今年的萧山楼市格外引人关注，市北板块土地价格一举突破30000元/m2，这一价格已经比得上主城区热门板块的楼面价。奥体、钱江世纪城、市心路、通惠路，这些炙手可热的地段，已经吸引了一大批杭州主城区的购房者到萧山置业。

然而，在萧山本地人眼中，这些外来开发商争相进入的板块情况也各不相同。与此同时，面对萧山不断攀升的地价、房价，萧山人的购房选择也不得不发生变化。

在萧山人眼里

老城厢地段胜过奥体

奥体博览城、钱江世纪城，无疑是今年炙手可热的两个板块，在杭州本地人或新杭州人眼里，这里显然是萧山最好的地段和板块。但萧山本地人并不这么认为。

在萧山本地人看来，不论是奥体、钱江世纪城，还是开发区、南部卧城，都比不上城厢镇、北干街道在他们心中的地位。

城厢镇、北干街道之于萧山，就如同武林门之于杭州，对于萧山本地人而言，这里一直是他们最认可的萧山核心。

“就好像一些杭州本地人看不上未来科技城、良渚板块一样，土生土长的萧山老城区人，对于奥体和钱江世纪城，也不太看得上。”出生于萧山，在杭州主城区已经工作、生活了30年的周女士告诉记者，这样的观念其实很多萧山人都有，尤其是如今还住在城厢镇、北干街道的“老萧山”。

“如果一定要排个次序的话，那么城厢镇也就是老城区肯定排第一，然后是近十年来发展迅速的市北开发区一带，至于钱江世纪城和南部卧城，可能萧山人更关注并且买得较多的还是南部卧城。”周女士直言，地缘情结颇重的萧山人对于板块的认可程度，与杭州主城区以新杭州人为主的购房者完全不同。

许多萧山人，将奥体和钱江世纪城视为杭州主城区的一部分。“在奥体、钱江世纪城这个概念出现之前，根本就没有萧山人关注这里，居住在这里的都是宁围镇的村民，不管是距离还是风俗习惯的差异，这片区域都属于和萧山老城区八竿子打不着的地方。”萧山本地人小王告诉记者。从大学毕业后他就在杭州下城区某单位上班，这三年来每天都是通过地铁2号线上下班。他表示，虽然每天都坐地铁路过，但他从来没有出钱江世纪城站看看，“大部分萧山人的生活区域和这里没有交集。”

奥体板块某楼盘工作人员告诉记者：“尽管我们的楼盘在行政区划上属于萧山，但是来买房的杭州人比萧山本地人要多得多，在不少萧山人眼里，这个区域其实就已经是杭州了而不是萧山。”

甚至在一些萧山本地人的心里，南部卧城也要比奥体、钱江世纪城更吸引人，小王表示：“距离上来看，南部卧城距离老城核心相比北片更近，并且房价也要远低于奥体和世纪城，性价比要高得多。”

地价、房价攀升

“老萧山”开始接受其他板块

如果说以前萧山人买房只认老城区一带，如今，在萧山地价、房价不断攀升的大背景下，萧山本地人不得不选择“出走”老城，去那些他们曾经“看不上”的板块，寻求购房的机会。

一直以来，萧山楼市被认为很封闭，对萧山人来说买房永远是顺发、绿都那么几个本土牌子。2013年以来，外来房企开始大举进入萧山，本土房企渐渐退出舞台，萧山楼市迎来了巨大的变化。地价、房价水涨船高，“老萧山”们不得不面对一个现实问题：钟爱的老城区核心，新房已经买不起了。

透明售房网数据显示，位于萧山老城核心的顺发旭辉·国悦府，近几个月在售均价为33000元/m2；而就在银隆百货东侧的融信·萧山公馆，即将迎来开盘，首开价格也肯定不会低于3万元/m2。

相比之下，该区域的二手房价格就要低得多。数据显示，这两个楼盘周边的二手房均价几乎没有超过2万元/m2的，大部分在1.5万元/m2~1.7万元/m2。

“本地人当然是愿意留在老城区的，生活也方便，而且亲戚都在这里，照顾老人，平时走动都方便，但现在这里的新房价格太贵了。”已经在老城区生活了近40年的陈先生说起西门菜场、江寺公园等生活配套，显得十分留恋，对于高涨的地价、房价他觉得难以理解。

