核心提要：

1、首开告捷，桃源板块提供有力价值支撑？

2、首次转战城北，宋都做了哪些升级之处？

3、1.5个卫生间的设计，打动了哪些人？

文/住浙网研究员 倪陈露

自10月19日首开以来，位于桃源板块的宋都香悦郡（截止12月9日）线上成交达133套，而实际成交更是直逼300套，较区域内其他项目高出不少。

据了解，该项目目前在售1、2、3、10号楼，面积在70-132方之间，均价1.38万元/平米左右。

作为本土房企宋都从城东转战城北的第一个项目，同时也是桃源板块中最早一批开发的项目，宋都香悦郡的项目副总经理廖翼称其为“城北第一居住品质”的楼盘。

据廖总介绍，香悦郡在宋都以往项目优势的基础之上，增加了更多符合购房者实际生活需求的设计，同时配合桃源新区的区位优势、配套支持，使香悦郡与购房者的匹配度得到了更进一步提升。

宋都香悦郡鸟瞰图

首开告捷，桃源板块提供有力价值支撑？

随着去年广宇和宋都两个本土房企的落子，一个全新的板块进入了人们的视野。

桃源新区，作为拱墅区推向土地市场的一个新兴板块，廖翼称，它在交通、教育等配套上都符合了购房者的生活需求。

“政府在桃源板块秉持了配套先行的原则，去年开始差不多已经投入了40个亿，像香悦郡这样还没有交房，配套已经起来的小区是很少见的。”

据她介绍：“首先，桃源板块的交通是非常便捷的。通过自驾，周边有四条高架可以贯通杭城东南西北；另外，距离小区300米处就规划了地铁4号线的桃源站；还有公交车，从小区出发步行三五分钟就有张家园公交站和袁家村公交站共12条路线，未来桃源新区内还将规划一个公交中心站。”

“除了交通优势，教育配套也是桃源板块的一大优势所在。板块内的桃源幼儿园是拱墅区最大的幼儿园，目前已经开园；小区对面有一个小学在建，目前已经和上海福山外国语小学正式签约，不同于其他民办的外国语学校，福山外国语是公办的，这对很多客户都有很大的吸引力。”

以桃源板块的定位来说，其吸引的购房者多为刚改客户，而对于购房者而言，配套优势对他们无疑会有非常大的吸引力。

用廖翼的话说，“区域优势配合项目本身的打造，和比较合适的价格，是香悦郡能够吸引广大购房者最重要的原因。”

首次转战城北，宋都做了哪些升级之处？

作为一家有着三十年开发历史的本土房企，宋都一直在城东深耕细作。

这种局面在2013年10月得到改变，宋都以12.9亿元拿下拱墅区桃源单元地块，即宋都·香悦郡。作为宋都走出城东，转战城北的第一个项目，宋都也在香悦郡的打造上倾注了更多的心血和创意。

“整个香悦郡占地5万方，以围合式布局规划了12幢楼，中间我们做了一个3万方的互动式景观园林。”廖翼表示：“以前造园林更多是用来看的，现在我们将这个概念进行梳理，其实小区景观更多的是拿来用的。我们造了可以供一家人周末度假的阳光大草坪，小朋友的游乐场，设了一个400米的慢跑道， 8个主题互动景观，还有很多健身器材，满足了三代人的一个休闲生活需求。”

另外，据她介绍，在生活细节的打造上，香悦郡花了很多心思。

首先，香悦郡的人车分流体系有别于市面上的大多项目。“电瓶车作为很多人会使用到的交通工具，导致很多小区的过道和电梯里都会出现电瓶车，显得比较杂乱。我们入户大门处就配置了专门货梯把电瓶车运到地下一楼，而且设置了充电桩，这样即提高了业主的舒适性又提升了小区的环境。”

其次，香悦郡还为业主设置了包裹代收柜台。“现在大家都网购，包裹的安放也成了一个问题，针对这个情况，我们以后的大门岗会为业主分楼幢安放包裹，方便业主提取，也保证了包裹的安全。”

廖翼表示，这些小细节的打造看似简单，却为业主的生活提供了极大的便利，这也是宋都在产品打造上的升级之处。

1.5个卫生间的设计，打动了哪些人？

面对市面上主流的90方三房两厅一卫户型，或者是三房两厅两卫户型，宋都香悦郡却创造了三房两厅一卫半户型，这在杭州市场甚至国内市场上都算是首创。

“之所以在90方户型中做了一卫半的设计，主要是我们调查后发现，很多90方户型现在是三代人住，一个卫生间可能满足不了需求。我们之前的项目也在90方当中造两个卫生间，但这样势必会占用到其他的空间。”廖翼介绍道：“很多家庭对第二个卫生间的要求，可能仅仅是多一个马桶的空间，所以我们做成一个半个卫生间。”

“对于三代同住，又希望节约空间的购房者，90方一卫半的户型是非常实用的。”这是所有香悦郡业主非常肯定的。

据了解，除此之外，香悦郡还主推132方四房户型以及72方两房户型，分别能够满足家中有两个孩子以及刚刚成家的小年轻。

廖翼告诉住浙网研究员，年前项目将不再加推新房源，但针对年终冲量会推出一些优惠措施，有置业计划的购房者可以前往售楼处具体了解。