楼盘有好的学区、而且是已经交付的现房，这两条都是会让购房者心动的置业条件。

据记者统计，今年从1月份开始，新交付的学区现房楼盘有10个左右，为中国铁建国际城、坤和和家园、新帝朗郡、文溪鼎园、大家之江悦、大河宸章、远洋公馆东区、钱江彩虹豪庭、绿城之江一号、方正荷塘月色、明月江南等，学区包括文澜小学(本校)、求是小学(分校)、学军小学(分校)、翠园小学(分校)、卖鱼桥小学(分校)等。

其中学校已开学的不多，只有西湖区学区现房坤和和家园签约的求是(和家园)小学、新帝朗郡签约的学军小学之江校区、文溪鼎园的翠苑小学文华校区，还有远洋大河宸章的卖鱼桥小学文澜校区等，可以算得上是杭州为数不多的几个真正的学区现房。

中国铁建国际城

被商业综合体包围的文澜学区房

许多学区房都打出“家门口念名校”的宣传，实际上“门口”这个概念有待考量。

今年交付的在售学区楼盘中，确实有学校建在了小区内——浙大城市学院旁边的中国铁建国际城，有浙幼师二幼和文澜小学两所公办学校在小区内，且都在2号地块旁边，其中离幼儿园最近的多层1号楼，一楼大堂和幼儿园大门的直线距离只有几十米，的确可以说是出了家门进校门。

现在浙幼师二幼已经第二届招生了，最受关注的文澜小学是由闻名杭城的文澜中学校长统管，而且最高有20%的机会可以直升进入文澜中学，对在杭读书的学生家长来说还是颇有吸引力的。目前学校已经结顶了，明年9月第一批学生入学，也就是说，如果你现在买房子、装修，到了明年入住，孩子刚好可以办理落户、入学。而且离学校最近的2号地块正好目前在清盘，单价与之前期房时期的20000元相比反而有所回落，目前88m2户型是18800元/平方米封顶，购买时机恰到好处。

此外，国际城可以说是目前学区现房中商业综合体最多的一个——最近的中大银泰城两周内将开业，万达广场已经营业，新天地也将于2016年部分开业，而且国际城内还自带了2万平方米的亲子主题商业综合体，SunCity将于明年3月开业。

坤和和家园

环境最美的多层求是学区房

双赢机构总经理章惠芳曾经评论说，能够在步行几分钟的距离内上学，只有为数不多的几个学区房能做到，这样家长在孩子的接送和安全问题上就能比较放心，因此选房时非常值得考虑。

坤和和家园的两所学校——名苑幼儿园和求是(和家园)小学都在小区内，而且小学已经开学4年有余，由于和家园有上百万平方米体量，生源也很充足，因此学校里念书的孩子基本都是和家园里住的邻居。

和家园背靠老和山，有独特的自然资源优势，小区内还设计了通往灵隐寺等景区的游步道，而且还有多个大草坪、茶园、游泳池、慢跑道，景致非常美。

目前和家园在售组团御园，户型是165m2四房设计，精装修2.15万元/m2起，对于兼备自然环境和名校学区的西湖区现房来说，性价比还是非常高的。

新帝·朗郡

高尔夫球场边的学军学区现房

在一直以来教育配套是短板的之江板块，学军小学之江校区的进驻无疑使得周边楼盘受益不少，已经交付的新帝·朗郡就是其中之一。学军小学之江校区与该项目一路之隔，业主在家里就能看到学校全貌，有不少业主的孩子都成为学军小学一年级的学生。相比板块内其他规划中尚未建成的学校来说，新帝·朗郡无疑是名副其实的学区房。而项目北面就是著名的西湖国际高尔夫球场，在家里便可将整个球场的绿色一览无余，新帝·朗郡也是之江板块景观最好的小区之一。

文溪鼎园

学校历史最悠久的学区现房

目前在售的学区现房中，学区历史最久的要数文溪鼎园签约的翠苑小学文华校区。2003年9月该学校就正式开学。

相比刚建立的新校区，文华校区师资实力都是可见可闻，有口皆碑，这种市中心的老校区周边一般都以老小区的二手房为主，很少有纯新盘，因此与文华校区仅隔了一条古墩路的新盘文溪鼎园今年5月毛坯房交付后，作为学区现房还是非常抢手的。

同时，由于学校周边的老小区春天花园、绿洲湾、西苑小区等都是早期入主城西的高级知识分子或者高收入人群，文华校区的生源也相对比较优质。（钱江晚报）