截至12月23日，杭州市区(包含余杭、萧山)新建商品房共成交87215套，提前8天超过去年的成交量(87015套)。由于还剩下8个交易日，预计全年新房成交量将突破9万套，这也创下近五年新高。统计数字还显示，下半年的成交量占了全年的2/3，低开高走之势非常明显。

上半年

市场低迷，多数楼盘陷入“卖不动”困境

统计数字显示，上半年杭州市区新房共成交29153套，月均成交不到5000套，这一数字显示当时的市场需求较为低迷。

今年1月共成交6025套，在历年中表现不错，不过这主要归功于去年的市场延续。2013年下半年杭州楼市持续回暖，今年1月的成交量很大一部分是去年的订单。至2月，成交量骤跌至2631套，这其中固然不乏有春节假期的因素，但更主要的是市场需求疲软。2013年大卖的楼盘以刚需盘为主，大量的刚需陆续释放，市场后继乏力的风险越来越大。由此，杭州楼市自2013年以来的回暖之旅正式告一段落。

到了3月，成交量上涨至3991套，在历史同期中这一数字也并不算垫底。这个月的成交量主要集中在一些降价的楼盘，比如德信北海公园和天鸿香榭里。大多数未降价楼盘，陷入了卖不动的市场困境。

之后的几个月中，不少楼盘深受蓄客不足的困扰，延期开盘现象也开始在楼市大面积蔓延，开盘积极性大幅降低。二季度的平均月成交量5000多套，虽然已明显高于一季度，但相比去年同期仍大幅下跌。总体上说，这一时期的购房者市场信心不足。虽然关于限购取消的消息已开始传出，但是购房者对后市仍然不太看好，观望情绪十分浓厚。

值得一提的是，这一时期的成交量中，仍以刚需盘为主。中高端市场仍是按兵不动，一些新开的市中心豪宅，卖了3个月成交不足10套的也不在少数。作为成交主力的刚需盘，除了少数楼盘大张旗鼓地公开降价之外，大多数采取低价首开的方式，从而避免因降价引发老业主抗议。

此外，商业地产在上半年的成交量中，占了相当高的份额。甚至，上半年的销售冠军宝座，也被商业项目蓝钻天成夺得。而在月度销售十强排行榜上，商业地产项目也往往能占据两三席。商业地产逞强，这是弱市的典型特征之一。

下半年

取消限购首日，光武林壹号就卖了6套

当上半年29153套的成交数据出炉之后，业内几乎一片悲观。在今年的成交数据中，这一数字仅好于“限购”刚刚出炉的2011年，只完成去年成交量的1/3。如果不出意外，仅靠市场需求的自我修复，下半年的杭州楼市好转的可能性几乎为零，因为楼市库存正像雪球一样越滚越大。

然而，随着7月29日“限购”政策逐步退出，杭州楼市出现了转机。7月30日，成交量突破300套，这也是今年以来日成交量首次突破300套大关。数据统计显示，7月29日至8月12日，杭州市区新房共成交3753套。而在限购松绑前的半个月，也就是7月14日至7月28日，杭州市区新房共成交2884套。相比限购松绑前半个月的成交量，限购松绑之后半个月的成交量上涨了30.1%，政策效应可谓立竿见影。主城区140平方米以上大户型取消限购首日，仅千万元级豪宅成交量就接近30套，标志着冰冻多年的豪宅市场正式解冻，知名豪宅武林壹号一个楼盘就成交了6套。

8月29日，杭州限购松绑进一步升级，主城区全线取消限购，随后成交井喷。8月29日主城区新房成交266套，8月30日成交356套，创今年主城区单日成交新高。而在此前7个月，主城区日均成交仅71套。8月，杭州市区新房共成交9453套，超过去年月均成交量，意味着楼市人气已经全面回升。

进入到9月，成交量进一步创下年内新高，达到9510套。这一数字，消除了不少业内人士对于市场“冲高回落”的担忧。然而真正的高潮出现在10月，受房贷政策调整的利好刺激以及房博会期间开发商加速推盘的影响，10月杭州市区共成交新房12832套，这是今年最好的成交记录，同时也是最近5年来的最高纪录。

11月的成交量虽然不及10月，但仍然取得了11388套的成交量，稳稳地保持在1万套以上。2009年是杭州楼市成交量最高的一年，当年的成交量也仅10.9万套，如果能保持月成交量1万套，那也就意味着市场活跃程度已高于2009年。

上半年，很多开发商年度销售任务完成得非常不理想。即便是到了成交明显回暖的9月，也没有人会相信今年的成交量会超过去年。毕竟今年上半年欠下的债太多，如果要赶超去年，意味着下半年的月均成交量要达到1万套，当时几乎没有人对今年的市场有如此大的信心。然而当11月的成交数据出炉之后，这种可能性越来越大。1-11月杭州市区新房共成交78483套，较去年的成交量只相差8532套。由于10、11月的成交量均高于1万套，12月成交量继续高位的可能性非常大，这就为今年成交量赶超去年提供了可能。

统计数据显示，12月1-23日，杭州市区新房已成交8732套，这就意味着即便今年的最后8天一套房子也不卖，总成交量也已超过去年200套。12月1-23日期间日均成交379套，如果最后几天依然保持这一成交量，那么今年最后一个月的成交量为11769套，那么全年的成交量将达突破9万套，大概高出去年3000套左右。

市场回暖，春江郦城3小时卖了21亿

2/3的房子集中在下半年销售，市场出现多个热销楼盘，与上半年相比形成非常大的反差，这也是今年楼市的一个重要特征。当然，出现这种现象，除了下半年楼市政策松绑之外，还与开发商加快推盘节奏，采取理性定价的市场策略有关。

7月19日，位于钱江世纪城的滨江金色江南首开，起价12560元/平方米，均价16160元/平方米。这一价格创下板块新低，较在售楼盘差价将近2000元/平方米。金色江南毗邻炙手可热的奥体板块，再加上毗邻地铁2号线，这一价格备受市场追捧，甚至出现了漏夜排队的现象。金色江南也由此成为今年低迷的杭州楼市中，首个开盘当日接近售罄的楼盘。

8月16日，位于未来科技城板块内的欧美金融城(EFC)首开，折后均价11000元/平方米，这一价格较该区域在售楼盘低3000元/平方米左右。开盘当天共推出409套房源，引发近2000人现场抢房，当天去化率超过9成。此后欧美金融城(EFC)多次加推，均实现热销，数度登上月销售冠军的宝座。

10月12日首开的龙湖春江郦城，无疑是今年杭州热销楼盘的又一典型。将近2000人将开盘现场挤得水泄不通，首推839套房源3小时内成交额高达21亿元，创下今年杭州楼市的最高成交纪录。

作为杭州“第一豪宅”的武林壹号，也在“限购”取消之后取得了强劲的销售业绩。今年1-11月，武林壹号以签约总额28.4亿元，跻身全国单盘销售金额前十。武林壹号热销，意味着杭州豪宅市场的需求仍然蔚为壮观。它应该是今年杭州楼市销售金额冠军。

不过，在价格方面，多数楼盘却并没有因为受成交量拉动而上涨，短期内量涨价跌之势不改。