中。

如今，随着城东龙湖天街主体部分的竣工，这个代表了龙湖商业高水准的“天街”系列，也将于明年9月份完成与杭州市民的首次见面。

作为杭城首个地铁上盖综合体，这个22万方的商业体全部为龙湖自持，仅有另外1万方的可售商铺。而今，可售部分也已经到了销售尾声。

在“卖一套即少一套”，又逢项目明年即将迎来开业的背景下，这个位于金沙湖板块核心区的商业综合体又一次受到了市场空前的关注。

借此之际，住浙网推出“龙湖天街商铺销冠是怎样炼成的？”系列，旨在为网友盘点与分析城东龙湖天街的优势以及价值。

今天推出的是系列报道第一篇：

①辐射百万人口 东部最大综合体龙湖天街明年9月底开业

本文导读：

辐射人口超百万，天街将打破城东“无商业中心”历史

“中国别墅专家”如何打造综合体？

何为“全家庭型商业”？

杭州天街能否再创重庆北城天街之成功？

文/住浙网研究员 倪陈露

龙湖天街区位图

一个天街改变一座城。

随着龙湖在杭州的首个商业项目——位于下沙的龙湖天街主体结构即将迎来竣工，这个22万方的地铁1号线上盖综合体将在明年9月底正式开业。届时，天街将填补城东无大型商业配套的空白，成为城东重量级综合体。

作为龙湖天街在杭州的首秀作品，倚靠地铁1号线、下沙大学城、金沙湖CBD等配套，城东龙湖天街在人流聚焦上将具备强有力的竞争优势。

如果说人流是商业的永动机，我们有理由预测，龙湖天街有可能开创杭城综合体成功运营的一个全新样本。

辐射人口超百万，天街将打破城东“无商业中心”历史

城西有银泰城，城北有万达广场，钱江新城有万象城，杭州在单一中心到多中心的转变中，已经形成了几个著名的区域中心。

然而，在这样的格局转变中，过去可能唯有城东还略显“孤零”。随着龙湖天街面市时间的临近，这一格局将得到极大的改善。

“过去，住在城东的居民要逛街休闲，也许只能往武林商圈跑，因为从秋石高架以东到沿江，整个城东板块是没有大型商业中心的。”龙湖天街营销经理李琴表示，“等到天街在明年迎来开业，届时我们这里可以满足区域内的商业需求。”

据李琴介绍，目前城东天街附近约有70万的常住人口，还有大学城中20万的高校师生，近10万世界500强企业、科技园区和产业园区等高收入人群。

“这些人群都会成为城东天街重要的购买力。”她表示。

除了常住人口外，天街对于流动人口的吸附力也不容小觑。作为杭城第一个地铁上盖综合体，通过地铁一号线金沙湖站的B出口，市民便可直达天街商场内部。

“据统计，每天停靠在金沙湖站的地铁有102班，也就是说，大概有30万人次会路过金沙湖，而我们天街和地铁站是无缝对接，这将为天街带来大量可能的消费者。”李琴告诉住浙网研究员。

“中国别墅专家”如何打造综合体？

在房地产界，龙湖素来有“中国别墅专家”的美誉，那么在商业地产的打造上，龙湖又将如何体现公司“善待你一生”的标准？

“我们天街工程本身，就面临着诸多挑战。”李琴告诉住浙网研究员，“在施工期间，我们面临过两个业内公认的难题，一是项目软质基层深基坑的施工，二是地下部分与地铁口的无缝对接。凭借我们专业施工团队的努力克服了以上种种难题。如今，我们的项目主体结构已经完工，部分精装单位已经开始施工。”

据了解，龙湖天街有以下几宗“最”：

城东最大的综合体、城东层数最高的综合体、城东电梯配备数量最多的综合体、城东智能化程度最高的综合体。

如果说香醍溪岸、滟澜山、春江彼岸等项目让杭城市民看到了龙湖在住宅打造上的造诣，天街则将为龙湖的杭州布局翻开新的一页篇章。

何为“全家庭型商业”？

随着主力商家华润万家、海上国际影城、世纪星真冰溜冰场、威尔士健身等抢先入驻！更有万宁、西西弗书店、爱玩嘉年华、德克士、哈根达斯、三上日本料理、新发现、江边城外、H&M、New Balance Kids、悦宝园、肯德基、星巴克定制旗舰店等一线品牌，相继完成抢滩登陆！天街目前的招商率已近70%，而天街“全家庭生活平台”的概念也渐渐深入人心。

有别于其他综合体，龙湖天街力将商业综合体打造成为“适合一个家庭从早到晚各时段消费的综合体”。

也就是说，除了传统商品的销售之外，龙湖天街更多地引入了一些适合体验和聚会的平台，用以打造一个对于消费者来说，除了家庭和办公室之外的首选去处。

“我们旨在打造一个适合一家人一整天都可以消费、娱乐、休闲的场所。”李琴表示。

杭州天街能否再创重庆北城天街之成功？

自2000年成立商业团队打造重庆第一座天街， 14年间，21座城市，23部重磅作品，从重庆到成都，再到北京、上海、西安、沈阳……缔造了一部中国商业的传奇史！

2003年，重庆龙湖北城天街开业，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，让观音桥这个转手二十多次的城市荒芜边缘地带，跃升成为了重庆“第一商圈”。一时间，龙湖的商业运营能力无不为业内所知晓。

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

而今，位于杭州的首个龙湖天街，在金沙湖CBD核心优势地段的衬托下，可谓先天已经优于重庆北城天街，再综合龙湖在商业地产打造与运营方面的能力，我们有理由相信，杭州的首座龙湖天街，也将给投资者和消费者带来惊喜。