核心提要：
万科将超越绿城？
融创给绿城带来了什么？
龙湖的奇迹与融创的发力
本土房企仅占四席，外来房企排位重组
文/住浙网研究员 倪陈露
宋卫平卖了绿城又后悔了，万科将替代绿城当老大了……临近年关，地产圈的看点实在是有！点！多！
距离2014年结束不到一个月，一年一度老（chuo）生（ren）常（tong）谈（chu）的保留节目——各种排名即将出炉，又到了几家欢喜几家愁的日子。
我们拒绝瞎猜，我们只做数据的搬运工：
万科将超越绿城？
住浙网统计发现，截止今年11月底，在距离2014年结束不到一个月的前提下，目前杭州（包含余杭、萧山）楼市前三强分别为：绿城、万科、滨江。
其中，万科与绿城的差距约为11亿元，而滨江集团与前两者的差距较大，达到了30-40亿元。可以说，目前杭州楼市的第一军团由绿城和万科引领。
从侧面来说，也就是杭州楼市的老大之争也在这两者之间展开。
但是，万科能够在今年赶超绿城的机会可能不大。
主要理由有两点：一、绿城旗下的项目比万科多，可售货值更高；二、绿城项目总体较为高端，成交金额更高。
尽管如此，我们都不得不注意到万科越来越本土化的实质，以及其在杭州市场上愈发强劲的号召力。
而且市场人士认为绿城的项目比较庞杂，蓝城，代建的，挂牌的，绿城旗下合作形式比较复杂，虽然万科也不乏合作项目，但是相对而言，万科的项目合作权益上简单纯净不少。
2013年，据开发商数据称，杭州万科销售额首次突破100亿元，达到了103亿元，而2012年这一数据还仅为54亿元。
另一方面，2013年，杭州万科的销售额虽然也排在绿城之后，但是与绿城的差距达到了80多亿，而今年，这一差距在急剧缩小。
绿城作为杭州第一，地位已经从“无人可以撼动”向“可能被万科赶超”转变。而这种赶超，可能仅仅是时间问题。
此外，在这场角逐中，滨江无疑是另一个被寄予厚望的本土房企。作为除绿城以外最有实力抗衡外来大鳄的本土标杆，就算滨江今年老三的位置可能已成定局，但滨江在今年，或者说未来一段时间内的表现，都将被大部分人拿来与杭州万科以及其它外来房企中的黑马作比较。
融创给绿城带来了什么？
如果你统计一下兰园的电CALL一周给你打几个电话，你就知道融创对绿城做了什么了。
无论最终是宋卫平回归也好，融创继续收购也好，从数据层面来说，这几个月绿城杭州的变化，的确很大。
这其中，既有政策向好的原因，也有融创“狼性”基因的注入。
今年5月22日，宋、孙二人召开发布会称进行股权交易，而融创团队正式入主绿城则是在7月7日绿城的半年会上。
从上表数据中可以到，自今年7月份以来，绿城杭州区域的销售额开始较前几月上涨，在8月份甚至到达了18亿的高点，比前半年的月销售额平均高出了2倍之多，而后，也一直稳定在18亿上下。
距离2014年结束不到一个月，而距离融绿股权交易的最终定夺也进入了倒计时，不知道明年的绿城又会怎么样，作为看客，单从数据角度出发，以上就是这半年融创给未来的绿城带来的一点点回忆吧。
龙湖的奇迹与融创的发力
绿城、万科、滨江之后，自去年以来，龙湖已经牢牢地占据着杭州房企武林榜的第四把交椅。
在杭州楼市，龙湖堪称奇迹创造者。继去年春江彼岸日销20亿以后，在今年市场远比去年严峻的情况下，春江彼岸的邻居加兄弟春江郦城，再度创下开盘日销20亿的记录。而春江彼岸本身，在比同板块竞争对手售价高出2000元/平方米以上的情况下，销售额今年依然遥遥领先，今年网签销售额已经超过13.4亿。