“奥体、钱江世纪城距离杭州主城区近，买的人多，涨得快还算正常，但市北的地价已经超过3万元/m2，就连南部卧城地价也都在2万元/m2左右，要知道这些地方以前大部分是农田。”陈先生表示，个别偏远地块即使是现在，周边也很荒凉，但是地价已经高过他自己手里房子的售价了。

萧山人的买房观念正在逐渐变化，曾经“看不上”的板块如今也成了购房的备选项。老家在萧山楼塔的陈女士一家，最近刚刚买了一套绿城九龙仓·桂语江南，既是自住也是投资，“价格已经和老城区最好的地段差不多了，但这里的升值潜力更大。”

家住育才东苑的周先生，早在三年前就低价买入位于南部卧城的绿都·四季华庭。三年时间过去了，对于当初的这个决定他觉得很明智也很幸运。南部卧城这个曾经的库存重灾区也打了翻身仗，不但个别楼盘的售价超过2万元/m2，近日拍卖的一宗土地楼面价也超过了2万元/m2，周先生的房子价格也早已翻番。

“南部卧城过去处在很尴尬的位置，距离城区中心较远，再往南也要一定距离才到所前镇，过去根本没人看得上。”周先生表示，和他同在商业城做生意的朋友，观念都在慢慢转变，如今南部卧城的房价相比市北，还是要低上不少，越来越多的萧山人开始接受这个板块，到这里买房。

萧山人买房

更注重哪些元素

在对买房的要求上，萧山人也有自己的特色。如今在萧山老城区，还能看见许多住宅楼的顶部是法式圆顶结构，据说这是当时萧山人颇为喜爱的一种建筑外观。

随着外来房企大量涌入萧山，为了摸清萧山本地人的需求，外来房企总会先做一轮市场调研看看萧山人的口味。

更多的赠送面积、更高的得房率往往排在第一位。过去萧山本土房企开发的项目，总是附带超大的赠送面积，甚至有90m2的房子实得面积能达到近110m2。

同时，许多萧山购房者老家来自萧山区下辖的村镇，一方面他们家有不少兄弟姐妹，家族庞大，需要足够大的房子来满足生活空间；另一方面，他们中不少在农村都盖有自己的小洋楼，早已经习惯了大客厅、大卧室。对于房子，他们的要求就是要够大。

对于户型，萧山人的眼光也颇高。今年陆续入市和接下来即将入市的几个萧山楼盘，户型结构都比较方正，显然也是开发商调研的结果。相比之下，毛坯或者精装，洋房还是高层，萧山人倒没有那么关注。

与杭州主城区购房者热衷购买学区房不同，学区资源很少会放在他们购房因素的前几位。

面对外来房企大举涌入，萧山本土房企逐渐衰败的现象，萧山本地人对于曾辉煌过的本土房企还是十分怀念的。这些本土房企曾打造的作品还是留下了良好的口碑。

“老底子就那么几个开发商在造房子，质量各方面都不错，现在在萧山搞开发的企业很多都没听说过。”周先生表示，土地价格不断上涨，本土房企很难再拿到土地进行开发，对于萧山人来说无疑是一种遗憾，尽管涌入的外来房企品牌一个比一个大，但他们担心的是，这些外来大鳄是否能和本土房企一样，打造出质量过硬的产品。

尽管存在种种差异，但随着同城化不断推进，以及拥江发展的战略，萧山和杭州主城区的融合正在加快。原本的“楚河汉界”逐渐模糊，大量杭州人到萧山置业，而年轻的萧山人也愿意在杭州买房。

“愿意考虑市北板块或者奥体板块房子的人，其实也是滨江区甚至钱江新城的潜在客户，尤其是年轻的萧山一辈。”某房企工作人员表示，许多在萧山买房的都是村镇的住户，他们为自己的孩子在萧山城里买套房；而本来就住在萧山城区里的，则会考虑为孩子在杭州买房，每年毕业的大学生中，留在杭州主城区的萧山学子不在少数。