此外，龙湖旗下的另外三个楼盘滟澜山、香醍溪岸以及名景台，无一例外，均为板块销售额冠军。其中，滟澜山是尾盘，香醍溪岸目前也已经卖成了尾盘。
相比之下，排名龙湖之后的融创，表现也非常亮眼，堪称黑马。从2012年11月首次拿地进入杭州，融创在杭州既有合作项目，又有收购项目，也有单独拿地操盘的项目，可谓种类繁多。
目前，融创系的河滨之城、杭州印、望江府、西溪融庄、之江1号等续销项目均还有不少可售货值。
短短两年，融创从无到有，一举跃升至杭州楼市销售额排名第五的位置，可见其扩张速度之快。
值得一提的是，融创杭州公司曾公开表示年销售目标为70亿，截止11月底，今年融创杭州的线上成交额约为31亿元，距离销售目标还有很大差距？
当然，这里还没有包含其线下数据的统计。
本土房企仅占四席，外来房企排位重组
如果不是绿都在今年进行的一系列以价换量的举措，本土房企在目前的销售额TOP10榜单中很有可能仅占三席，正如2013年的年度销售额榜单中，本土房企就仅有绿城、滨江和德信三家。
如果将时间再往前推一年，在2012年的十强榜单中，我们还能够看到顺发、天阳等老牌本土房企。
由于今年前11月四家本土房企的排名均在TOP7前，有可能它们也将在最终的全年TOP10榜单中悉数出现。
外来大鳄对于本土房企的持续碾压已经无需过多赘述，在杭州这个充分竞争的房地产市场中，一大批或保守，或封闭的本土房企想要分得一杯羹，需要更多的投入和努力。
不过，今年也有一些表现亮眼的本土房企。其中，在世贸丽晶城和欧美中心之后，在杭州市场沉寂多年（其中有一个在市场上影响力比较弱的丽晶湾）多年的建工房产，今年以EFC（欧美金融城）单盘之力在市场上异军突起。8月中旬首次开盘的EFC，曾创下开盘当日409套房源日光，3天后应市加推128套房源再度热销八成的市场奇迹，其风头之盛，在今年仅次于龙湖春江郦城。截止12月8日，EFC已经线上成交816套房源，不计集资房的西溪华东园，排名成交套数榜第七名，在下半年首开的楼盘中更是排名第一。
不仅本土房企在近几年的TOP10榜单中呈现出了明显变化，外来房企的排名也出现了变更。
除了龙湖从12年的第9位上升至2013年至今的4位，融创在这一两年的发力以外；一些入杭多年的外来大鳄表现出了疲态，如保利、金地、华润等房企，均未能出现在今年前11月的成交额榜单中。
这可能主要与这些房企存量不多有关。
一方面，杭州的土地市场已经被外来房企承包，但另一方面，这些房企主要以新入杭房企为主，反而较早入杭的一些外来大鳄，鲜有在土地市场上出手，导致旗下无新盘推出。
巧妇难为无米之炊。无论是本土房企亦或外来开发商，对于这些不能及时拿地的开发商而言，淡出成交榜单几乎是不可逆转之势。
此外，值得一提的是，绿地今年年初也曾经公开喊出在杭州年销目标冲100亿。但截至12月上旬，绿地在杭州尚无项目进入销售状态，也就是说，销售额是零。
绿地将在2015年发力？市场将是最好的试金石。
2014年前十一月TOP10房企代表项目
TOP1 绿城：蓝色钱江
TOP2 万科：良渚文化村
TOP3 滨江：武林壹号
TOP4 龙湖：春江郦城
TOP5 融创：望江府
TOP6 绿都：御景蓝湾
TOP7 德信：臻园
TOP8 世茂：之西湖
TOP9 远洋：大河宸章
TOP10 九龙仓：君玺
